- 2021年9月21日
- 2021年9月19日
賃貸契約と売買取引の減少
この10年間の間でおそらく過去最低の推移を辿っている賃貸市場と売買取引市場。いったいどのような状態となっているのか、皆さんは気になりませんか？ 賃貸市場においては、新型コロナウイルスの緊急事態宣言等を原因とし、過去最低ともいえる人の流れが止まっている状態です。8月末～10月は、2月3月の賃貸最大の繁 […]
- 2021年9月18日
- 2021年9月24日
株価急騰のレオパレス21 未来予測
2021年より実施している物件オーナーへの一括借上家賃の減額が想像以上に順調に推移しており、入居率も80％を超えてきたことで賃貸部門単体では黒字化が見えてきました。株価も8月安値の1株160円から1.5倍以上の260円～270円。私の勝手な見解では年内にはおそらく350円程となってもおかしくはないと […]
- 2021年9月16日
- 2021年9月16日
企業に勤める社員の本音
この現実を役職者のベテラン社員はどれだけ感じているのか、下記内容は日本国内に多く存在している企業形態における大きな課題の一つです。 （部長）『数字が悪い。このままだと会社の業績回復に支障をきたす。今が正念場だぞ。期待しているから頼むぞ』 （現場の社員）『はい。かしこまりました。（心の声）お前のマ […]
- 2021年9月13日
- 2021年9月13日
大手ハウスメーカーの家主（アパートオーナー）ってどんな人？
アパート事業は家主にとっても事業です。大手ハウスメーカーと称される従業員が建物賃貸料は下がりませんと言ったとしても、賃貸借契約にも謳っている借地借家法を無視して契約し、ピンチになるとサブリース業者(大手ハウスメーカー）のせいばかりにして何か解決するのでしょうか。 一般のアパートマンションを所有して […]
- 2021年9月10日
- 2021年9月10日
5000万以下の不動産投資が過熱
最近の不動産投資に対する融資規制が厳しいため、各金融機関は融資の基準と規制を遵守した融資実行を目指しています。 おおまかに書き出しますと、①融資対象者が融資金額の2割～3割のプラスの資産を保有しているかどうか②現在の借入と資産のバランスが正常かどうか（負の資産が多ければ融資は厳しくなります）③融資対 […]
- 2021年9月6日
- 2021年11月26日
お金をかけずに物件を綺麗にする方法
築年数が古くなれば、賃貸物件の価値は下がり家賃も減少、なのに修理や修繕費用は増額傾向となるのが賃貸物件です。 人間と同じように建物も老朽化が進むため仕方のない事です。そんな状況でも努力するひとと、何もしないのでは差が生まれます。 小まめに歯医者に通うと、口内を衛生的で健康的に保つことができ、美味しく […]
- 2021年8月31日
- 2021年8月31日
賃貸・管理業務のポイント
本日はコロナ化で賃貸・管理の業務に励んでいる皆様に向けてちょっとした業務改善のポイントをお伝えさせて頂きます。 まず、コロナ化で人の流れが少ない中の入居希望者の数は激減しております。しかし空き部屋は増えております。これは、コロナ化により不景気の影響を受けている方々が経済的に苦しくなり、実家に帰る人や […]
- 2021年8月30日
- 2021年8月29日
不動産業に従事する人が学ぶこと
本日は不動産業に従事する人が学ぶべきことを題材に学習記事をご紹介させて頂きます。 まず、賃貸・管理・売買・コンサルの4つの分野より何を学習すべきかをまとめてみます。 ～賃貸営業の人が学ぶべきこと～ 1，自社の管理物件を把握する事 ・管理棟数・管理戸数を知る事 ・管理物件の成約している家賃や契約形態（ […]
- 2021年8月17日
- 2021年8月16日
不景気を乗り切るために考えること
オリンピックも終わり、いよいよ日本の景気動向に分かりやすい変化が訪れる予兆を感じます。 日経平均は1株27,000円～28,500円を行ったり来たり、為替相場（円ドル）は1ドル＝108円～111円を行ったり来たり、ビットコイン（仮想通貨）は300万～500万を行ったり来たり、2021年の貿易収支は黒 […]
- 2021年8月16日
- 2021年11月26日
ルームクリーニングの単価表（目安）
ルームクリーニングの単価表（※あくまでも私の経験値による試算です） ①エアコンクリーニング 10,000円～25,000円 ※お掃除機能付きは通常よりも5,000円程高いです。 ※エアコンの機械の性能や室外機まで清掃するかどうかで値段が変わります。 （室外機までクリーニングを行うとすれば、通常料 […]