• 2022年12月1日
    • 2022年11月30日

    エアコン本体の交換時期は?

    最近、仕事を通じてこんな疑問を投げかける物件オーナーがいました。 『エアコンの交換時期はいつが妥当なの?』 答えは、『エアコンが作動しない(故障状態)時です』というのがオーソドックスな回答でしょう。 ネット情報でも色々な見解があります。 ●新しく購入してから10年~14年くらいが交換時期●何度もエア […]

    • 2022年11月11日
    • 2022年11月11日

    テナント契約の注意点

    本日はテナント契約における注意点を中心とした記事をご紹介させて頂きます 【テナント(店舗)契約の注意点】 1,テナント契約において賃料免責事項は必要か? 2,敷金の目安は?敷金と保証金はどちらの文言を使うといいのか? 3,賃料の増減に関する項目は入れたほうがいい? 4,違約金や損害賠償に関する項目は […]

    • 2022年10月31日
    • 2022年10月30日

    貸主と借主と不動産会社

    最近の傾向として貸主(大家さん)と借主(入居者や事業者)の間に挟まれるケースが増えました。 ここで、いくつかの経験をもとに『こんな準備をしておけばいい』という内容をご紹介させて頂きます。 まず、マンションなどの入居者さんや貸テナントを借りてくれている事業者さんからよく来るご連絡内容は以下の件です。 […]

    • 2022年10月24日
    • 2022年10月23日

    テナントの賃貸契約における注意点

    全国的にテナントの空きが目立ってきました。ウイルスの影響による経済の流れがだいぶ戻って来たものの、今までのように成約できていたテナントも手こずる傾向かなと感じます。 不景気の時のテナント契約をし易くするための一つとして、1つのテナントを区分し、2つに分けてテナント費用を少額にして貸し出すという手法が […]

    • 2022年10月23日
    • 2022年11月30日

    責任者の資質は努力で養える

    先日、私の仕事で現場責任者をしてくださっている人からこんな質問を受けました 『責任者に求めることは一体なんですか?』 私は、『そうか。責任者にはどういう事を期待しているのか具体的に説明しないといけないのか』そう素直に感じ、文面を作成して改めて現場責任者に対する期待値を示しました 〇〇 〇〇 さんへ現 […]

    • 2022年10月17日
    • 2022年11月30日

    30代・40代で準備しなければいけない事

    本日は、『雑談』というカテゴリーにて『30代・40代のうちに準備しなければいけない事』を題材に記載致しました 多くの人達に該当する内容も多いと思いますのでじっくり読んでもらえたら幸いです 本テーマに対する結論は、『準備しておかないと生活が苦しくなる』という事ですそして、さらには『あの時真剣に考えてお […]

    • 2022年10月15日
    • 2022年10月15日

    立退きの正当事由とは

    長らく不動産に携わっている人は『入居者の立退き』問題に直面する事もあるかと思います。 ・入居者が家賃を3カ月以上も滞納している・ペット不可の物件でペットを飼っていた・夜に騒音で隣近所の入居者に迷惑をかけている・共用部(廊下など)に自分の物をずっと放置している これらは、『賃貸借契約書』に違反行為や退 […]

    • 2022年10月14日
    • 2022年10月15日

    理解してほしい不動産屋の事情

    長く不動産業に携わっていますと、『そこを分かってくれないの?』という現場に遭遇する事もしばしばございます。本日は私の体験談をもとに『皆さんはどう思いますか?』という問いかけと共に事例をご紹介させて頂きます。 まず、不動産業者が嫌がる案件は下記のようなケースです。 1位 ただのボランティアのような案件 […]

    • 2022年10月10日
    • 2022年10月10日

    新しい変化を拒むのが人間の性

    新しい変化が訪れると人は『拒む』という感情が芽生えます これは『人間の性』である為、深く意識する必要はないと私は思います 例えば、下記のような『口コミ』について皆さんはどう思いますか? 口コミ 東京都:(20歳・女性)最近、会社を辞めたいと思っていますせっかく馴染んだ部署で働けているのに、会社が部署 […]

    • 2022年9月22日
    • 2022年9月21日

    建物の大規模修繕は何のため?

    本日は不動産賃貸物件をご所有されている大家さんに向けて『建物の大規模修繕は何のためにするのか』というテーマに沿って記事を公開させて頂きます 何棟も不動産を所有し、ご自身で管理までされている方からすると興味のないお話しにはなると思います この数年間で私に『そろそろ建物の大規模修繕をしたほうがいいかな? […]

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