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賃貸管理

    • 2021年10月22日
    • 2021年10月22日

    リセット清掃(一時清掃)

    本日は、物件のリセット清掃(一時清掃)についてご紹介をさせて頂きます。 自分の物件をリセット(元に戻す・状況を切り替える)するという意味で、『リセット清掃』(昔は一時清掃とも言います)を行うと言います。 自分の物件が綺麗に保てている大家さんは割と少ないです。定期清掃をきちんと入れている物件でも清掃の […]

    • 2021年10月18日
    • 2021年10月16日

    コロナ化の賃貸状況

    さて、新型コロナウイルス問題も『防御』から『共存』に民衆の意識が変わって来た様子です。私達の不動産業においてはこれまでどんな影響を受けて、これからどんな影響を受ける事になるのか。いくつか検証してみましょう! 新型コロナ問題の影響による不動産業界(昨年の市場予測) 1,テナント・居住用の空き部屋が増え […]

    • 2021年10月14日
    • 2021年10月13日

    物件清掃とルーム清掃の参考写真

    大切な自分の物件や自分が住むのであればどのような清掃をしてもらいたいか。今回は、写真の参考例を一挙に公開させて頂きます。 【エアコンの分解洗浄※消臭作業込み】 【換気扇と換気口の分解洗浄】 【清掃前の油汚れが目立つキッチンシンクとガスコンロ】 【清掃後のピカピカキッチンとガスコンロ】 【ゴミ置き場の […]

    • 2021年10月11日
    • 2021年10月11日

    ゴミ置場と居室内の清掃が重要!

    最近では新型コロナの影響による不況により多くの企業がリストラを加速させています。元々、人を減らし機会に仕事を任せる業態への変化を推し進めている先進国にとって不況はさらなる変革を推し進めます。私達不動産業者にとって、この不景気は大打撃を受けています。もちろん不動産業に関わる建設業や土木業、内装業も瞬く […]

    • 2021年9月6日
    • 2021年9月6日

    お金をかけずに物件を綺麗にする方法

    築年数が古くなれば、賃貸物件の価値は下がり家賃も減少、なのに修理や修繕費用は増額傾向となるのが賃貸物件です。 人間と同じように建物も老朽化が進むため仕方のない事です。そんな状況でも努力するひとと、何もしないのでは差が生まれます。 小まめに歯医者に通うと、口内を衛生的で健康的に保つことができ、美味しく […]

    • 2021年8月31日
    • 2021年8月31日

    賃貸・管理業務のポイント

    本日はコロナ化で賃貸・管理の業務に励んでいる皆様に向けてちょっとした業務改善のポイントをお伝えさせて頂きます。 まず、コロナ化で人の流れが少ない中の入居希望者の数は激減しております。しかし空き部屋は増えております。これは、コロナ化により不景気の影響を受けている方々が経済的に苦しくなり、実家に帰る人や […]

    • 2021年8月16日
    • 2021年8月16日

    ルームクリーニングの単価表(目安)

    ルームクリーニングの単価表(※あくまでも私の経験値による試算です) ①エアコンクリーニング  10,000円~25,000円 ※お掃除機能付きは通常よりも5,000円程高いです。 ※エアコンの機械の性能や室外機まで清掃するかどうかで値段が変わります。  (室外機までクリーニングを行うとすれば、通常料 […]

    • 2021年8月15日
    • 2021年8月14日

    ペットの匂いを消臭・消毒する方法

    本日は、『ペットを飼っていた部屋』のルームクリーニングについて記事に致します。 ペット(主に犬・猫・ハムスター・ウサギ等)を飼っている部屋は、家中に動物の匂いが染みつきます。さらに動物の毛やほこりが要因でダニなどの害虫も大量発生する部屋もあります。 そんなペット可物件の問題は、退去後のルームクリーニ […]

    • 2021年8月7日
    • 2021年8月8日

    見逃し注意!ルーム☑項目

    本日は自分の『しまった💦』と感じた経験を記事に致します。 入居者が退去し、退去後には入居者が故意で何か壊していないか、部屋の状況はどのような状態かを確認するために、ルームチェック(ルーム✅)を行います。 トイレ・お風呂・キッチン、各換気扇の状況、お部屋のクロスやベランダ、キッチンの戸棚下を開けて配管 […]

    • 2021年8月2日
    • 2021年8月2日

    信頼される賃貸営業の心得と手法

    本日は日々、賃貸営業に励んでいる皆様、特に営業1年生向けに記事を載せました。 どのような結果を出せば周囲や大家さんに信頼を得られるのでしょうか?もちろん、空室を優良な入居希望者からご契約頂く事が1番信頼されます。 ただ、昨今では中々ネット反響ももらえない状況の空室も増えてきており、賃貸営業1年生とし […]