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不動産売買・取引実例

    • 2020年5月15日
    • 2020年5月28日

    不動産の買取 買ってもらいやすい準備 

    買取業者が求めるエビデンス(根拠)についてご紹介します。 買取を検討するかたはいくつか共通の検討方法があります。一つの例をケースに検証してみましょう。 現況が空家1軒、土地の敷地面積は約100坪(330㎡)とします。 まず、準備としましては、 土地・建物の謄本と公図と地積測量図の取得 現場の地図と現 […]

    • 2020年4月26日
    • 2020年5月28日

    不景気時の売買営業スタイル

    不景気の際の賃貸・管理営業スタイルをご紹介しましたので、次は売買営業についてをご紹介します。 不景気の時に実行すべき不動産営業スタイルの1つになります。 今回もリーマンショック時に学んだ経験をご紹介します。 賃貸管理も売買も同じですが、大きなポイントは、景気が良い時の大多数の人の心理は「儲かりたい」 […]

    • 2020年1月5日
    • 2020年6月23日

    境界問題(売買トラブル編)

    私の実体験で、売買取引の際に起きた境界トラブルについてご紹介致します。 売買契約時には、確認できない問題でした。 隣地との境界にはブロックが積まれていました。(一般的なCBです) 買主さんは自宅を建設するために、本土地(現況は空家)をご購入されたため、購入後に空家を解体工事し、更地にしました。 更地 […]

    • 2019年12月2日
    • 2020年6月23日

    不動産売買 失敗話(信頼を失いかけた話)

    今回は、信頼を失いかけた、不動産取引についてお話します。 私はあるお客様から、RC造(マンション)で投資利回りが9%以上のいい物件が出たらぜひ買いたいとご要望を受けていました。 ご要望を受けてから1年ほど経った頃、お客様のご要望に叶うであろうRC造の売物件を任されることになりました。 その物件は、R […]

    • 2019年11月29日
    • 2020年6月23日

    不動産売買 失敗話(ひやひやした話)

    不動産売買は、全てがスムーズにいくことばかりではありません。 私も、長く不動産業界に身を置いて、数々の修羅場をくぐり抜けてきました。その実例を、紹介していこうと思います。 今回お話しするのは、私が経験した中でも、1位2位を争う大変困難な思いをした事例です。 その不動産は、比較的人気のエリアの住宅地に […]

    • 2019年11月13日
    • 2020年6月23日

    いい土地、いい物件の見つけ方

    さあ土地や物件を探そう!と思うとき、まずはインターネットで探したり、不動産業者に自ら足を運んで、自分の要望を伝えてそれにできるだけマッチした土地や物件を不動産業者に探してもらう、というのが一般的ですね。 ですが、実際にいい土地・いい物件に巡り合える方がどれだけいらっしゃるでしょうか。実はそんな方は、 […]