CATEGORY

知識

    • 2021年4月27日
    • 2021年4月18日

    アパート経営は日々勉強です!

    アパートマンションを1部屋(区分所有)でも所有している方は、ぜひ読んでいただきたい記事となります。 まず、不動産を所有している上で、 『賃貸事業のリスク(悪い事)』をご自身で理解しましょう! 不動産事業に向いているかたの特徴としましては、 『自分に何ができるか、自分は何を勉強し動くべきなのか』 を自 […]

    • 2021年4月22日
    • 2021年4月8日

    争い相続対策の極意(不動産編)

    親がいて、子供が5人、孫が12人、 このようなご家族の相続についてご相談を受けたことがあります。 私が相談を受けたのは、実家で両親と一緒に住んでいる長男ご夫婦です。 長男の悩みは以下の通りです。 長男の悩み~ 1,他の子供(長男以外の4人の兄弟)が、不動産を狙っている。2,特に妹の旦那が銀行員で知恵 […]

    • 2021年4月21日
    • 2021年4月8日

    不動産の火災保険を見直すべきです!

    皆さんは、ご自身の不動産に掛けている『火災保険の内容』を理解されていますでしょうか? 案外、『営業マンにすすめられて加入しただけで、詳細は分かっていない』という大家さんが多いです。 一般的には、 『火災・水害・落雷・雹災・風災』の自然災害時に損害を受けた分だけ保険金が貰えるという内容が多いと思います […]

    • 2021年4月16日
    • 2021年3月27日

    交渉で物件オーナーが勝つには

    最近では賃料減額訴訟(調停)が増えてきておりますが、 はたして、物件オーナーはサブリース会社の言いなりとなるべきなのでしょうか? 私の見解を述べさせていただきます。(個人的見解ですので、あくまでも考えの一つとしてご参考ください) まず、『サブリース会社の言いなりになるかどうか』について、 もちろん、 […]

    • 2021年3月23日
    • 2021年3月13日

    消費税は内税でした💦

    最近、私がご紹介した太陽光発電設置業者さんより 太陽光発電投資をすることになったお客様についてです。 お客様は、 『太陽光発電の売電収入には消費税は益税(プラスの利益となる税金)としてもらえるの?』 という質問が、、 私は、 『はい!私も同じくらいの規模の太陽光を5年程前から取り付けていまして、電力 […]

    • 2021年3月16日
    • 2021年2月27日

    サブリース新法とは?

    2021年6月に完全施行されます、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」 同法のうちサブリースに関わる部分は、2020年12月に施工されています。難しく、長い文面ですので、「サブリース新法」として略称を用いております。 サブリース新法が生まれた経緯としては、以下の社会問題が要因となります。 1 […]

    • 2021年3月15日
    • 2021年3月2日

    ベーシックインカム制度

    ベーシックインカム制度について、 何が良くて、何が課題なのかを自分で考えた結果、以下のようにまとめております。 ※ベーシックインカム(英語:basic income)とは、最低限所得保障の一種で、政府がすべての国民に対して最低限の生活を送るのに必要とされている額の現金を定期的に支給するという政策。基 […]

    • 2021年3月8日
    • 2021年2月20日

    コロナ後の不動産業界

    本日は、 新型コロナウイルス後の不動産業界 について、記事にさせて頂きます。 まず、賃貸の大きな変革としましては、 人の需要が明確に決まった状態となり、賃貸の動向は読みやすくなる! これまでは、 会社の近い場所がいいか、 お部屋の間取りや家賃を優先するか、 駐車場付きで探して、車を所有し続けるか、 […]

    • 2021年2月25日
    • 2021年2月18日

    草刈り作業も奥が深い

    私の信頼している清掃業者さんは、草刈りも引き受けてくれます。 先日、私と仲良くさせて頂いている地主さんより、 『空き地の草が伸びているから草刈りをお願いしたい』というご依頼がありました。 私は早速、清掃業者に電話しました。 『⚫️⚫️さん、草刈りをお願いしたいのですが』 業者さんには快く引き受けて頂 […]

    • 2021年1月18日
    • 2021年1月16日

    今更だけど、経費を作る方法

    確定申告時期となり、多くの事業主には数字が気になる時期が始まりました。 今更ですが、不動産業において、上手に経費を作る方法をお伝えさせて頂きます。 まず、不動産管理業(大家さん)にとっての経費としては、 ~大家さんの経費~ ●銀行への返済(利息のみ経費)●固定資産税●減価償却費●修理修繕費用●管理費 […]