MONTH

2019年11月

    • 2019年11月29日
    • 2020年6月23日

    不動産売買 失敗話(ひやひやした話)

    不動産売買は、全てがスムーズにいくことばかりではありません。 私も、長く不動産業界に身を置いて、数々の修羅場をくぐり抜けてきました。その実例を、紹介していこうと思います。 今回お話しするのは、私が経験した中でも、1位2位を争う大変困難な思いをした事例です。 その不動産は、比較的人気のエリアの住宅地に […]

    • 2019年11月27日
    • 2020年6月23日

    立退きの方法と立退きの際に降りかかるリスクの対処法

    立退きとは、物件の大家がその物件の入居者(賃借人、店舗の事業者など)に物件からの退去をお願いし、退去してもらうことです。 大家側の立場として、物件の老朽化によって物件を取り壊して新しく建て直すためだったりと、入居者に問題が無くても、立退いてもらいたい理由は様々にあることでしょう。 ですが、立退きとな […]

    • 2019年11月26日
    • 2020年7月27日

    違法建築問題

    今年は、違法建築問題が世間をにぎわせましたね。違法建築問題、一体何が問題だったのでしょうか?それには、次の3点が挙げられます。 ●本来あるべき建築材ではなかった●建築許可を受けている建物と実際の建物構造が違った。●違法性は弱いが、建築工程における丁寧な作業になっていない為、不備がある。 では、違法建 […]

    • 2019年11月23日
    • 2020年8月26日

    部下の育て方と魅力ある上司とは

    私も、某企業で支店長などの『上司』と呼ばれる立場の経験をしてきました。 「部下の育て方」はどうすればいいのか、「魅力ある上司」になるにはどうしたらいいのか、いつも自問自答していました。 そしてふと、気づいたのです。 部下を育てるには。魅力ある上司になるには。 それは、 自分がなりたい上司になる事。 […]

    • 2019年11月22日
    • 2020年5月28日

    儲かる大家さん

    大家さんは、儲かっているのでしょうか? 大家になれば必ず儲かる、とは誰も保証できません。世の中には、儲かっている大家さんもいれば、儲かっていない大家さんがいるのが現実です。 しかし、一つ言えることは、 『賢い大家さんは儲かっている』 ということです。 大家さんが儲かる手法は色々とありますが、 今回は […]

    • 2019年11月21日
    • 2020年6月23日

    不動産事業シミュレーションと7つのリスク

    不動産事業には、大きく分けて7つのリスクが存在します。 それは、 立地・価格・入居者・返済計画・税金対策・修繕計画・災害 です。 このリスクについて一つずつ見ていきましょう。 ①立地のリスク 言うまでもなく、場所はとても大事です。どの場所が大事かは、行う事業により異なります。また、今は良くても将来悪 […]

    • 2019年11月21日
    • 2020年5月2日

    不動産購入に伴う諸経費

    不動産を購入する際には、土地や建物の代金だけではなく、その他諸々の経費がかかることは、皆さんご存じのことと思います。 不動産購入に伴う代表的な諸経費は、次の通りです。 ①仲介手数料 不動産購入を仲介してくれた不動産業者に支払う手数料です。 ②司法書費への費用 所有権移転の登記をしてもらうための費用で […]

    • 2019年11月19日
    • 2020年6月23日

    初心者・女性もできる!不動産投資

    不動産投資、というと、ハードルが高そうだと感じる方も多いようです。 初心者や女性の方に多い価値観だと思いますが、 ■大きな借金をしたくない ■難しい話は嫌だ ■株やFXなどの損失のリスクが大きい投資は避けたい(安定した投資をしたい) ■ストレスを多く抱えたくない etc… とてもよくわか […]

    • 2019年11月19日
    • 2020年6月23日

    融資の受け方

    あなたは、どんな融資を受けたいですか? ①個人で事業を行う場合 ②法人名義で融資を受けたい場合 ③現在の借金をまとめて一つの借入にまとめたい場合 ④不動産購入のために融資を受けたい場合 ⑤住宅ローンを受けたい場合 ⑥太陽光発電設置のための融資を受けたい場合  etc… 融資を受けたい理由 […]

    • 2019年11月15日
    • 2020年6月23日

    失敗しない不動産購入方法とは

    誰だって失敗は進んでしたくはありません。 不動産や自宅購入となると、人生で最も高い買い物の一つですから、なおさらですね。 失敗しない不動産購入で必要なことは、 購入前の準備 です。 不動産購入に失敗しない購入前の準備は、下記⑪の項目を確認してみてくださいね。 ①価格が適正かどうか②エリアの特性の確認 […]