- 2023年5月29日
- 2023年5月28日
インボイス制度 甘く考えていてはダメ
本日は『インボイス制度』について『実際の事例』を下にご紹介させて頂きます。 インボイス制度と聞くと、『複雑そうで、考えるのも嫌だ』と思う人も多いでしょう。お気持ちはよく分かります。しかし、甘く考えていると『たくさんの関係者（商売相手や借主）』にご迷惑をかける要素が多く、後から、『なんでインボイス制度 […]
- 2023年5月7日
- 2023年5月6日
トイレの水漏れ原因 第一位
本日は、賃貸物件によくある『水漏れ』について記載致します。 水漏れの要因は主に『配管の亀裂』『配管がずれる』『配管自体とパッキンの劣化』の3つが要因です 最近では、寒暖差による配管の亀裂も多いのが特徴的です。数日は暖かく、急に氷点下の気温になると寒暖差により配管が凍結し、配管の接続部やパッキンが割れ […]
- 2023年5月6日
- 2023年5月5日
借地の悩みについての考え方
本日は、親や先代から『土地を貸している（借地）為、他人の建物が建っている状態』にある不動産を相続された方や、相続させる側の悩みについて触れていきます。 まず、借地問題において大切な準備といたしましては、①土地の境界確定をする事②確定測量図を作成する事③今の借地人（土地を借りている人）との契約内容を確 […]
- 2023年4月8日
- 2023年4月7日
出世する人、しない人～本当にそうなのか
3月～4月は会社員にとって『人事が動く月』となりまね。本日は『人事』に関係する『出世』について記事にさせて頂きます。 ほとんどの会社員にとっては、『出世（しゅっせ）※今よりも地位が上がる事』や『栄転（えいてん）※今と地位は変わらないが実質的に将来の出世の可能性が高い異動』は良き事です。 出世すると、 […]
- 2023年3月25日
- 2023年3月25日
ラーメン店の事業利回り
先日、某地方において『ラーメン店に出資（投資）』をしないかというお誘いを受けました。ここで、そのラーメン店経営者に色々お話を伺い、『ラーメン店の考え方』をご教授頂きました。 まず、ラーメン店と不動産事業の違いは、『顧客（お客様）が来る可能性（イメージの湧き方）』が違うなと感じました。 不動産の賃貸業 […]
- 2023年3月3日
- 2023年3月3日
物件の退去リスク（明渡し証明）
本日は、賃貸繁忙期という事もあり『物件の退去リスク』についてご紹介させて頂きます。 この時期（1月～4月）は、人の移動が多く、賃貸物件は退去と入居で混雑します。 大家さんとしては、『部屋が空くのは嫌だな～』と思う事でしょう。テナントなどの事務所や1棟貸しの物件では、大家さんの退去に伴う精神的負担も感 […]
- 2023年3月1日
- 2023年3月1日
パート2 衰退する会社の特徴
本日は、前回の『成長する会社と衰退する会社』のパート2をご紹介させて頂きます。前回の内容をご覧になっていない方は、➞『成長する会社と衰退する会社パート1』をご参照されてから記事を閲覧頂ければ幸いです。 前回にお伝えしていない詳細について、まとめてみました。色々な視点があるとは思います。あくまでも参考 […]
- 2023年2月26日
- 2023年2月26日
成長する会社と衰退する会社
本日の記事は、私が長年経験してきた不動産コンサル業を通じて、『成長する会社と衰退する会社』の特徴をお伝えしたいと思います。 会社の大きい、小さいというのも成長に関わるうえでポイントとなってきます。会社が小さい時（従業員50人～200名以下の会社：以下小規模会社）であれば、トップのリーダーの意見や意思 […]
- 2023年2月14日
- 2023年2月13日
南海トラフ地震 確率90％に引上げ
本日は、今年に入り内閣府より『南海トラフ地震』の可能性(確率）が引き上げられた事を主題として、いくつか不動産の観点も加えて記事にさせて頂きました。 駿河湾から遠州灘、熊野灘、紀伊半島の南側の海域及び土佐湾を経て日向灘沖までのフィリピン海プレート及び ユーラシアプレートが接する海底の溝状の地形を形成 […]
- 2023年1月30日
- 2023年1月29日
財産の引継ぎ（相続問題）
本日は私の得意なF.P（ファイナンシャルプランナー）としての経験と知識をもとに『財産の引継ぎ（相続問題）』について例をご紹介させて頂きます。 今回の例は、『不動産が財産の8割以上を占めるご家族』についてご紹介させて頂きます。（個人の特定は出来ないようにご紹介致します） まず、今回の例の基礎となる家族 […]