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不動産投資

    • 2021年10月4日
    • 2021年10月5日

    危険!やってはいけない不動産投資

    本日は『やってはいけない不動産投資』と題して、いくつかの例を交えながら不動産投資による被害を減らすための記事をご紹介させて頂きます。 まず一つ目は 新築ワンルームマンション等の区分所有マンションは危険です! 色々な不動産広告の中で『安心な資産運用!都心のワンルームマンション投資』のような勧誘が目立ち […]

    • 2021年10月1日
    • 2021年10月1日

    経費削減の良し悪し

    経営者にとって実際に支払う経費は少ない方がいいですよね。 世間の雰囲気からすると『規模縮小による経費削減』(閉店)や『支出削減の為のリストラ』が増加傾向に感じます。大手企業はリストラを加速させていますが、中小企業は人は減らしてはいないが給料・ボーナス等の処遇が悪くなっている傾向ではないでしょうか。 […]

    • 2021年9月18日
    • 2021年9月24日

    株価急騰のレオパレス21 未来予測

    2021年より実施している物件オーナーへの一括借上家賃の減額が想像以上に順調に推移しており、入居率も80%を超えてきたことで賃貸部門単体では黒字化が見えてきました。株価も8月安値の1株160円から1.5倍以上の260円~270円。私の勝手な見解では年内にはおそらく350円程となってもおかしくはないと […]

    • 2021年9月10日
    • 2021年9月10日

    5000万以下の不動産投資が過熱

    最近の不動産投資に対する融資規制が厳しいため、各金融機関は融資の基準と規制を遵守した融資実行を目指しています。 おおまかに書き出しますと、①融資対象者が融資金額の2割~3割のプラスの資産を保有しているかどうか②現在の借入と資産のバランスが正常かどうか(負の資産が多ければ融資は厳しくなります)③融資対 […]

    • 2021年8月3日
    • 2021年8月2日

    噂と建前の事実確認(金融機関編)

    最近では、『各金融機関のアパートローン(不動産担保ローンなど)』の取扱いが停止している。という噂が流れております。 簡単にご説明致しますと、アパートやマンションを自分の資産運用のために建設したり、土地建物ごと売買契約で購入したりする際に、一部は自分の現金を出し、残りはアパートローンを活用し、金融機関 […]

    • 2021年7月23日
    • 2021年7月23日

    アパートマンションの健全性を検証

    いったいどれくらいの感覚で一般的な大家さんはアパートマンションを所有しているのでしょうか。 この大家さんは不安もなさそうで、安定していそうだな、と感じる人には特徴がございます。 本日は、一般的な大家さんの収益物件(アパートマンション・貸家・テナント)の健全性について記事に致します。 まず、一般的に大 […]

    • 2021年7月22日
    • 2021年7月21日

    物件(不動産)の価値を知っておこう!

    オリンピックも始まり、今年から来年についての不動産市場はどのような動きとなるでしょうか? まず第一に気になるのは、日本全体の景気、そしてアメリカや欧州の景気動向です。 日本だけ景気がいいってことには中々なりませんから、アメリカ、欧州の景気状況は気になるところです。 さて、景気の次に気になるのは金融機 […]

    • 2021年7月5日
    • 2021年6月28日

    徐々に優良物件が出てきました!

    都心の中古物件以外は、軒並み値下げが目立ってきましたね。 最大の理由は、『金融機関の融資が通常の状態に戻った事』だと思います。 金融緩和により、多くのサラリーマン大家が増えました。 年収500万くらいでも、1億、2億の一棟物件が購入できるくらい金融機関の融資が緩くなった時期が3年前までは存在していま […]

    • 2021年6月29日
    • 2021年6月16日

    不動産事業を成功させるためには

    不動産事業を成功させたいのだが、意見を聞きたい! ありがたいお言葉ですね。人は頼られると嬉しいものです。 不動産事業を成功させるためには、数多くの失敗経験や失敗例を持っているかどうかではないでしょうか? 不動産事業の成功=失敗を防ぐこと 私はこの考えになります。では、失敗とはなんでしょうか? 不動産 […]

    • 2021年6月28日
    • 2021年6月16日

    不動産事業の本質は何か

    多くの不動産投資家、不動産業者によってはいろいろな欲があります。 ただ儲けたい人、毎月の利益を期待する人、税金対策が目当ての人、将来の値上がり益を狙ってる人、欲は無限大かもしれませんが、本当にいろいろな人がいます。 ここで不動産事業の本質について考えてみました。 まず、不動産の価値はどのように決まる […]