- 2023年8月15日
- 2023年9月9日
空家(実家)を貸すか、売るか
先日、『旧実家を貸すのがいいのか、売るのがいいのか』というご相談をお客様から実際にお受けしました。本ページを訪れてくださる方々にも、この件について実際に悩んでおられる方は多いのではないかと思います。 結論から申し上げると、 貸出す場合と売る場合を総合的に比較した場合に、お客様自身が、納得できる方を選 […]
先日、『旧実家を貸すのがいいのか、売るのがいいのか』というご相談をお客様から実際にお受けしました。本ページを訪れてくださる方々にも、この件について実際に悩んでおられる方は多いのではないかと思います。 結論から申し上げると、 貸出す場合と売る場合を総合的に比較した場合に、お客様自身が、納得できる方を選 […]
本日は、先々月に記事にしました『ラーメン店の投資』について、実際に運営開始から1カ月程経ちましたので、現実的な内容をふまえてご紹介をさせて頂きます。 前回のおさらい ~ラーメン経営者の考え~◆ 1杯単価 850円 ◆サイドメニューの補填 ・唐揚げセット(白ご飯付300円)・唐 […]
本日は『インボイス制度』について『実際の事例』を下にご紹介させて頂きます。 インボイス制度と聞くと、『複雑そうで、考えるのも嫌だ』と思う人も多いでしょう。お気持ちはよく分かります。しかし、甘く考えていると『たくさんの関係者(商売相手や借主)』にご迷惑をかける要素が多く、後から、『なんでインボイス制度 […]
本日は、賃貸物件によくある『水漏れ』について記載致します。 水漏れの要因は主に『配管の亀裂』『配管がずれる』『配管自体とパッキンの劣化』の3つが要因です 最近では、寒暖差による配管の亀裂も多いのが特徴的です。数日は暖かく、急に氷点下の気温になると寒暖差により配管が凍結し、配管の接続部やパッキンが割れ […]
本日は、親や先代から『土地を貸している(借地)為、他人の建物が建っている状態』にある不動産を相続された方や、相続させる側の悩みについて触れていきます。 まず、借地問題において大切な準備といたしましては、①土地の境界確定をする事②確定測量図を作成する事③今の借地人(土地を借りている人)との契約内容を確 […]
3月~4月は会社員にとって『人事が動く月』となりまね。本日は『人事』に関係する『出世』について記事にさせて頂きます。 ほとんどの会社員にとっては、『出世(しゅっせ)※今よりも地位が上がる事』や『栄転(えいてん)※今と地位は変わらないが実質的に将来の出世の可能性が高い異動』は良き事です。 出世すると、 […]
先日、某地方において『ラーメン店に出資(投資)』をしないかというお誘いを受けました。ここで、そのラーメン店経営者に色々お話を伺い、『ラーメン店の考え方』をご教授頂きました。 まず、ラーメン店と不動産事業の違いは、『顧客(お客様)が来る可能性(イメージの湧き方)』が違うなと感じました。 不動産の賃貸業 […]
本日は、賃貸繁忙期という事もあり『物件の退去リスク』についてご紹介させて頂きます。 この時期(1月~4月)は、人の移動が多く、賃貸物件は退去と入居で混雑します。 大家さんとしては、『部屋が空くのは嫌だな~』と思う事でしょう。テナントなどの事務所や1棟貸しの物件では、大家さんの退去に伴う精神的負担も感 […]
本日は、前回の『成長する会社と衰退する会社』のパート2をご紹介させて頂きます。前回の内容をご覧になっていない方は、➞『成長する会社と衰退する会社パート1』をご参照されてから記事を閲覧頂ければ幸いです。 前回にお伝えしていない詳細について、まとめてみました。色々な視点があるとは思います。あくまでも参考 […]
本日の記事は、私が長年経験してきた不動産コンサル業を通じて、『成長する会社と衰退する会社』の特徴をお伝えしたいと思います。 会社の大きい、小さいというのも成長に関わるうえでポイントとなってきます。会社が小さい時(従業員50人~200名以下の会社:以下小規模会社)であれば、トップのリーダーの意見や意思 […]