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2021年8月

    • 2021年8月31日
    • 2021年8月31日

    賃貸・管理業務のポイント

    本日はコロナ化で賃貸・管理の業務に励んでいる皆様に向けてちょっとした業務改善のポイントをお伝えさせて頂きます。 まず、コロナ化で人の流れが少ない中の入居希望者の数は激減しております。しかし空き部屋は増えております。これは、コロナ化により不景気の影響を受けている方々が経済的に苦しくなり、実家に帰る人や […]

    • 2021年8月30日
    • 2021年8月29日

    不動産業に従事する人が学ぶこと

    本日は不動産業に従事する人が学ぶべきことを題材に学習記事をご紹介させて頂きます。 まず、賃貸・管理・売買・コンサルの4つの分野より何を学習すべきかをまとめてみます。 ~賃貸営業の人が学ぶべきこと~ 1,自社の管理物件を把握する事 ・管理棟数・管理戸数を知る事 ・管理物件の成約している家賃や契約形態( […]

    • 2021年8月17日
    • 2021年8月16日

    不景気を乗り切るために考えること

    オリンピックも終わり、いよいよ日本の景気動向に分かりやすい変化が訪れる予兆を感じます。 日経平均は1株27,000円~28,500円を行ったり来たり、為替相場(円ドル)は1ドル=108円~111円を行ったり来たり、ビットコイン(仮想通貨)は300万~500万を行ったり来たり、2021年の貿易収支は黒 […]

    • 2021年8月16日
    • 2021年8月16日

    ルームクリーニングの単価表(目安)

    ルームクリーニングの単価表(※あくまでも私の経験値による試算です) ①エアコンクリーニング  10,000円~25,000円 ※お掃除機能付きは通常よりも5,000円程高いです。 ※エアコンの機械の性能や室外機まで清掃するかどうかで値段が変わります。  (室外機までクリーニングを行うとすれば、通常料 […]

    • 2021年8月15日
    • 2021年8月14日

    ペットの匂いを消臭・消毒する方法

    本日は、『ペットを飼っていた部屋』のルームクリーニングについて記事に致します。 ペット(主に犬・猫・ハムスター・ウサギ等)を飼っている部屋は、家中に動物の匂いが染みつきます。さらに動物の毛やほこりが要因でダニなどの害虫も大量発生する部屋もあります。 そんなペット可物件の問題は、退去後のルームクリーニ […]

    • 2021年8月9日
    • 2021年8月8日

    不動産業で失敗している会社の特徴

    2021年9月から大塚家具がヤマダ電機に完全子会社化とされることが決定しています。 ヤマダ電機は大塚家具の株式を51%購入し、実質の大塚家具の経営を担う形となりました。しかし、買収当初は、『大塚家具の独立性を重視する』考えをしましていましたが、旧大塚家具の経営陣や上層部が残っている状態では経営改革の […]

    • 2021年8月7日
    • 2021年8月8日

    見逃し注意!ルーム☑項目

    本日は自分の『しまった💦』と感じた経験を記事に致します。 入居者が退去し、退去後には入居者が故意で何か壊していないか、部屋の状況はどのような状態かを確認するために、ルームチェック(ルーム✅)を行います。 トイレ・お風呂・キッチン、各換気扇の状況、お部屋のクロスやベランダ、キッチンの戸棚下を開けて配管 […]

    • 2021年8月3日
    • 2021年8月2日

    噂と建前の事実確認(金融機関編)

    最近では、『各金融機関のアパートローン(不動産担保ローンなど)』の取扱いが停止している。という噂が流れております。 簡単にご説明致しますと、アパートやマンションを自分の資産運用のために建設したり、土地建物ごと売買契約で購入したりする際に、一部は自分の現金を出し、残りはアパートローンを活用し、金融機関 […]

    • 2021年8月2日
    • 2021年8月2日

    信頼される賃貸営業の心得と手法

    本日は日々、賃貸営業に励んでいる皆様、特に営業1年生向けに記事を載せました。 どのような結果を出せば周囲や大家さんに信頼を得られるのでしょうか?もちろん、空室を優良な入居希望者からご契約頂く事が1番信頼されます。 ただ、昨今では中々ネット反響ももらえない状況の空室も増えてきており、賃貸営業1年生とし […]