- 2021年7月23日
- 2021年7月23日
アパートマンションの健全性を検証
いったいどれくらいの感覚で一般的な大家さんはアパートマンションを所有しているのでしょうか。 この大家さんは不安もなさそうで、安定していそうだな、と感じる人には特徴がございます。 本日は、一般的な大家さんの収益物件（アパートマンション・貸家・テナント）の健全性について記事に致します。 まず、一般的に大 […]
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不動産投資
- 2021年7月22日
- 2021年7月21日
物件（不動産）の価値を知っておこう！
オリンピックも始まり、今年から来年についての不動産市場はどのような動きとなるでしょうか？ まず第一に気になるのは、日本全体の景気、そしてアメリカや欧州の景気動向です。 日本だけ景気がいいってことには中々なりませんから、アメリカ、欧州の景気状況は気になるところです。 さて、景気の次に気になるのは金融機 […]
- 2021年7月5日
- 2021年6月28日
徐々に優良物件が出てきました！
都心の中古物件以外は、軒並み値下げが目立ってきましたね。 最大の理由は、『金融機関の融資が通常の状態に戻った事』だと思います。 金融緩和により、多くのサラリーマン大家が増えました。 年収500万くらいでも、1億、2億の一棟物件が購入できるくらい金融機関の融資が緩くなった時期が3年前までは存在していま […]
- 2021年6月29日
- 2021年6月16日
不動産事業を成功させるためには
不動産事業を成功させたいのだが、意見を聞きたい！ ありがたいお言葉ですね。人は頼られると嬉しいものです。 不動産事業を成功させるためには、数多くの失敗経験や失敗例を持っているかどうかではないでしょうか？ 不動産事業の成功＝失敗を防ぐこと 私はこの考えになります。では、失敗とはなんでしょうか？ 不動産 […]
- 2021年6月28日
- 2021年6月16日
不動産事業の本質は何か
多くの不動産投資家、不動産業者によってはいろいろな欲があります。 ただ儲けたい人、毎月の利益を期待する人、税金対策が目当ての人、将来の値上がり益を狙ってる人、欲は無限大かもしれませんが、本当にいろいろな人がいます。 ここで不動産事業の本質について考えてみました。 まず、不動産の価値はどのように決まる […]
- 2021年6月24日
- 2021年6月13日
今の時代にはさらなる設備投資が必要です！
さて、本日は今までの設備投資（インターフォン設置・ウォシュレット・追い炊き機能付お風呂・インターネット回線・防犯カメラ・場合によっては家具家電の設置・オートロック・セキュリティシステム導入）に加え、入居者獲得に有効な設備投資をお伝えさせて頂きます。 現在、入居者や賃貸管理業者の声に真摯に耳を傾けてい […]
- 2021年6月23日
- 2021年6月13日
賃貸の付加価値が変わりました！
10年前と今では賃貸市場における『付加価値（ふかかち）』が変わりました。 10年前に、入居者の獲得や少しでも家賃を上げて貸そうとする付加価値として、以下の設備投資がキーワードとなりました。 10年前（2011年頃）の賃貸の付加価値 1，モニター付きインターフォン（カラー）2，ウォシュレット（暖房便座 […]
- 2021年6月17日
- 2021年6月11日
1階のお部屋に投資した私の結果
先日より、『1階のお部屋にお金をかける不動産賃貸業の時代が来た！』という記事を記載させて頂きましたが、 私の1階リフォーム投資についても徐々に結果が出てきました。 私の所有している1K×18世帯（マンション造）1階のお部屋は6部屋ございます。 そのうち、3部屋に対して、約65万円程の投資をしました。 […]
- 2021年6月16日
- 2021年6月11日
1階のお部屋にお金をかけるメリット②
メリット②と書いてある理由は、以前に『1階のお部屋にお金をかけることはとても大切である』という記事に基本的なメリットを書き出しましたので、今回は②とさせて頂きました。 ➞前回の『1階のリフォームメリット』はコチラをクリック 今回は、『物件を売る時にもメリットがある』というお話をさせて頂きます。 まず […]
- 2021年5月28日
- 2021年5月22日
サブリース物件から一般管理物件へ変更
昨日の記事には、『サブリース物件の現状』について実務的に記事を記載させて頂きました。 本日は、サブリース契約の物件が解除（解約）となり、一般管理物件に変更した場合の現実的なお話を記事にさせて頂きます。 実際に経験している大家さんは至って普通の事なのですが、サブリース物件しか所有していない物件オーナー […]