CATEGORY

不動産業実務

    • 2021年4月15日
    • 2021年3月27日

    賃料減額訴訟(調停)について

    以前、 『サブリース賃料減額訴訟(調停)』 について記事を投稿させて頂きましたが、 閲覧数がいつもの倍でした! それだけ訴訟(調停)が多いということかもしれませんね。 いくつか質問もあった為、ご質問に私が分かる範囲でお伝えさせて頂きます。 今回も、弁護士でもない私の見解ですので、また私自身が調停の経 […]

    • 2021年3月29日
    • 2021年3月21日

    不動産を開業する人が増加中

    皆さんの住んでいる町に、不動産屋はどのくらい存在していますか? 実際に、『こんなにも不動産屋は多いのか』と、気づく人も多いと思います。 2020年頃の統計では、不動産業と称する法人(小・中・大手法人全て)は、 全国で約34万社に上ります。 とても多いですよね! ただ、実際に、『不動産業』を本業とする […]

    • 2021年3月26日
    • 2021年3月27日

    サブリース賃料減額訴訟(調停)

    さてさて、 今回は調停について分かる範囲でお伝えさせて頂きます。 ちなみに私は、個人での調停経験もあります。賃料について、相続財産についての調停経験もあり、ある程度事実に基づいたお話ができると思いますが私のお話が全ての調停結果となる訳ではございませんので、あくまでも参考とされてくださいますようお願い […]

    • 2021年3月25日
    • 2021年3月18日

    サブリース減額訴訟の実態

    昨今、サブリースを行っている大手ハウスメーカーや、建設業者、不動産業者による 『サブリース(一括)賃料の値下げ請求』 が、全国で相次いで実施されています。 数年前より、このサブリース賃料減額の請求は多発しておりました。 サブリース業者と物件所有者との間で、 『一括賃貸料』として、月額●●万円、 とい […]

    • 2021年2月19日
    • 2021年2月13日

    違法駐輪・違法ゴミ捨て

    どうしても賃貸物件のクレームの中で、 『違法駐輪・違法駐車・違法ゴミ捨て』はなくなりません。 これには、毎年管理会社は 『またか。。』と頭を悩まされている事でしょう。 いくつか、実践した対策方法を書かせて頂きます。 ~違法駐輪・駐車・ゴミ捨て対策~ ●防犯カメラを設置し、カメラがあるぞーと分かりやす […]

    • 2021年2月17日
    • 2021年2月13日

    物件清掃の確認方法

    定期清掃をお願いしている大家さんとしましては、 『本当に自分の物件は綺麗かな?』というのは、気になるとこですよね! 物件清掃には大切な大家さんのお金をかけています。 また、プライドを持って少額な利益で物件を綺麗にしてくれている清掃業者さんとしては、『大家さんや管理会社に自分たちの清掃状況を見てもらい […]

    • 2021年2月16日
    • 2021年2月13日

    定期清掃費用の基準価格

    大家さんは、 『定期清掃費用って毎月どのくらい必要?』 という素朴な疑問をお持ちの方や、 そもそも、どういう計算で清掃費用は決められるのか? という基準を知らずに業者にお願いしているケースがあるかと思います。 では、早速解説させて頂きます。 ※東京・大阪・名古屋・京都・神戸・広島・福岡は解説の金額よ […]

    • 2021年2月15日
    • 2021年2月13日

    綺麗に清掃をしていない物件

    現在、不動産賃貸業としましては『繁忙期(はんぼうき)』となります。 大家さんとしては少しでも高くで空き部屋を貸したいと思うはずです。 賃貸営業の立場からすると、 『決まりにくい物件(部屋)』 には、共通の特徴があります。 その中でも多い意見としては、 『物件が汚い』という事です。 では、入居希望者や […]

    • 2021年1月20日
    • 2021年1月19日

    悪徳不動産コンサル業者の実態

    昔は、会社経営者や自営業の人の弱味につけこんだ悪徳コンサル業者が多かったですが、ここ数年間は不動産業者として、大家や地主をターゲットとした悪徳不動産コンサル業者も増えました! 多くの大家さんは、 『空き部屋が増えたらどうしよう』 『自分の物件で自殺や殺人など起きて事故物件になったらどうしよう』 『サ […]

    • 2021年1月19日
    • 2021年1月16日

    返済金利を下げるチャンス!

    金融機関より借入をしている自宅や不動産をご所有されている人も多いかと思います。 皆さん、今が返済金の利息額を下げるチャンスです! 昨年末より、各金融機関の行員さんと打ち合わせをする機会が増えました。 きっかけは、不動産を購入したい人、売却したい人の相談に対して、金融機関の考えを聞きに何度も訪問した事 […]