- 2021年8月15日
- 2021年11月26日
ペットの匂いを消臭・消毒する方法
本日は、『ペットを飼っていた部屋』のルームクリーニングについて記事に致します。 ペット（主に犬・猫・ハムスター・ウサギ等）を飼っている部屋は、家中に動物の匂いが染みつきます。さらに動物の毛やほこりが要因でダニなどの害虫も大量発生する部屋もあります。 そんなペット可物件の問題は、退去後のルームクリーニ […]
- 2021年8月9日
- 2021年8月8日
不動産業で失敗している会社の特徴
2021年9月から大塚家具がヤマダ電機に完全子会社化とされることが決定しています。 ヤマダ電機は大塚家具の株式を51％購入し、実質の大塚家具の経営を担う形となりました。しかし、買収当初は、『大塚家具の独立性を重視する』考えをしましていましたが、旧大塚家具の経営陣や上層部が残っている状態では経営改革の […]
- 2021年8月7日
- 2021年11月26日
見逃し注意！ルーム☑項目
本日は自分の『しまった💦』と感じた経験を記事に致します。 入居者が退去し、退去後には入居者が故意で何か壊していないか、部屋の状況はどのような状態かを確認するために、ルームチェック（ルーム✅）を行います。 トイレ・お風呂・キッチン、各換気扇の状況、お部屋のクロスやベランダ、キッチンの戸棚下を開けて配管 […]
- 2021年8月3日
- 2021年8月2日
噂と建前の事実確認（金融機関編）
最近では、『各金融機関のアパートローン（不動産担保ローンなど）』の取扱いが停止している。という噂が流れております。 簡単にご説明致しますと、アパートやマンションを自分の資産運用のために建設したり、土地建物ごと売買契約で購入したりする際に、一部は自分の現金を出し、残りはアパートローンを活用し、金融機関 […]
- 2021年8月2日
- 2021年8月2日
信頼される賃貸営業の心得と手法
本日は日々、賃貸営業に励んでいる皆様、特に営業1年生向けに記事を載せました。 どのような結果を出せば周囲や大家さんに信頼を得られるのでしょうか？もちろん、空室を優良な入居希望者からご契約頂く事が1番信頼されます。 ただ、昨今では中々ネット反響ももらえない状況の空室も増えてきており、賃貸営業1年生とし […]
- 2021年7月31日
- 2021年7月30日
売買取引における必要資料一式
本日は不動産売買取引において必要な資料のご案内をさせて頂きます。 まず、売買取引においては、買主が金融機関より融資を受けるケースが多いです。よって、金融機関への提出や売主から買主へ提出する書類など多岐に渡ります。 売主・売主側の仲介業者が用意する物 1，公図・土地建物の謄本・地積測量図面（法務局にて […]
- 2021年7月23日
- 2021年7月23日
アパートマンションの健全性を検証
いったいどれくらいの感覚で一般的な大家さんはアパートマンションを所有しているのでしょうか。 この大家さんは不安もなさそうで、安定していそうだな、と感じる人には特徴がございます。 本日は、一般的な大家さんの収益物件（アパートマンション・貸家・テナント）の健全性について記事に致します。 まず、一般的に大 […]
- 2021年7月22日
- 2021年7月21日
物件（不動産）の価値を知っておこう！
オリンピックも始まり、今年から来年についての不動産市場はどのような動きとなるでしょうか？ まず第一に気になるのは、日本全体の景気、そしてアメリカや欧州の景気動向です。 日本だけ景気がいいってことには中々なりませんから、アメリカ、欧州の景気状況は気になるところです。 さて、景気の次に気になるのは金融機 […]
- 2021年7月21日
- 2021年11月26日
お部屋の清掃に役立つ物
ハウスクリーニング（ルームクリーニング）に役立つ物を一挙ご紹介させて頂きます。 市販で購入できるものから、ネット購入する物などいくつかございます。 ①キッチンのシンク（台所）やお風呂の姿見（鏡）の油・汚れ・水垢落とし●ピカール（中性アルカリ性の成分により油・水垢を落とせます）●耐水ペーパー400（ピ […]
- 2021年7月19日
- 2021年11月26日
ルームクリーニング（実例）
本日は、ルームクリーニング（別名：ハウスクリーニングや原状回復作業）について、最終の清掃手順である、お風呂・トイレ・キッチンそして、床とベランダ等の清掃について記事に致します。 まず、押さえておくべき清掃の手順は、下記の1から5の手順で行います。※家具家電が備え付けてある場合には、エアコンクリーニン […]