2021年
- 2021年9月28日
- 2021年9月26日
メンタルトレーニング
私達は技術的な事やスキルを伸ばせば生活が充実しやすいと思っているのではないでしょうか。 本日の記事は『メンタルトレーニング』と題し、日々の生活を充実させるために必要な事を記事にさせて頂きます。ちなみに私自身もトレーニング中で、まだまだ初心者レベルではありますが皆さんもよければ実践されてみてください。 […]
- 2021年9月27日
- 2021年9月27日
大手建設会社・不動産会社の実話
20年以上も前から数年前まで、大手ハウスメーカーと呼ばれる大手建設会社や大手不動産会社が売上・利益を増収増益できた大きな理由は『素人が簡単に稼げる仕組みを作った』という事です。 最近まで大学生だった若者が何の知識もなく、地主にある程度マニュアル化された営業トークや営業手法を活用すれば、年収一千万円も […]
- 2021年9月22日
- 2021年9月21日
だめだめ部長の残念な特徴
皆さんが勤めてる会社や知っている会社の責任者（店長・支店長・部長等）はどんな人が多いでしょうか？ 本日は、どの会社にもいる『だめだめ部長（決裁権者を持つ役職者の例）』の残念な特徴と、こんな風に改善したら会社の環境が良くなり生産性も向上しやすいというポイントを記事に致します。 ～だめだめ部長（決裁権者 […]
- 2021年9月21日
- 2021年9月19日
賃貸契約と売買取引の減少
この10年間の間でおそらく過去最低の推移を辿っている賃貸市場と売買取引市場。いったいどのような状態となっているのか、皆さんは気になりませんか？ 賃貸市場においては、新型コロナウイルスの緊急事態宣言等を原因とし、過去最低ともいえる人の流れが止まっている状態です。8月末～10月は、2月3月の賃貸最大の繁 […]
- 2021年9月18日
- 2021年9月24日
株価急騰のレオパレス21 未来予測
2021年より実施している物件オーナーへの一括借上家賃の減額が想像以上に順調に推移しており、入居率も80％を超えてきたことで賃貸部門単体では黒字化が見えてきました。株価も8月安値の1株160円から1.5倍以上の260円～270円。私の勝手な見解では年内にはおそらく350円程となってもおかしくはないと […]
- 2021年9月16日
- 2021年9月16日
企業に勤める社員の本音
この現実を役職者のベテラン社員はどれだけ感じているのか、下記内容は日本国内に多く存在している企業形態における大きな課題の一つです。 （部長）『数字が悪い。このままだと会社の業績回復に支障をきたす。今が正念場だぞ。期待しているから頼むぞ』 （現場の社員）『はい。かしこまりました。（心の声）お前のマ […]
- 2021年9月13日
- 2021年9月13日
大手ハウスメーカーの家主（アパートオーナー）ってどんな人？
アパート事業は家主にとっても事業です。大手ハウスメーカーと称される従業員が建物賃貸料は下がりませんと言ったとしても、賃貸借契約にも謳っている借地借家法を無視して契約し、ピンチになるとサブリース業者(大手ハウスメーカー）のせいばかりにして何か解決するのでしょうか。 一般のアパートマンションを所有して […]
- 2021年9月10日
- 2021年9月10日
5000万以下の不動産投資が過熱
最近の不動産投資に対する融資規制が厳しいため、各金融機関は融資の基準と規制を遵守した融資実行を目指しています。 おおまかに書き出しますと、①融資対象者が融資金額の2割～3割のプラスの資産を保有しているかどうか②現在の借入と資産のバランスが正常かどうか（負の資産が多ければ融資は厳しくなります）③融資対 […]
- 2021年9月6日
- 2021年11月26日
お金をかけずに物件を綺麗にする方法
築年数が古くなれば、賃貸物件の価値は下がり家賃も減少、なのに修理や修繕費用は増額傾向となるのが賃貸物件です。 人間と同じように建物も老朽化が進むため仕方のない事です。そんな状況でも努力するひとと、何もしないのでは差が生まれます。 小まめに歯医者に通うと、口内を衛生的で健康的に保つことができ、美味しく […]