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気になる時事news

    • 2022年5月23日
    • 2022年5月22日

    資産運用の本質とは

    本日の記事は資産運用に関する記事をご紹介したいと思います。 資産運用と言えば、証券(株)、金や宝石の現物取引から先物取引、為替、事業投資と幅広く使われております。皆さんの中には、資産運用と言えば、『投資信託、株や不動産、確定拠出年金、配当付の事業投資』が一番身近に感じるのではないでしょうか。ここで少 […]

    • 2022年2月13日
    • 2022年2月13日

    レオパレス問題の収束~パート2

    2月に入りレオパレス21の株価が一時急騰しました。170円前後から20%上昇の200円台に突入し、市場が『レオパレス問題は収束に向かっている』という評価の表れだと思います。 また、株式市場における一つの安心感も要因かと思います。2022年4月より株式市場において既存の東証一部上場・二部上場・マザーズ […]

    • 2022年1月28日
    • 2022年1月28日

    不動産市場の低迷期が始まった。

    全国的には利便性が良い(人気エリア)分譲マンションと中古物件の売れ行きは何とか維持している様子です。 住宅ローンは、今の金融引き締め(銀行が思うようにお金を貸してくれなくなる事)の時代でも割と優しい基準で貸してくれます。 そもそも住宅ローン金利が低くてお金を借りやすい理由は『購入者が住むための物件』 […]

    • 2022年1月26日
    • 2022年1月27日

    レオパレス問題の終焉

    2019年に発覚した『レオパレス21違法建築問題』において、終焉を迎えようとしています。 当時、お部屋の天井を開けて見ると隣接している部屋との間にあるべきはずの界壁(火災の際に煙や火がすぐに入りこまないように設置している天井内の壁)がないという問題が起きました。 発覚した際は、築年数が古い物件でした […]

    • 2021年10月18日
    • 2021年10月16日

    コロナ化の賃貸状況

    さて、新型コロナウイルス問題も『防御』から『共存』に民衆の意識が変わって来た様子です。私達の不動産業においてはこれまでどんな影響を受けて、これからどんな影響を受ける事になるのか。いくつか検証してみましょう! 新型コロナ問題の影響による不動産業界(昨年の市場予測) 1,テナント・居住用の空き部屋が増え […]

    • 2021年9月21日
    • 2021年9月19日

    賃貸契約と売買取引の減少

    この10年間の間でおそらく過去最低の推移を辿っている賃貸市場と売買取引市場。いったいどのような状態となっているのか、皆さんは気になりませんか? 賃貸市場においては、新型コロナウイルスの緊急事態宣言等を原因とし、過去最低ともいえる人の流れが止まっている状態です。8月末~10月は、2月3月の賃貸最大の繁 […]

    • 2021年9月18日
    • 2021年9月24日

    株価急騰のレオパレス21 未来予測

    2021年より実施している物件オーナーへの一括借上家賃の減額が想像以上に順調に推移しており、入居率も80%を超えてきたことで賃貸部門単体では黒字化が見えてきました。株価も8月安値の1株160円から1.5倍以上の260円~270円。私の勝手な見解では年内にはおそらく350円程となってもおかしくはないと […]

    • 2021年9月13日
    • 2021年9月13日

    大手ハウスメーカーの家主(アパートオーナー)ってどんな人?

    アパート事業は家主にとっても事業です。大手ハウスメーカーと称される従業員が建物賃貸料は下がりませんと言ったとしても、賃貸借契約にも謳っている借地借家法を無視して契約し、ピンチになるとサブリース業者(大手ハウスメーカー)のせいばかりにして何か解決するのでしょうか。  一般のアパートマンションを所有して […]

    • 2021年7月12日
    • 2021年7月9日

    ワクチンについての疑問です

    新型コロナウイルスのワクチン接種が進んでいます。 接種自体は基本的には任意と思います。 ここで、私には大きな疑問があります。 新型コロナウイルスのワクチンは、『感染後の重症化を防ぐ』という意味合いで、政府・マスコミは接種を急かしていると思います。 重症化が増えると、医療機関(ベッド数や呼吸器を備えて […]

    • 2021年5月26日
    • 2021年5月22日

    雇用調整助成金を活用していない会社

    小規模・中堅会社においては、いくつかの要件を満たすだけで『雇用調整助成金』が支払われます。 簡単にお伝え致しますと、『新型コロナの影響による従業員の休業手当』について、政府が手当の割合6割~全部を補助する仕組みです。 たまに、『うちの会社はコロナに感染しても欠勤扱いで給料を引かれるだけ』という会社員 […]