- 2021年12月31日
- 2021年12月31日
ワックス塗装の在り方
入居者が退去した後に、居室全体のフローリングにワックス塗装をかける清掃会社が多いです。清掃会社としては、『清掃後に綺麗に見えるから』という理由でワックスをかけます。 管理会社や大家さんも『フローリングが艶々している感じがいい』という人も多いです。 しかし、最近では『物件は古く、フローリングもギシギシ […]
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2021年
- 2021年12月25日
- 2022年2月13日
不動産業界の裏側～第四章
さて第四章では不動産の売買・建設についてご紹介させて頂きます。 不動産の売買・建設を誘導する目的は成功報酬の高さです。売買であれば、売却価格（購入価格）の3％＋事務手数料6万円×消費税という高い成約報酬となります。 1億円の物件であれば約300万、売主買主双方をまとめれば600万円も頂ける良い商売で […]
- 2021年12月25日
- 2022年2月13日
不動産業界の裏側～第三章
第三章では、『賃貸営業』についてお話をさせて頂きます。 皆さんは賃貸の営業スタッフはどのような基準で入居希望者にお部屋を紹介すると思いますか？実は、不動産会社によりいくつか物件紹介の優先順位があります。 ～賃貸営業の紹介（仲介）優先内容～ ・自社ビル・自社で提案し建築してもらったアパートマンション・ […]
- 2021年12月25日
- 2022年2月13日
不動産業界の裏側～第二章
さて、不動産業界の第二章にご紹介させて頂くのは、不動産業はアナログであるという事実です。 今でこそ、顧客情報をデータ化したり、クレーム対応をデータに記録し残すという作業に変わりましたが、それでも実際に何かを動かし実行するまでには多くのアナログアプローチが存在します。 例えば、アパートマンションの共用 […]
- 2021年12月25日
- 2022年2月13日
不動産業界の裏側～第一章
不動産業界の裏側と本記事を見られた方の疑問点を想定し、価値ある記事をご提供出来たら幸いです。それでは早速、不動産（賃貸・管理）についての裏側からご紹介させて頂きます。 まず、第一章は『入居者より頂くルーム清掃費用』についてです。 その名の通り、入居者さんが退去された後にかかるルーム清掃（お部屋の掃除 […]
- 2021年12月16日
- 2021年12月15日
鏡の水垢を洗浄施工（補修）
鏡のしつこい水垢を取りたいと思っている人は案外多いと思います。 今回は、もう少し具体的な手法を記載した上で写真と一緒に鏡の洗浄施工（補修業）をご紹介させて頂きます。 少し補足のご説明をさせて頂きますが、市販の洗剤やクエン酸が含まれているレモンなどを使用して水垢を取る人もいるとは思いますが、その瞬間だ […]
- 2021年12月10日
- 2021年12月9日
鏡・換気扇・コーキングの洗浄作業
今回は、業務用の洗剤を使用して『鏡の水垢』を綺麗に落とし、換気扇やキッチン周りのしつこい油汚れの落とし方、キッチンやコンロ周辺にある『白いコーキングについて取れないカビ』の落とし方をご紹介します。 業務用の洗剤はネットでしか買えない物ばかりですので、中々一般的な方法ではないかもしれませんが、やはりプ […]
- 2021年11月17日
- 2021年11月26日
エアコンの洗浄クリーニング
本日は誰でも出来る『エアコンの洗浄クリーニング』についてご紹介させて頂きます。 まず、準備する物は、、 1，床に敷く厚めのビニールシート2，バケツ3，雑巾や布巾（6枚ほど）4，マスキングテープ（壁クロスに貼っても綺麗にはがせるテープ）5，養生テープ6，エアコン洗浄用の養生カバー7，プラスドライバー8 […]
- 2021年11月11日
- 2021年11月26日
お部屋のフローリング補修
本日は、お部屋の中で主役となるフローリングにワックスをかける事により、お部屋の雰囲気が綺麗に感じる作業をご紹介させて頂きます。 もっと古い物件のフローリングであればよかったのですが、今回はわりと築浅のお部屋です。物件オーナーや賃貸会社の要望により『フローリングを綺麗にしてほしい』との事。そんな時はフ […]
- 2021年10月30日
- 2021年10月29日
ドラゴンクエスト不動産
本日は20年以上も人気を誇る『ドラゴンクエスト』を例に不動産という仕組みを考えてみたいと思います。 まず、ドラクエと言えば『勇者』が主人公となります。勇者が世界を支配しようとしている魔王（ラスボス）を倒す為の旅に出ます。旅先の場所場所で色々な仲間と出会い、パーティー（仲間）の力を合わせてラスボスを倒 […]