CATEGORY

不動産業実務

    • 2021年1月13日
    • 2021年1月10日

    不動産経営者の頭の中

    今回は、とてもユニークに、『不動産会社を経営している人の頭の中』を暴露したいと思います。 全ての経営者に当てはまっているかは分かりませんが、おそらく、経営者のうち、10人中7人くらいは当てはまっているだろうと思います。 まず、不動産会社の経営者は、『お金と時間』の意識がとても強いです。 この案件を成 […]

    • 2021年1月8日
    • 2020年12月31日

    家賃の減額交渉対策

    多くの大家さんは、『テナント・借家・マンションアパート・駐車場・借地・看板(広告)』といういくつかの形態で賃貸経営をされていると思います。 不況による影響により、『賃料(家賃)の減額』を求められ始めている可能性も高い時期だと思います。 アパートマンションやテナントを一括して借上げ、賃貸経営を営んでい […]

    • 2020年12月25日
    • 2020年12月22日

    家賃を下げる話が来た時

    アパートマンションに関わらず、店舗や福祉施設など、様々な業種の賃貸物件で、『家賃の減額交渉』が始まっています。 新型コロナウイルスによる不況の影響により、飲食店や接待業の店舗は、『今月は家賃が支払えない』という事業者がちらほら目立ち始めました。 業種によっては、『家賃の半分(限度額アリ)は国が保証し […]

    • 2020年12月22日
    • 2020年12月16日

    建物点検は人任せにしてはダメ

    全国の大家さん、賃貸管理会社さんは驚いたニュースがありました。 『今年の10月に北海道苫小牧の2階建てアパートの外廊下が崩れ、家族5人が転落し病院に搬送される事故』 こんな恐ろしい事故は絶対に避けたいです。 このアパートは築年数も古く、建物管理の義務である『適切な修理修繕』が滞っていた事と、定期的な […]

    • 2020年12月18日
    • 2020年12月16日

    家賃明細はきちんと確認が必要

    毎月中旬に、管理会社より『マンションの家賃明細』が届きます。 不動産の賃貸管理会社は毎月の定期業務がたくさんあります。 ~不動産管理会社の定期業務~ 1、入居者より家賃の入金確認2、家賃が入金がされていない入居者さんへの連絡対応3、部屋や物件の修繕業務(業者手配や完了の確認作業)4、大家さんへの家賃 […]

    • 2020年12月16日
    • 2020年12月15日

    売買契約は厳しくなりました

    昨今の売買契約には、 『契約不適合』や『建物診断(1年以内の調査結果)』という項目が加わりました。 契約不適合とは、簡単に言いますと、『買った人(会社)』が、購入する目的を達成できなくなる事を指します。 例えば、『中古自宅を購入したが、シロアリで柱は腐っており、倒壊寸前だった』 というように、買う目 […]

    • 2020年12月14日
    • 2020年12月11日

    自殺者増加・事故物件

    近年の年間自殺者数は、 年間で、約2万人(男性14,000人・女性6,000人) 今年は、前年比を超える数値が出始めています。 月に2,000人超えという悲しい数字です。 実家や外でので自殺というケースもございますが、もちろん、賃貸物件での自殺もございます。 先日も、とある近所のアパートより30代の […]

    • 2020年12月11日
    • 2020年12月11日

    また配管の水漏れトラブル発生

    ぐったりしました。 2部屋の空き部屋のうち、1部屋は『点取り屋のI君』の力で入居契約を頂けました。 安心した後日、1本の不可解な電話が。 管理会社の社員さん『大家さん、2階のリフォームやり直しの物件ですが、実は、キッチン下の配管の水漏れも存在していました。配管業者を手配しました。見積を取り、早急に修 […]

    • 2020年12月10日
    • 2020年12月10日

    契約率と退去率の関係

    大家さん皆さんは、賃貸管理会社とのコミュニケーションで重用しているポイントはありますか? 例えば、『空いている部屋を決めてほしい』 『物件の清掃状況が気になる』 というのは、よく出てくる大家さんのキーワードです。 そして、一般管理物件の場合であれば気になる項目として、 『来ないで欲しい!退去のお知ら […]

    • 2020年12月9日
    • 2020年12月5日

    I君ありがとう!1部屋ご契約

    12月以内に2部屋の空き部屋がご契約いただけるのかどうか、とても緊張している日々を過ごしています。 そんな時、1本の電話が、 『大家さん、1部屋申し込みを頂きました。』 管理をしてもらっている賃貸管理会社の『I君』からの電話だ! I君は、30代前半の賃貸営業マン!社歴(不動産賃貸会社勤務歴)は、8年 […]