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賃貸管理

    • 2021年4月28日
    • 2021年4月18日

    アパート経営の大切な残り2つ

    先日の記事の続きとなります。 大家さん、物件オーナーは大きな仕事が5つあります。 先日の記事では、『管理会社の選定』『物件を良くする事』『数字に強くなる事』の3つをお伝えさせて頂きました。 今回は残り2つをご紹介させて頂きます。 4つめ:管理会社・不動産会社・清掃会社・他、物件に関わる業者と良き人間 […]

    • 2021年4月26日
    • 2021年4月27日

    1階のお部屋の対策!必見!

    前回の記事で、『1階のお部屋に力を入れる事は建物全体の収益にとって重要です』とお伝えさせて頂きました。 今回は、私の実体験をもとに対策してきたことを書かせて頂きます。 まず、私の場合はシンプルに1階の部屋を懸念する事項を一つずつ丁寧に対策致しました。 ☆1階のお部屋が不人気な理由1,日当たりが悪い( […]

    • 2021年4月23日
    • 2021年4月10日

    1階のお部屋はリフォームしましょう!

    アパートマンションにおいて、『1階』は、不人気なお部屋になりがちです。 まずは1階の不人気な理由と、あえて1階でも良いとする人の理由を書き出します。 ☆1階のお部屋が不人気な理由1,日当たりが悪い(日が入りにくい)※お部屋が暗い2,ベランダ・バルコニーから不審者が入る可能性がある3,部屋を覗かれやす […]

    • 2021年4月8日
    • 2021年3月24日

    20ギガ使い放題の時代に賃貸物件のネット無料は不必要になる?

    とある大家さんから言われました。 『これからの時代は、20ギガが無料になるから大家のネット負担も必要ではなくなる時代になるかも』 なるほど! たしかに、20ギガの無料により、またスマホの減額により、いままで大家さんの負担していた『ネット無料サービス』(実際には大家さんが毎月、世帯×〇〇百円~1,00 […]

    • 2021年3月31日
    • 2021年3月21日

    賃貸の繁忙期が終わります!

    今年の1月末くらいから始まった、『賃貸の繁忙期』がもうすぐ終わりを迎えます。 おそらく、4月3日、4日の土日を繁忙期の最終ピーク時として迎える不動産会社がほとんどだと思います。 私も空き部屋が残り2部屋となりました。 3月末に2部屋ともに退去致します。 数日でお部屋のクリーニング(現状回復作業)を終 […]

    • 2021年3月19日
    • 2021年3月10日

    相場の貸出家賃を知る!

    最近では、『いくらで部屋を貸出すのが妥当なのだろうか?』 『家賃をいくらで募集すれば反響がはいるのだろうか?』 という、賃貸物件の原点のような会話に驚いている大家さんもおります。 一括借上げ(サブリース契約)によるアパートマンションを所有している物件所有者(物件オーナー)も同じことが言えます。 サブ […]

    • 2021年3月18日
    • 2021年3月18日

    なぜ利益が減るのか?

    最近、多数のハウスメーカーでアパートを建設し、一括借上げ(サブリース)契約をしている物件所有者のIさんとお話ししました。 Iさんは、4棟のアパートを所有。 D社で18年前と15年前に、L社で13年まに、S社で8年前に、 それぞれアパート(木造・鉄骨)を建設し、 その建設を受けたハウスメーカーにそのま […]

    • 2021年3月17日
    • 2021年3月17日

    サブリース賃料の減額多発!

    昨今、地方ではアパートマンションの家賃が下落傾向にあります。 単純な理由としましては、 『賃貸物件が増えて、入居希望者が減ってるため』というのが現状です。 空家をリフォームして、 『敷金・礼金なし、さらに1カ月分の賃料を無料サービス』 といった謳い文句で数少ない入居希望者の争奪戦が繰り広げられていま […]

    • 2021年3月10日
    • 2021年2月23日

    すぐ動く人、後回しにする人

    ちょっとしたことでもすぐに動く人と、 後回しにする人がいますね! おそらく、後回しにする人は、 『めんどくさがり屋』の傾向が強いのでしょう! もしくは、動き方が分からずに後回しにして、 後から頭を整理してとりかかろうというつもりかもしれません。 こんなことがありました。 ある大家さんから、 『私の所 […]

    • 2021年3月9日
    • 2021年2月20日

    宅配BOXを検討しよう!

    私の今年最大の設備投資としては、 『宅配BOX』です! 現在検討中なのですが、 まだ設置していない皆さんも是非ご検討ください。 ホームセンターにも取り扱っている所もあります。 ネットショップでは楽天が取り扱っています。 そんなに高くはないよな~ と最初は思うのですが、 しかし、 メンテナンスや修理な […]