- 2020年1月31日
- 2020年5月28日
国内最大の不動産投資（米ファンド）
1月29日の日経新聞に気になる記事がありました。 【国内最大の不動産投資 アメリカファンドが3000億円】 とのこと。 今回、アメリカの投資ファンド会社であるブラックストーングループが3000億円を出資して日本の収益物件を220棟一括購入することになりました。 余波として、この3年間の間に、米モルガ […]
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2020年1月
- 2020年1月30日
- 2020年6月23日
満額融資を受けて不動産を購入するための計算
通常、 金融機関からお金を借りる審査基準には、 《収益還元法》や《積算価格》というものがあり、 これら審査基準をもとに融資金額を算出しています。 《収益還元法》は字のごとく、その収益物件がどれくらい稼げる力を持っているかを図る計算です。 《積算価格》は、その物件の担保価値を図る計算です。 今回は、こ […]
- 2020年1月29日
- 2020年5月28日
令和2年（2020年）～満額融資を受けるために
現在において、収益物件（アパート・マンション・店舗）などの 不動産融資が厳しい状況です。 ほとんどの金融機関は、 「担保が足りない、収支が合わない」 などを理由に 自己資金が多く出せる方、個人（法人）の属性が特別良い方 以外には冷たい反応をされます。 それでも収益物件を所有したい、という方は多いと思 […]
- 2020年1月23日
- 2020年9月1日
太陽光パネル設置のメリット・デメリット
まずは、デメリットからご紹介します。 ①初期費用がかかる（ローンを組む場合は利息もかかる。）⇒極力、自己資金で賄う（あとあと繰り上げ返済をする計画もOK） ②固定資産税の負担が増える⇒償却資産として課税されます。シミュレーションを作成しましょう。 ③電化製品の為、故障・修繕が必要になる⇒火災・風災・ […]
- 2020年1月19日
- 2020年8月12日
営業マン 恐怖の色恋トラブル
■肉食の賃貸営業マンは入居希望のお客さんを口説きたがる これは想像がつく方も多いと思います。 自分の好みの入居希望者に 「ライン交換しよう」とか、「今度飲みに行かない？」なんて会話をする 肉食営業マンはいます！ 私の知り合いにも事実います！ 3月4月は大学生や新社会人の方がお部屋を探しに来るケースが […]
- 2020年1月19日
- 2020年8月12日
不動産投資家の愛人トラブル
今も昔も変わらない男女の色恋トラブル 不動産業界においても存在します。 というか、色恋トラブルは多いです！ 本日は生活感あふれる不動産投資家や社長さんの色恋トラブルを紹介致します。 ■不倫相手（愛人）と過ごすための部屋を準備する これは多いのではないでしょうか？ 自分の所有しているマンション・ビルの […]
- 2020年1月18日
- 2020年6月23日
FX ～中長期トレード編
本記事は前記事（FX スキャルピング・デイトレード～1日以内で取引完結スタイル）の続きです。 《1日を超えて取引をするスタイル》（スイングトレード、長期トレード） について具体的にお話していこうと思います。 これらのスタイルを取られる方は、FXに割ける時間が中々ない方向きかと思います。 スワップ金利 […]
- 2020年1月14日
- 2020年6月23日
FX スキャルピング・デイトレード～1日以内で取引完結スタイル
本記事では、前記事（FXの基本的なお話）の内容にある 《1日以内で取引を完結させるスタイル》 についてもっと具体的にお話ししていきます。 これには、 数秒から数分で取引を完結させるスキャルピング、 数分から1日以内で取引を完結させるデイトレード がありましたね。 まず、これらのスタイルをとられる方は […]