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2019年12月

    • 2019年12月29日
    • 2020年6月23日

    収益物件(新築・中古)のリスク査定

    今回は、収益物件(新築・中古)のリスク査定についてお話します。 (小規模物件は含みません。事業規模の物件である10世帯以上を基準としています) なお、現金に余力がなく、フルローン で物件を所有されている場合の査定になります。(金利はアパートローン貸出金利相場1.5%~1.8%の5年固定が指標)《融資 […]

    • 2019年12月26日
    • 2020年4月19日

    地域(エリア)のニーズの調べ方

    賃貸のお部屋探しやお店の開業、不動産投資をする際にも必要なことの一つとして、 《エリアのニーズ》 を知ることが挙げられます。 自分自身の努力で地域を調べるのももちろんいいですが、正直、時間と労力が掛かりすぎてしまいますよね。 そこで、私の地域のニーズ調査方法をご紹介します。 ズバリ、 【調べたいエリ […]

    • 2019年12月23日
    • 2020年8月12日

    遺伝子検査 GeneLife(ジーンライフ)

    今回は、不動産とは全く関係のないお話で失礼します。 私が体験した遺伝子検査について、なかなか貴重な体験でしたのでご紹介させて頂きます。(妻執筆) みなさんは、遺伝子検査をしたことがありますか? 私は遺伝子検査がずっと気になっていて、やってみたいと思っていました。 私には娘がいて、娘は肌の色が真っ白で […]

    • 2019年12月22日
    • 2020年6月23日

    稼げる 不動産営業 応用編

    今回は、個人事業主や不動産業を開業しようと考えている方向けに実利 となる内容になります。 今回の記事を載せようか載せまいか迷いましたが、 私は【本音で語る不動産やさん】ですので、(現実に実行されている方や実行力のある方には「バラすなよ!」と憎まれるかもしれませんが・・・)本音でお伝えしていこうと思い […]

    • 2019年12月21日
    • 2020年5月28日

    借主の店舗費用(固定費)を削減する

    店舗を借りて事業を営んでいる事業者の中には、固定費である店舗費用が削減できたらと思っていらっしゃる方も少なくないと思います。 そこで、今回は一般的な固定費削減(賃料削減)の手法と、 実際に店舗を借りて事業を営んでいる方の、一般的な固定費削減の手法とは全く違う、固定費削減の実務体験をご紹介致します。 […]

    • 2019年12月19日
    • 2020年5月28日

    賃貸営業(法人営業)

    今回は、賃貸営業の中でも法人営業についてご紹介しいます。 法人営業をする一般的な実務は、 法人(会社)へ新入社員や転勤に伴い社宅のお部屋を紹介する ことです。 この法人契約をより多く頂くことにより、 不動産会社のお部屋紹介実績や管理物件の入居率向上に繋がり、 しいては大家さんにも感謝頂けます。 たと […]

    • 2019年12月17日
    • 2020年5月15日

    空家ビジネスと空家問題

    昨今、少子高齢化や地方における人口減少に伴って、空家問題が深刻化していますね。 今回は、空家ビジネスと空家問題の解決策を考えていきます。 空家の問題点 ① 老朽化が進み、近隣や通行人に危害が及ぶ可能性がある ② 管理ができない ③ 固定資産税の支払い義務は継続する ④ 所有者が複数人いる場合、単独で […]

    • 2019年12月15日
    • 2020年4月19日

    家賃の下げ方

    家賃を下げられたら、と思っている入居者・事業者の方は、多いと思います。 実際に下げられる手法は、あります。 あくまで、 対人であり、誠意ある対応を心掛けるという前提 で、 ストレートに家賃を下げる手法 をお伝えします。 家賃を下げるための準備と手法 ① 自分と同じ階数か上階の家賃募集金額をネットで調 […]

    • 2019年12月15日
    • 2020年4月19日

    不動産営業 戦略編

    不動産営業のエリアを決め、営業をかけ、商談を作り、成約する。 多くの不動産営業を手掛ける方は、 その 効率をより良くする手法 を探っていると思います。 私の経験から、その手法をズバリお伝えします。 ① 人気のお店近辺へアプローチする ② 病院(医療関係)施設の近辺へアプローチする ①、②について 単 […]

    • 2019年12月13日
    • 2020年5月31日

    借金をしないで出来る相続税対策

    よく耳にする代表的な相続税対策と言えば、 ①生命保険をかける②アパートやマンションを購入・建築し、借金をする の2点です。 ①の生命保険をかける 対策について、 500万円上限×相続人→相続財産に含まれず、かつ指定した受取人が確実に受け取れる保険金です。 たとえば、妻と子どもが3人いたとしたら、相続 […]