- 2022年2月13日
- 2022年2月13日
レオパレス問題の収束～パート２
2月に入りレオパレス21の株価が一時急騰しました。170円前後から20％上昇の200円台に突入し、市場が『レオパレス問題は収束に向かっている』という評価の表れだと思います。 また、株式市場における一つの安心感も要因かと思います。2022年4月より株式市場において既存の東証一部上場・二部上場・マザーズ […]
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不動産
- 2022年1月28日
- 2022年1月28日
不動産市場の低迷期が始まった。
全国的には利便性が良い（人気エリア）分譲マンションと中古物件の売れ行きは何とか維持している様子です。 住宅ローンは、今の金融引き締め（銀行が思うようにお金を貸してくれなくなる事）の時代でも割と優しい基準で貸してくれます。 そもそも住宅ローン金利が低くてお金を借りやすい理由は『購入者が住むための物件』 […]
- 2022年1月26日
- 2022年1月27日
レオパレス問題の終焉
2019年に発覚した『レオパレス21違法建築問題』において、終焉を迎えようとしています。 当時、お部屋の天井を開けて見ると隣接している部屋との間にあるべきはずの界壁（火災の際に煙や火がすぐに入りこまないように設置している天井内の壁）がないという問題が起きました。 発覚した際は、築年数が古い物件でした […]
- 2021年9月21日
- 2021年9月19日
賃貸契約と売買取引の減少
この10年間の間でおそらく過去最低の推移を辿っている賃貸市場と売買取引市場。いったいどのような状態となっているのか、皆さんは気になりませんか？ 賃貸市場においては、新型コロナウイルスの緊急事態宣言等を原因とし、過去最低ともいえる人の流れが止まっている状態です。8月末～10月は、2月3月の賃貸最大の繁 […]
- 2021年9月18日
- 2021年9月24日
株価急騰のレオパレス21 未来予測
2021年より実施している物件オーナーへの一括借上家賃の減額が想像以上に順調に推移しており、入居率も80％を超えてきたことで賃貸部門単体では黒字化が見えてきました。株価も8月安値の1株160円から1.5倍以上の260円～270円。私の勝手な見解では年内にはおそらく350円程となってもおかしくはないと […]
- 2021年9月13日
- 2021年9月13日
大手ハウスメーカーの家主（アパートオーナー）ってどんな人？
アパート事業は家主にとっても事業です。大手ハウスメーカーと称される従業員が建物賃貸料は下がりませんと言ったとしても、賃貸借契約にも謳っている借地借家法を無視して契約し、ピンチになるとサブリース業者(大手ハウスメーカー）のせいばかりにして何か解決するのでしょうか。 一般のアパートマンションを所有して […]
- 2021年5月18日
- 2021年5月16日
赤字決算 レオパレス21の運命は
2021年5月14日に大手不動産賃貸業のレオパレス21において赤字の決算内容が公式に発表されました。 赤字額は年間300億円近く、さらには企業の保有資産価値よりも負の資産のほうが多いという意味で、『2年連続の債務超過（90億円程の債務超過）』となります。 ソフトバンクグループの外資ファンドであるフォ […]
- 2021年3月5日
- 2021年2月20日
大手不動産会社の決算状況
大手（社員2,000名以上）と言われる不動産企業の決算状況は、 あまり良い傾向ではありません。 テナントやホテル事業の収入の減少や、 賃貸物件の家賃滞納者の増加、 それに付随して、金融機関の引き締め（融資が厳しくなった）、 アパート・マンション建設販売の大幅な減少、（今年の建設現場は昨年の受注契約に […]
- 2021年2月24日
- 2021年2月24日
温泉絶景地の不動産が高騰？
日本には、温泉が豊富で、絶景の地は数多くあります。 今、温泉があり、景色の良い土地・別荘地が売れているのだと某番組で放送されていました。 放送では、『熱海の温泉地』がメインで放送されていました。 『別荘として購入後、空いている時には民泊で貸しても良い』 という、販売文句でした。 たしかに、 今年オリ […]