2019年11月│本音で語る不動産屋さん（ホンカル）

2019年11月29日
2020年6月23日

不動産売買　失敗話（ひやひやした話）

不動産売買は、全てがスムーズにいくことばかりではありません。私も、長く不動産業界に身を置いて、数々の修羅場をくぐり抜けてきました。その実例を、紹介していこうと思います。今回お話しするのは、私が経験した中でも、1位2位を争う大変困難な思いをした事例です。その不動産は、比較的人気のエリアの住宅地に […]

知識

2019年11月27日
2020年6月23日

立退きの方法と立退きの際に降りかかるリスクの対処法

立退きとは、物件の大家がその物件の入居者（賃借人、店舗の事業者など）に物件からの退去をお願いし、退去してもらうことです。大家側の立場として、物件の老朽化によって物件を取り壊して新しく建て直すためだったりと、入居者に問題が無くても、立退いてもらいたい理由は様々にあることでしょう。ですが、立退きとな […]

知識

2019年11月26日
2020年7月27日

違法建築問題

今年は、違法建築問題が世間をにぎわせましたね。違法建築問題、一体何が問題だったのでしょうか？それには、次の3点が挙げられます。 ●本来あるべき建築材ではなかった●建築許可を受けている建物と実際の建物構造が違った。●違法性は弱いが、建築工程における丁寧な作業になっていない為、不備がある。では、違法建 […]

不動産業実務

2019年11月23日
2020年8月26日

部下の育て方と魅力ある上司とは

私も、某企業で支店長などの『上司』と呼ばれる立場の経験をしてきました。「部下の育て方」はどうすればいいのか、「魅力ある上司」になるにはどうしたらいいのか、いつも自問自答していました。そしてふと、気づいたのです。部下を育てるには。魅力ある上司になるには。それは、自分がなりたい上司になる事。 […]

不動産投資

2019年11月22日
2020年5月28日

儲かる大家さん

大家さんは、儲かっているのでしょうか？大家になれば必ず儲かる、とは誰も保証できません。世の中には、儲かっている大家さんもいれば、儲かっていない大家さんがいるのが現実です。しかし、一つ言えることは、『賢い大家さんは儲かっている』ということです。大家さんが儲かる手法は色々とありますが、今回は […]

不動産投資

2019年11月21日
2020年6月23日

不動産事業シミュレーションと７つのリスク

不動産事業には、大きく分けて７つのリスクが存在します。それは、立地・価格・入居者・返済計画・税金対策・修繕計画・災害です。このリスクについて一つずつ見ていきましょう。 ①立地のリスク言うまでもなく、場所はとても大事です。どの場所が大事かは、行う事業により異なります。また、今は良くても将来悪 […]

不動産投資

2019年11月21日
2020年5月2日

不動産購入に伴う諸経費

不動産を購入する際には、土地や建物の代金だけではなく、その他諸々の経費がかかることは、皆さんご存じのことと思います。不動産購入に伴う代表的な諸経費は、次の通りです。 ①仲介手数料　不動産購入を仲介してくれた不動産業者に支払う手数料です。 ②司法書費への費用　所有権移転の登記をしてもらうための費用で […]

不動産投資