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賃貸管理

    • 2020年6月12日
    • 2020年6月13日

    貸出家賃の設定と仕組み

    大家さんが気になる項目の一つとして、「お部屋の家賃設定」があります。 では、通常の家賃設定の仕組みはどんな仕組みかをご説明させて頂きます。 まずは、物件(建物)の構造が重要です!木造か鉄骨かRC造も重要ですが、一番は「エレベーター」が設置されているかどうかがポイントになります。 「エレベーター」が設 […]

    • 2020年6月8日
    • 2020年6月3日

    スマートホームとスマートハウスの違い

    『スマートホーム』とは、IOT(Internet of things =物のインターネット)を活用し、電化製品などの機器をインターネットと接続し、操作ができる状態の機能をいいます。 例えば、外出先からでも自宅のエアコンをつけることもできます。温度調節も細かく設定できます。今から暑い夏場には最適なサー […]

    • 2020年5月11日
    • 2020年6月23日

    賃貸不動産経営管理士は必須!

    5年程前から不動産管理業にとって必要な「賃貸不動産経営管理士」の資格が国土交通省より推奨されています。この資格と実務についてご紹介します。 (一社)賃貸不動産経営管理士協議会は3日、同協議会が輩出・育成している賃貸不動産経営管理士の資格者数が5万人を突破したと発表した。 同協議会は、2021年までの […]

    • 2020年5月10日
    • 2020年6月23日

    今後の賃貸市場に対応するには

    賃貸物件にはリスクがつきものです。①入居者クレーム②家賃滞納③孤独死・自殺・他殺④家賃の下落⑤災害リスク⑥返済のリスク⑦固定資産税などの支出リスク⑧建物・部屋の修理修繕に伴う支出のリスク※詳細はこちらをご参照ください。👉不動産事業のリスクとシミュレーション このリスク以外で、今から増えるであろう高齢 […]

    • 2020年5月6日
    • 2020年4月28日

    手作りマスクで入居者サービスを展開

    昨今、マスク需要は最高潮という状態です。おそらく、秋の新型コロナウイルス抑制ワクチンが完成するまでは、このマスク着用ブームは続くでしょう。今回は、マスクを利用した新たな大家営業をご提案致します。 手作りマスクが流行しているのは皆さんもご存知かと思います。手作りマスクで何か商売に繋げれないかと考えてい […]

    • 2020年5月2日
    • 2020年4月18日

    空室対策~賃貸物件の募集が肝心

    賃貸物件を運営・管理している会社や個人での大家業を営んでいる方には、「空室対策」と「家賃下落対策」は必須ですね。 今回は、「空室対策」に伴う入居者募集について記載致しました。ご参考にして頂けましたら幸いです。 まず、知っておかなくてはいけないことは、不動産屋さんに訪問してお部屋を探す人の平均訪問件数 […]

    • 2020年4月25日
    • 2020年4月27日

    不景気時の管理営業スタイル

    前回の記事では不景気の際の賃貸営業スタイルをご紹介しました。 今回は、管理営業スタイルをご紹介します。 不景気の時に実行すべき不動産営業スタイルの一つになります。 リーマンショック時の経験を踏まえてご紹介します。 賃貸も売買も同じですが、大きなポイントは、景気が良い時の大多数の人の心理は「儲かりたい […]

    • 2020年4月24日
    • 2020年4月26日

    不景気時の賃貸営業スタイル

    不景気に入りましたね。とても怖くて、漠然とした不安感が強い方も多いと思います。私も正直、とても怖くて、毎日何か見えない恐怖を感じています。 今回は、リーマンショック時に学んだ経験を踏まえ、不景気の時に実行すべき不動産営業スタイルをご紹介します。 まず、一つの大きなポイントは、景気が良い時の大多数の人 […]

    • 2020年4月13日
    • 2020年4月28日

    家賃保証会社の倒産がおきる

    緊急事態宣言を受け、都市圏はもちろんのこと、地方の繁華街における夜の商売店にも大打撃を与えている新型コロナウイルス感染拡大による不景気。 これから不動産業界に漆黒の雨が降り続ける可能性がある。 多くの飲食店や水商売をするために借りているテナントなどの商業ビルが飽和状態となる。当然、家賃が払えない事業 […]

    • 2020年4月12日
    • 2020年4月12日

    外出規制・自宅内でお金がかかるものに注目

    コロナウイルスによる外出規制や自宅待機などで考えれることがある。都市部の緊急事態宣言を受け生活に直結しないと思われる、人が集まる施設や業種は閉店を迫られた。 ただ、人間はどうしても楽しみたい生き物である。ソニーや任天堂などのゲームアプリやソフトは好調だ。任天堂のスウィッチはネット上で8万円もの高値で […]