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不動産投資

    • 2021年6月24日
    • 2021年6月13日

    今の時代にはさらなる設備投資が必要です!

    さて、本日は今までの設備投資(インターフォン設置・ウォシュレット・追い炊き機能付お風呂・インターネット回線・防犯カメラ・場合によっては家具家電の設置・オートロック・セキュリティシステム導入)に加え、入居者獲得に有効な設備投資をお伝えさせて頂きます。 現在、入居者や賃貸管理業者の声に真摯に耳を傾けてい […]

    • 2021年6月23日
    • 2021年6月13日

    賃貸の付加価値が変わりました!

    10年前と今では賃貸市場における『付加価値(ふかかち)』が変わりました。 10年前に、入居者の獲得や少しでも家賃を上げて貸そうとする付加価値として、以下の設備投資がキーワードとなりました。 10年前(2011年頃)の賃貸の付加価値 1,モニター付きインターフォン(カラー)2,ウォシュレット(暖房便座 […]

    • 2021年6月17日
    • 2021年6月11日

    1階のお部屋に投資した私の結果

    先日より、『1階のお部屋にお金をかける不動産賃貸業の時代が来た!』という記事を記載させて頂きましたが、 私の1階リフォーム投資についても徐々に結果が出てきました。 私の所有している1K×18世帯(マンション造)1階のお部屋は6部屋ございます。 そのうち、3部屋に対して、約65万円程の投資をしました。 […]

    • 2021年6月16日
    • 2021年6月11日

    1階のお部屋にお金をかけるメリット②

    メリット②と書いてある理由は、以前に『1階のお部屋にお金をかけることはとても大切である』という記事に基本的なメリットを書き出しましたので、今回は②とさせて頂きました。 ➞前回の『1階のリフォームメリット』はコチラをクリック 今回は、『物件を売る時にもメリットがある』というお話をさせて頂きます。 まず […]

    • 2021年5月28日
    • 2021年5月22日

    サブリース物件から一般管理物件へ変更

    昨日の記事には、『サブリース物件の現状』について実務的に記事を記載させて頂きました。 本日は、サブリース契約の物件が解除(解約)となり、一般管理物件に変更した場合の現実的なお話を記事にさせて頂きます。 実際に経験している大家さんは至って普通の事なのですが、サブリース物件しか所有していない物件オーナー […]

    • 2021年5月27日
    • 2021年5月22日

    サブリース物件の物件オーナーに警告です。

    サブリース(一括借上)を手掛けている企業は20社程ございます。 どこの企業にも共通していることは、『サブリース(借上)賃料の値下げを実施している』という事です。 今に始まったことではなく、20年以上も前からサブリース契約による賃料減額は行われています。 サブリース(借上)の仕組みとは~ サブリースと […]

    • 2021年3月30日
    • 2021年3月21日

    皆が待っている『不動産サイト』

    今回は、私個人的に、 『こんな不動産サイトが出てきたら、不動産サイト業界のトップに立てるだろう』と思うサイトの発案を致します。 まず、大切なことは、市場の顧客はどんなことを欲しているかが重要です。 例えば、 売主(物件を売る側)であれば、 『高く売りたい!』『とにかく儲けたい!』という要求が多いので […]

    • 2021年3月24日
    • 2021年3月16日

    出来るかな~?新築アパート

    とある売り希望の更地の所有者と会談しました。 別の要件でお会いしておりましたが、 聞けば、 『とある駐車場を売ってもいいと思っている』 と、発言。 興味が湧いて、その土地の情報をお聞きしました。 半年前まで、一括駐車場として薬局に貸していた約140坪の土地。 薬局が撤退して全空きの駐車場となり、 地 […]

    • 2021年3月3日
    • 2021年2月19日

    不動産投資が最強です!

    やっぱり、不動産投資が強いと私は思います。 もちろん、所有の物件や運営方法を誤ると、 リスクも大きく背負うのも事実です。 しかしながら、 この日本において、お金持ちのほとんどが 不動産を所有しています。 すなわち、 お金持ちは不動産を所有する、もしくは不動産を所有してお金持ちになる! というのが、現 […]

    • 2021年2月12日
    • 2021年2月3日

    太陽光についておさらいです

    太陽光発電について、本日はおさらいも兼ねて、簡潔に内容を書かせて頂きます。 まず、 太陽光発電をしてみようと思う人の考えとして、 ①自宅に太陽光を付けて、電気代を安くする②自然エネルギーを活用してみたい!③投資目的として太陽光発電をする おおよそこの3つが多い動機かと思います。 太陽光発電は、晴れの […]