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賃貸管理

    • 2022年5月15日
    • 2022年5月14日

    入居者の為の情報(損をしない方法)

    本日は入居者目線で『損をしない方法』を記載したいと思います。 まず、ご入居される前に賃貸借契約に必要な費用とは別に『オプション費用』について情報をお伝えさせて頂きます。 入居者には、オプションとして『害虫駆除の抗菌(1年間の保障付)』『お部屋の抗菌作業』『トイレやお風呂のコーティング費用』『鍵の紛失 […]

    • 2022年5月2日
    • 2022年5月2日

    不動産業界も不況です(コスト値上り)

    昨今のロシア・ウクライナ戦争をきっかけに各国が経済制裁を下した結果、原油等の資源が高騰(約20%~30%上昇)しております。 とうとう、不動産業界にもその資源値上がりが打撃を与え始めました。 例えば、今までの入居者退去後のルーム清掃費用では、1K・1Rでルーム清掃費用が平均30,000円程であったの […]

    • 2022年4月2日
    • 2022年4月2日

    不動産業界が変わります

    進化するテクノロジー、変化している生活環境、全てにおいて便利さや機能の良さが進化している昨今において、『不動産業界』においても大きな変革の時期を迎えました。 変革の内容としては、 1,賃貸借契約の電子化が加速する 2,わざわざ部屋を直接見なくても契約出来る環境が加速する 3,部屋の鍵がスマートロック […]

    • 2022年3月3日
    • 2022年3月3日

    なぜやらないのか?やれないのか。

    不動産業においてとても疑問に感じるスタッフの人が最近多すぎるので、今回の記事は『なぜやないのか?やれないのか?』という事をテーマに記事をご紹介させて頂きます。 賃貸市場の繁忙期である、1月末~4月初旬においては不動産会社がトラブルやミスを発生させやすい時期とも言えます。人が行うサービス業が中心な業種 […]

    • 2022年2月2日
    • 2022年2月2日

    物件清掃の基礎(清掃箇所)を学ぼう

    不動産の賃貸管理業においては『物件の清掃』がとても大切である。 入居者は『共益費』を支払っているが、この共益費は『各入居者が住みやすいように各入居者が受けるサービスにかかる費用』を支払ってもらっているという認識が大切です。 共用のエレベーター・オートロックの安全費用や電気代、共用灯・ゴミ回収費用など […]

    • 2022年1月31日
    • 2022年1月31日

    2022年の賃貸市場は静かな繁忙期~

    2022年の1月当初から全国の不動産賃貸業は繁忙期に突入している地域がとても多かったのではないでしょうか?これはウイルス問題による人流の抑制が解除され、今まで移動や転勤が出来ていなかった会社関係が一気に動いたことが要因です。 しかし、2022年1月末より再び人流抑制が始まりましたね。面白いように不動 […]

    • 2022年1月23日
    • 2022年1月24日

    無能な賃貸スタッフの実情

    不動産会社にとって大切な基礎となる業務は3つです。1,建物の今と将来の安全性を把握し適切に管理する事、2,所有者と適切で建設的な相互関係を築く事3,そして黒字運営をきちんと行う事 この3番目の黒字運営について重要な役割の一つとしては『賃貸営業力』がキーマンとなります。もちろん、住んで頂ている入居者か […]

    • 2022年1月23日
    • 2022年1月22日

    ダメな不動産管理スタッフ

    不動産賃貸管理業における管理業務は不動産業の軸となるとても重要な役割です。 管理業務の主な仕事内容は、 【管理業務の内容】1,建物の清掃状況・安全状況の管理2,お部屋の清掃状況の管理3,大家(物件所有者)への対応業務4,入居者の家賃支払い状況の管理5,入金・振込業務6,突発的なトラブル・クレーム対応 […]

    • 2022年1月20日
    • 2022年1月19日

    入居率だけではなく退去率も見よう!

    昨今の不動産市場は金融機関の融資が厳しいため収益物件の売買が停滞している状態です。 この停滞理由は『銀行の融資が厳しいから』という簡単な言葉だけではなく、『銀行が評価する不動産価格と売却物件の価格の差額が大きい』という事です。 つまり、数年前では1億円の売買物件に対して購入希望者が1億円の満額融資を […]

    • 2021年12月31日
    • 2021年12月31日

    ワックス塗装の在り方

    入居者が退去した後に、居室全体のフローリングにワックス塗装をかける清掃会社が多いです。清掃会社としては、『清掃後に綺麗に見えるから』という理由でワックスをかけます。 管理会社や大家さんも『フローリングが艶々している感じがいい』という人も多いです。 しかし、最近では『物件は古く、フローリングもギシギシ […]