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2021年4月

    • 2021年4月29日
    • 2021年4月27日

    自作ドラマ!~小説物語(GWスペシャル)

    本日よりGWの為、小説物語を改めて連載させて頂きます。 小説を1話読み終わると続きが出てきます。ぜひ、本作品を楽しんでいただけたら幸いです。 小説物語(自作)のご紹介(2話完結) 『ずっと会社の最前線で働き詰めだった人生を過ごしてきたサラリーマンが、出世コースから離れ自分の本当の幸せを探し始めた時に […]

    • 2021年4月28日
    • 2021年4月18日

    アパート経営の大切な残り2つ

    先日の記事の続きとなります。 大家さん、物件オーナーは大きな仕事が5つあります。 先日の記事では、『管理会社の選定』『物件を良くする事』『数字に強くなる事』の3つをお伝えさせて頂きました。 今回は残り2つをご紹介させて頂きます。 4つめ:管理会社・不動産会社・清掃会社・他、物件に関わる業者と良き人間 […]

    • 2021年4月27日
    • 2021年4月18日

    アパート経営は日々勉強です!

    アパートマンションを1部屋(区分所有)でも所有している方は、ぜひ読んでいただきたい記事となります。 まず、不動産を所有している上で、 『賃貸事業のリスク(悪い事)』をご自身で理解しましょう! 不動産事業に向いているかたの特徴としましては、 『自分に何ができるか、自分は何を勉強し動くべきなのか』 を自 […]

    • 2021年4月26日
    • 2021年4月27日

    1階のお部屋の対策!必見!

    前回の記事で、『1階のお部屋に力を入れる事は建物全体の収益にとって重要です』とお伝えさせて頂きました。 今回は、私の実体験をもとに対策してきたことを書かせて頂きます。 まず、私の場合はシンプルに1階の部屋を懸念する事項を一つずつ丁寧に対策致しました。 ☆1階のお部屋が不人気な理由1,日当たりが悪い( […]

    • 2021年4月23日
    • 2021年4月10日

    1階のお部屋はリフォームしましょう!

    アパートマンションにおいて、『1階』は、不人気なお部屋になりがちです。 まずは1階の不人気な理由と、あえて1階でも良いとする人の理由を書き出します。 ☆1階のお部屋が不人気な理由1,日当たりが悪い(日が入りにくい)※お部屋が暗い2,ベランダ・バルコニーから不審者が入る可能性がある3,部屋を覗かれやす […]

    • 2021年4月22日
    • 2021年4月8日

    争い相続対策の極意(不動産編)

    親がいて、子供が5人、孫が12人、 このようなご家族の相続についてご相談を受けたことがあります。 私が相談を受けたのは、実家で両親と一緒に住んでいる長男ご夫婦です。 長男の悩みは以下の通りです。 長男の悩み~ 1,他の子供(長男以外の4人の兄弟)が、不動産を狙っている。2,特に妹の旦那が銀行員で知恵 […]

    • 2021年4月21日
    • 2021年4月8日

    不動産の火災保険を見直すべきです!

    皆さんは、ご自身の不動産に掛けている『火災保険の内容』を理解されていますでしょうか? 案外、『営業マンにすすめられて加入しただけで、詳細は分かっていない』という大家さんが多いです。 一般的には、 『火災・水害・落雷・雹災・風災』の自然災害時に損害を受けた分だけ保険金が貰えるという内容が多いと思います […]

    • 2021年4月20日
    • 2021年4月4日

    まずは自分の物件を知る事です!

    先日、『漠然とした不安感は危険である』という記事を搭載致しました。 漠然とした不安を『具体化』し、『課題を見極め』そして、『今できる解決策と自分の努力では今はどうにもならない事』をきちんと区別する事が大切であるという私の考えになります。 その中で、『まずは自分の物件価値や物件の状況を知る』という事が […]

    • 2021年4月19日
    • 2021年4月4日

    努力できない事は割り切っていい!

    普段、お客様(地主・不動産所有大家さん等)からよくご相談を承ります。 みんな、それぞれに不安があり、その不安に対して、『現実的』に、何よりも『お客様の考え』を尊重し、一つ一つ、真剣に向き合って会話をしております。 その中で、『漠然とした不安は危険である!』という事を本日はお伝えできれば、と思い記事に […]

    • 2021年4月16日
    • 2021年3月27日

    交渉で物件オーナーが勝つには

    最近では賃料減額訴訟(調停)が増えてきておりますが、 はたして、物件オーナーはサブリース会社の言いなりとなるべきなのでしょうか? 私の見解を述べさせていただきます。(個人的見解ですので、あくまでも考えの一つとしてご参考ください) まず、『サブリース会社の言いなりになるかどうか』について、 もちろん、 […]