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賃貸管理

    • 2021年3月1日
    • 2021年2月19日

    賃貸営業は待ち主体の販売業?

    皆さんは賃貸営業についてどんなイメージをお持ちでしょうか? ゴリゴリ押しの営業マンがいそう!口上手な営業マンがいそう! 色んなイメージを持っている中で、最も多いのが、 『しゃべり上手』が多そうというイメージではないでしょうか? 今の賃貸営業において、ゴリゴリの押しが強い営業マンは少ないです。 契約を […]

    • 2021年2月3日
    • 2021年2月3日

    苦しい選択と勝負の月

    賃貸物件をご所有されている大家さん、賃貸管理を運営されている不動産管理会社に賃貸会社さん、 この2月は、【賃貸物件の繁忙期】です。 人気エリアで家賃を少しでも高く貸し出せる物件もあれば、 この時期を逃すと、長期空き部屋の状態となる厳しい物件、 今月は、苦しい選択として勝負の月になります。 そして、こ […]

    • 2021年1月27日
    • 2021年1月22日

    サブリース契約とは

    サブリース(借上げ)契約という言葉をよく耳にする機会が増えてきました。 サブリース契約とはいったいどのような契約形態なのでしょうか? 一般的には『借上げ契約』とも言います。 その名の通り、『一定の賃料で物件全部』もしくは、『一室単位で物件の一部』を定額賃料にて借上げる仕組みです。 例えば、1階がテナ […]

    • 2021年1月12日
    • 2021年1月1日

    賃貸経営の基礎を考える

    本年度も始まり、多くの大家さんにとって、『今からの賃貸市場がどうなっていくのか』が、とても気になっているかと思います。 まず、今回は『賃貸経営の基礎』を一緒におさらいしましょう! ~賃貸経営の基礎編~賃貸経営で大切な、『人・物・お金』とは、 まず、『人』に着目しましょう! この人という対象は、『入居 […]

    • 2020年10月24日
    • 2020年10月24日

    『間取り詐欺にご注意!』

    最近、従兄弟から『3LDKの平屋(戸建)』を購入しようと検討しているから、価格は適正かどうか見てほしいとお願いされました。 お願いされた物件情報は以下の通りです。 ①3LDK(床面積68㎡※約20坪) ②築6年の木造平屋 ③土地は127坪 ④売買価格は1,300万円(諸経費を入れると約1,600万円 […]

    • 2020年10月24日
    • 2020年10月24日

    賃貸営業の現場社員がオススメする物件

    皆さんも一度は『賃貸暮らし』をされた経験があられると思います。 今回は、『現場の賃貸営業』の人達が熱を持って、おススメする物件の共通点をご紹介させて頂きます。 まず、入居希望者に直に接するのは『不動産会社の賃貸営業』の人達です。 彼(彼女)らに、『この物件はオススメです』とご紹介頂けないと、物件の入 […]

    • 2020年10月15日
    • 2020年10月16日

    物件清掃の大切さ

    本日は、物件清掃の大切さについて記載をさせて頂きます。 秋になったとはいえ、やはり作業をするにはとても暑いですよね。 勤めている会社の管理物件(その会社に管理委託契約を任されている物件)の清掃を経験したことがある方にはご理解頂けると思いますが、一生懸命に物件を清掃すると、とても暑くて、体力的にも大変 […]

    • 2020年10月10日
    • 2020年10月11日

    月極駐車場 競争が激化

    月極駐車場の運営(経営)は、簡単そうで難しい部分もあります。 最近の傾向としましては、『不景気により不動産投資の融資が厳しい』ため、マンション建設が落ち込んできます。 よって、地主さんは、マンション建設などの不動産投資ではなく、『投資のお金が安く済む』月極駐車場の活用を選択します。 このことにより、 […]

    • 2020年7月21日
    • 2020年9月30日

    勘違いしている『物件オーナー』

    一般管理契約物件やサブリース(一括借上契約)物件を所有している物件オーナーの中には不動産賃貸経営について『勘違いをしている』人がいます。 まず大きな勘違いの一つとしては、『賃貸会社』を自分の部下か使用人だと思っている人達です。 不動産業者と大家(物件オーナー)は持ちつ持たれつの『フィフティーフィフテ […]

    • 2020年6月12日
    • 2020年6月13日

    貸出家賃の設定と仕組み

    大家さんが気になる項目の一つとして、「お部屋の家賃設定」があります。 では、通常の家賃設定の仕組みはどんな仕組みかをご説明させて頂きます。 まずは、物件(建物)の構造が重要です!木造か鉄骨かRC造も重要ですが、一番は「エレベーター」が設置されているかどうかがポイントになります。 「エレベーター」が設 […]