MONTH

2020年2月

    • 2020年2月29日
    • 2020年5月28日

    老朽マンション 再生促す

    2020年2月29日付日経新聞より。 築30年超などのマンションの老朽化対策が一歩進みます。 政府が28日に閣議決定したマンション管理適正化法などの改正案は、 適切な管理をしている物件を認定する制度の創設や、敷地の売却をし易くします。 住民などの区分所有者で組織する管理組合に、修繕積立金の備えや円滑 […]

    • 2020年2月29日
    • 2020年4月19日

    速報:賃貸経営 節税封じ

    「賃貸アパート経営」「マンション投資」といった名で富裕層の間で用いられてきた節税策が封じられる見通しです。 政府は税制改正や監視強化により、相続税や所得税などを厳しく課します。 不正融資や不適切工事の舞台となって来た賃貸住宅建設は課税面からも抑え込まれ、地価の下押し圧力になるとの見方も出ています。 […]

    • 2020年2月29日
    • 2020年5月28日

    不動産営業 ロジカルシンキング

    ロジカルシンキング(論理的思考)を活用し、 お客様にアプローチする為の不動産営業について考える事をテーマに書き出しました。考え方のご参考になれば幸いです。 不動産営業についてロジカルに検証してみる コツ:結果から逆算で考えてみましょう! ■結果: 成約を頂く  ⇩  あなたにとって成約とは? (例) […]

    • 2020年2月28日
    • 2020年6月23日

    賃貸物件 新たな付加価値

    新型コロナウイルスの影響で大変なことになっていますね。 私の子どもが通う小学校も、3月25日まで休校が決まりました。 これ以上感染が拡大しないように、早く収束することを願うばかりです。 さて、賃貸市場は繁忙期に突入しました! 個人・法人契約も益々需要が増え、賃貸会社は大忙しだと思います。 入居者ニー […]

    • 2020年2月27日
    • 2020年6月23日

    レオパレス 一時勝利

    27日10時 レオパレス21の臨時株主総会が開催されました。 来場者数は189名。 レオパレスVS旧村上ファンド(レノ)の攻防が注目を集めた 第一回の経営権争奪です! 今回の軍配としては、レオパレスに賛成が多数という結果で終わりました。 『村上ファンド陣営の社外取締役を就任させたら、現在入居率向上に […]

    • 2020年2月26日
    • 2020年6月23日

    レオパレスVS村上ファンド

    2月27日 レオパレス21の臨時株主総会が開かれる。 大株主である旧村上ファンドの【レノ】との対立が原因です! 臨時株主総会での両陣営の狙いが見えてきています。 旧村上ファンド【レノ】の狙いの要点は、 ①レノ側が推薦している大村氏を社外取締役と就任させたい②各事業部や所有財産をレオパレス21の本体か […]

    • 2020年2月25日
    • 2020年5月24日

    コロナによる不動産の設備不足

    ウォシュレット・インターフォンが不足しています!! 新型コロナウイルスの影響により、 中国の工場が休止し、または、運搬の問題により 日本にウォシュレットやインターフォンが届かない問題が起きています! 日本のメーカーは中国の工場で生産している会社が多く、 今回の新型コロナによる業績悪化が出始めています […]

    • 2020年2月25日
    • 2020年4月19日

    世界のマネー 日本の不動産市場にリスク大

    金融庁の監査やお目付けが厳しくなる中、 不動産市場において変わらず融資の状況は厳しさを増しています。 金融機関が融資という【蛇口】を閉めると、お金が流れないため 不動産市場における経済活動は低下します。 かといって、蛇口を緩くしすぎると超低金利でのお金が流れ込み 不動産市場にジャブジャブ溢れかえる。 […]

    • 2020年2月24日
    • 2020年4月19日

    「空飛ぶクルマ」保険

    三井住友海上火災保険は、 垂直に離着陸し、移動することが想定される車両「空飛ぶクルマ」向け保険の扱いを アジア12か国で2022年から展開する方針です。 空飛ぶクルマは都市内での移動や配達への活用が見込まれています。 同サービスの開発に取り組むドイツの『ボロコプター』に約10億円を出資し、商品設計を […]

    • 2020年2月24日
    • 2020年4月19日

    売却1000億円 ウェスティンホテル

    シンガポール政府系ファンドのGICが2008年に770億円で購入した ウェスティンホテル東京を2019年末に約1000億円で売却しました。 購入したのは中国系の投資会社、ブライト・ルビーです。 2008年はリーマンショックで不動産価格が下落していた頃ですね。 GICは所有している間のインカムゲイン( […]