- 2021年3月31日
- 2021年3月21日
賃貸の繁忙期が終わります！
今年の1月末くらいから始まった、『賃貸の繁忙期』がもうすぐ終わりを迎えます。 おそらく、4月3日、4日の土日を繁忙期の最終ピーク時として迎える不動産会社がほとんどだと思います。 私も空き部屋が残り2部屋となりました。 3月末に2部屋ともに退去致します。 数日でお部屋のクリーニング(現状回復作業)を終 […]
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2021年3月
- 2021年3月30日
- 2021年3月21日
皆が待っている『不動産サイト』
今回は、私個人的に、 『こんな不動産サイトが出てきたら、不動産サイト業界のトップに立てるだろう』と思うサイトの発案を致します。 まず、大切なことは、市場の顧客はどんなことを欲しているかが重要です。 例えば、 売主（物件を売る側）であれば、 『高く売りたい！』『とにかく儲けたい！』という要求が多いので […]
- 2021年3月29日
- 2021年3月21日
不動産を開業する人が増加中
皆さんの住んでいる町に、不動産屋はどのくらい存在していますか？ 実際に、『こんなにも不動産屋は多いのか』と、気づく人も多いと思います。 2020年頃の統計では、不動産業と称する法人（小・中・大手法人全て）は、 全国で約34万社に上ります。 とても多いですよね！ ただ、実際に、『不動産業』を本業とする […]
- 2021年3月26日
- 2021年3月27日
サブリース賃料減額訴訟(調停)
さてさて、 今回は調停について分かる範囲でお伝えさせて頂きます。 ちなみに私は、個人での調停経験もあります。賃料について、相続財産についての調停経験もあり、ある程度事実に基づいたお話ができると思いますが私のお話が全ての調停結果となる訳ではございませんので、あくまでも参考とされてくださいますようお願い […]
- 2021年3月25日
- 2021年3月18日
サブリース減額訴訟の実態
昨今、サブリースを行っている大手ハウスメーカーや、建設業者、不動産業者による 『サブリース（一括）賃料の値下げ請求』 が、全国で相次いで実施されています。 数年前より、このサブリース賃料減額の請求は多発しておりました。 サブリース業者と物件所有者との間で、 『一括賃貸料』として、月額●●万円、 とい […]
- 2021年3月24日
- 2021年3月16日
出来るかな～？新築アパート
とある売り希望の更地の所有者と会談しました。 別の要件でお会いしておりましたが、 聞けば、 『とある駐車場を売ってもいいと思っている』 と、発言。 興味が湧いて、その土地の情報をお聞きしました。 半年前まで、一括駐車場として薬局に貸していた約140坪の土地。 薬局が撤退して全空きの駐車場となり、 地 […]
- 2021年3月23日
- 2021年3月13日
消費税は内税でした💦
最近、私がご紹介した太陽光発電設置業者さんより 太陽光発電投資をすることになったお客様についてです。 お客様は、 『太陽光発電の売電収入には消費税は益税（プラスの利益となる税金）としてもらえるの？』 という質問が、、 私は、 『はい！私も同じくらいの規模の太陽光を5年程前から取り付けていまして、電力 […]
- 2021年3月19日
- 2021年3月10日
相場の貸出家賃を知る！
最近では、『いくらで部屋を貸出すのが妥当なのだろうか？』 『家賃をいくらで募集すれば反響がはいるのだろうか？』 という、賃貸物件の原点のような会話に驚いている大家さんもおります。 一括借上げ（サブリース契約）によるアパートマンションを所有している物件所有者（物件オーナー）も同じことが言えます。 サブ […]
- 2021年3月18日
- 2021年3月18日
なぜ利益が減るのか？
最近、多数のハウスメーカーでアパートを建設し、一括借上げ（サブリース）契約をしている物件所有者のIさんとお話ししました。 Iさんは、4棟のアパートを所有。 D社で18年前と15年前に、L社で13年まに、S社で8年前に、 それぞれアパート（木造・鉄骨）を建設し、 その建設を受けたハウスメーカーにそのま […]