- 2022年1月30日
- 2022年1月29日
それは違うよ大家さんⅡ
以前に、勘違いしている大家さんの実例をご紹介させて頂きました。（気になる方は本ホームページの記事をご参照ください。無料でたくさん読めて便利ですよ） 大家さんに限らず勘違いしやすい人の共通点として、『自分がやったことないのに分かったつもりでいる』という事が原因だと思います。 先日、とある大家さんのクレ […]
- 2022年1月28日
- 2022年1月28日
不動産市場の低迷期が始まった。
全国的には利便性が良い（人気エリア）分譲マンションと中古物件の売れ行きは何とか維持している様子です。 住宅ローンは、今の金融引き締め（銀行が思うようにお金を貸してくれなくなる事）の時代でも割と優しい基準で貸してくれます。 そもそも住宅ローン金利が低くてお金を借りやすい理由は『購入者が住むための物件』 […]
- 2022年1月26日
- 2022年1月27日
レオパレス問題の終焉
2019年に発覚した『レオパレス21違法建築問題』において、終焉を迎えようとしています。 当時、お部屋の天井を開けて見ると隣接している部屋との間にあるべきはずの界壁（火災の際に煙や火がすぐに入りこまないように設置している天井内の壁）がないという問題が起きました。 発覚した際は、築年数が古い物件でした […]
- 2022年1月25日
- 2022年1月25日
ミスの多い売買営業社員
本日はトラブルが多く多発している不動産売買について記事をご紹介させて頂きます。 売買（土地建物を売ったり買ったりする行為）にはどんなトラブルが多いと思いますか？いくつか多いトラブル事例をご紹介させて頂きます。 ～不動産売買のトラブル事例～1，隣地との境界トラブル2，隣地との埋設物（配管等）トラブル3 […]
- 2022年1月23日
- 2022年1月24日
無能な賃貸スタッフの実情
不動産会社にとって大切な基礎となる業務は3つです。1，建物の今と将来の安全性を把握し適切に管理する事、2，所有者と適切で建設的な相互関係を築く事3，そして黒字運営をきちんと行う事 この3番目の黒字運営について重要な役割の一つとしては『賃貸営業力』がキーマンとなります。もちろん、住んで頂ている入居者か […]
- 2022年1月23日
- 2022年1月22日
ダメな不動産管理スタッフ
不動産賃貸管理業における管理業務は不動産業の軸となるとても重要な役割です。 管理業務の主な仕事内容は、 【管理業務の内容】1，建物の清掃状況・安全状況の管理2，お部屋の清掃状況の管理3，大家（物件所有者）への対応業務4，入居者の家賃支払い状況の管理5，入金・振込業務6，突発的なトラブル・クレーム対応 […]
- 2022年1月20日
- 2022年1月19日
入居率だけではなく退去率も見よう！
昨今の不動産市場は金融機関の融資が厳しいため収益物件の売買が停滞している状態です。 この停滞理由は『銀行の融資が厳しいから』という簡単な言葉だけではなく、『銀行が評価する不動産価格と売却物件の価格の差額が大きい』という事です。 つまり、数年前では1億円の売買物件に対して購入希望者が1億円の満額融資を […]
- 2022年1月9日
- 2022年1月9日
外注費として経費を計上するには
確定申告の時期となり、不動産を所有している大家さんも自分の物件を数字で見る大切な時期となります。 ここで、経費項目にあります『外注費』について本日は触れてみたいと思います。 外注費と記載ある通り、『外（業者）に発注してかかった費用』とういう意味です。 例えば、自分が所有している物件の内装をデザインし […]
- 2021年12月31日
- 2021年12月31日
ワックス塗装の在り方
入居者が退去した後に、居室全体のフローリングにワックス塗装をかける清掃会社が多いです。清掃会社としては、『清掃後に綺麗に見えるから』という理由でワックスをかけます。 管理会社や大家さんも『フローリングが艶々している感じがいい』という人も多いです。 しかし、最近では『物件は古く、フローリングもギシギシ […]
- 2021年12月25日
- 2022年2月13日
不動産業界の裏側～第四章
さて第四章では不動産の売買・建設についてご紹介させて頂きます。 不動産の売買・建設を誘導する目的は成功報酬の高さです。売買であれば、売却価格（購入価格）の3％＋事務手数料6万円×消費税という高い成約報酬となります。 1億円の物件であれば約300万、売主買主双方をまとめれば600万円も頂ける良い商売で […]