- 2021年5月28日
- 2021年5月22日
サブリース物件から一般管理物件へ変更
昨日の記事には、『サブリース物件の現状』について実務的に記事を記載させて頂きました。 本日は、サブリース契約の物件が解除（解約）となり、一般管理物件に変更した場合の現実的なお話を記事にさせて頂きます。 実際に経験している大家さんは至って普通の事なのですが、サブリース物件しか所有していない物件オーナー […]
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不動産投資
- 2021年5月27日
- 2021年5月22日
サブリース物件の物件オーナーに警告です。
サブリース（一括借上）を手掛けている企業は20社程ございます。 どこの企業にも共通していることは、『サブリース（借上）賃料の値下げを実施している』という事です。 今に始まったことではなく、20年以上も前からサブリース契約による賃料減額は行われています。 サブリース（借上）の仕組みとは～ サブリースと […]
- 2021年3月30日
- 2021年3月21日
皆が待っている『不動産サイト』
今回は、私個人的に、 『こんな不動産サイトが出てきたら、不動産サイト業界のトップに立てるだろう』と思うサイトの発案を致します。 まず、大切なことは、市場の顧客はどんなことを欲しているかが重要です。 例えば、 売主（物件を売る側）であれば、 『高く売りたい！』『とにかく儲けたい！』という要求が多いので […]
- 2021年3月24日
- 2021年3月16日
出来るかな～？新築アパート
とある売り希望の更地の所有者と会談しました。 別の要件でお会いしておりましたが、 聞けば、 『とある駐車場を売ってもいいと思っている』 と、発言。 興味が湧いて、その土地の情報をお聞きしました。 半年前まで、一括駐車場として薬局に貸していた約140坪の土地。 薬局が撤退して全空きの駐車場となり、 地 […]
- 2021年3月3日
- 2021年2月19日
不動産投資が最強です！
やっぱり、不動産投資が強いと私は思います。 もちろん、所有の物件や運営方法を誤ると、 リスクも大きく背負うのも事実です。 しかしながら、 この日本において、お金持ちのほとんどが 不動産を所有しています。 すなわち、 お金持ちは不動産を所有する、もしくは不動産を所有してお金持ちになる！ というのが、現 […]
- 2021年2月12日
- 2021年2月3日
太陽光についておさらいです
太陽光発電について、本日はおさらいも兼ねて、簡潔に内容を書かせて頂きます。 まず、 太陽光発電をしてみようと思う人の考えとして、 ①自宅に太陽光を付けて、電気代を安くする②自然エネルギーを活用してみたい！③投資目的として太陽光発電をする おおよそこの3つが多い動機かと思います。 太陽光発電は、晴れの […]
- 2021年2月9日
- 2021年1月30日
そんな物件ありますか？
私の記事の中に、 『小規模での不動産投資』（初心者・女性でもできる不動産投資） という、損をしにくい計算式も記載している記事があります。 『そんな高利回りのいい物件って本当にあるの？』 『どこにあるの？』 と、想う人が多いみたいなので、 『物件の見つけ方について』 を記載させて頂きます。 まず、基礎 […]
- 2021年2月5日
- 2021年1月27日
今は高値で不動産は売れません
先日は、『買主側の計算式、銀行側の物件価値計算式』についてお伝えさせて頂きました。 反響が思っていた以上に大きく、 『自分の不動産を売却するとしたらいくらくらいなのだろうか』と関心を持たれている人も多いのだろう、と感じました。 もう一つ、大切なことをお知らせいたしますが、 『今の時期（今から数年間） […]
- 2021年2月4日
- 2021年1月27日
それでは不動産は売れません！
最近、所有している不動産を売却したい、という大家さんが増えてきました。 たしか、リーマンショック時の2008年～2015年くらいも同じように、『所有不動産を売却する』という地主さんや大家さんが増えました。 やはり不景気の証です。売却希望者が増えてきています。 中には、『入居者の空き部屋が多くて、返済 […]