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不動産業実務

    • 2020年6月26日
    • 2020年6月23日

    ハウスメーカー 変革の時

    大手ハウスメーカーの従来の業態が市場のニーズに合わなくなってきています。とはいえ、資金力や人材豊富な企業にとっては『変革の時』を迎えたにすぎないのかもしれません。 個人への住宅販売を売りにしているハウスメーカーは、『住宅ローン』を利用し、サラリーマンにも購入できそうな価格で販売を継続します。 アパー […]

    • 2020年6月12日
    • 2020年6月13日

    貸出家賃の設定と仕組み

    大家さんが気になる項目の一つとして、「お部屋の家賃設定」があります。 では、通常の家賃設定の仕組みはどんな仕組みかをご説明させて頂きます。 まずは、物件(建物)の構造が重要です!木造か鉄骨かRC造も重要ですが、一番は「エレベーター」が設置されているかどうかがポイントになります。 「エレベーター」が設 […]

    • 2020年5月14日
    • 2020年6月23日

    不動産 開業(低コストでの開業)

    不動産業を開業されたい方へ 今回は不動産業の開業を低コストで開業する方法のお話です。(個人事業主としての開業手法です) 1、専任の宅地建物取引士となる 宅建に合格し、宅地建物取引士として認定されてください。 2、開業(営業)場所を決める 自宅の1部屋でも開業できます。賃貸や分譲マンションの1部屋や1 […]

    • 2020年5月9日
    • 2020年4月28日

    入居者トラブル(立退き編)

    トラブルのご相談と致しましては、入居者さんからのご相談もあり、大家さんからのご相談もございます。一般的な借地借家法(民法)と実務を踏まえ、誠実にご相談対応を行うことが大事です。 ※尚、立退きの代理は弁護士さんのお仕事となり、無資格者の代理は違法です。 【相談内容:例】入居者さん家賃も滞納していないの […]

    • 2020年5月8日
    • 2020年5月28日

    所有不動産を見直す(管理コンサル業)

    まずはお金をかけないで収益改善する! 我々がご提案するお金をかけないで収益を改善する方法は2つです! 一つ目は、コストを見直すこと。◆金利は適正かどうか(返済が減れば収益は改善します)◆管理コストは適正かどうか◆物件の経費である広告料や諸経費は適正かどうか◆修繕計画や居室の現状回復費用と手法は適正か […]

    • 2020年3月30日
    • 2020年4月8日

    M&A 日本国内で活発

    日本経済新聞社が売上高100億円以下の中堅企業「NEXT1000」を対象に、従業員一人あたりの営業利益の5年間平均ランキングを算出したところ、インターネット上でのマッチングやゲーム小説などのコンテンツ開発を手掛ける企業が上位に並んだ。 首位は中小企業に特化したM&A(合併・買収)仲介サービス会社であ […]

    • 2020年2月29日
    • 2020年5月28日

    不動産営業 ロジカルシンキング

    ロジカルシンキング(論理的思考)を活用し、 お客様にアプローチする為の不動産営業について考える事をテーマに書き出しました。考え方のご参考になれば幸いです。 不動産営業についてロジカルに検証してみる コツ:結果から逆算で考えてみましょう! ■結果: 成約を頂く  ⇩  あなたにとって成約とは? (例) […]

    • 2019年12月22日
    • 2020年6月23日

    稼げる 不動産営業 応用編

    今回は、個人事業主や不動産業を開業しようと考えている方向けに実利 となる内容になります。 今回の記事を載せようか載せまいか迷いましたが、 私は【本音で語る不動産やさん】ですので、(現実に実行されている方や実行力のある方には「バラすなよ!」と憎まれるかもしれませんが・・・)本音でお伝えしていこうと思い […]

    • 2019年12月15日
    • 2020年4月19日

    家賃の下げ方

    家賃を下げられたら、と思っている入居者・事業者の方は、多いと思います。 実際に下げられる手法は、あります。 あくまで、 対人であり、誠意ある対応を心掛けるという前提 で、 ストレートに家賃を下げる手法 をお伝えします。 家賃を下げるための準備と手法 ① 自分と同じ階数か上階の家賃募集金額をネットで調 […]

    • 2019年12月15日
    • 2020年4月19日

    不動産営業 戦略編

    不動産営業のエリアを決め、営業をかけ、商談を作り、成約する。 多くの不動産営業を手掛ける方は、 その 効率をより良くする手法 を探っていると思います。 私の経験から、その手法をズバリお伝えします。 ① 人気のお店近辺へアプローチする ② 病院(医療関係)施設の近辺へアプローチする ①、②について 単 […]