- 2021年3月31日
- 2021年3月21日
賃貸の繁忙期が終わります！
今年の1月末くらいから始まった、『賃貸の繁忙期』がもうすぐ終わりを迎えます。 おそらく、4月3日、4日の土日を繁忙期の最終ピーク時として迎える不動産会社がほとんどだと思います。 私も空き部屋が残り2部屋となりました。 3月末に2部屋ともに退去致します。 数日でお部屋のクリーニング(現状回復作業)を終 […]
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賃貸管理
- 2021年3月19日
- 2021年3月10日
相場の貸出家賃を知る！
最近では、『いくらで部屋を貸出すのが妥当なのだろうか？』 『家賃をいくらで募集すれば反響がはいるのだろうか？』 という、賃貸物件の原点のような会話に驚いている大家さんもおります。 一括借上げ（サブリース契約）によるアパートマンションを所有している物件所有者（物件オーナー）も同じことが言えます。 サブ […]
- 2021年3月18日
- 2021年3月18日
なぜ利益が減るのか？
最近、多数のハウスメーカーでアパートを建設し、一括借上げ（サブリース）契約をしている物件所有者のIさんとお話ししました。 Iさんは、4棟のアパートを所有。 D社で18年前と15年前に、L社で13年まに、S社で8年前に、 それぞれアパート（木造・鉄骨）を建設し、 その建設を受けたハウスメーカーにそのま […]
- 2021年3月17日
- 2021年3月17日
サブリース賃料の減額多発！
昨今、地方ではアパートマンションの家賃が下落傾向にあります。 単純な理由としましては、 『賃貸物件が増えて、入居希望者が減ってるため』というのが現状です。 空家をリフォームして、 『敷金・礼金なし、さらに1カ月分の賃料を無料サービス』 といった謳い文句で数少ない入居希望者の争奪戦が繰り広げられていま […]
- 2021年3月10日
- 2021年2月23日
すぐ動く人、後回しにする人
ちょっとしたことでもすぐに動く人と、 後回しにする人がいますね！ おそらく、後回しにする人は、 『めんどくさがり屋』の傾向が強いのでしょう！ もしくは、動き方が分からずに後回しにして、 後から頭を整理してとりかかろうというつもりかもしれません。 こんなことがありました。 ある大家さんから、 『私の所 […]
- 2021年3月9日
- 2021年2月20日
宅配BOXを検討しよう！
私の今年最大の設備投資としては、 『宅配BOX』です！ 現在検討中なのですが、 まだ設置していない皆さんも是非ご検討ください。 ホームセンターにも取り扱っている所もあります。 ネットショップでは楽天が取り扱っています。 そんなに高くはないよな～ と最初は思うのですが、 しかし、 メンテナンスや修理な […]
- 2021年3月1日
- 2021年2月19日
賃貸営業は待ち主体の販売業？
皆さんは賃貸営業についてどんなイメージをお持ちでしょうか？ ゴリゴリ押しの営業マンがいそう！口上手な営業マンがいそう！ 色んなイメージを持っている中で、最も多いのが、 『しゃべり上手』が多そうというイメージではないでしょうか？ 今の賃貸営業において、ゴリゴリの押しが強い営業マンは少ないです。 契約を […]
- 2021年2月3日
- 2021年2月3日
苦しい選択と勝負の月
賃貸物件をご所有されている大家さん、賃貸管理を運営されている不動産管理会社に賃貸会社さん、 この2月は、【賃貸物件の繁忙期】です。 人気エリアで家賃を少しでも高く貸し出せる物件もあれば、 この時期を逃すと、長期空き部屋の状態となる厳しい物件、 今月は、苦しい選択として勝負の月になります。 そして、こ […]
- 2021年1月12日
- 2021年1月1日
賃貸経営の基礎を考える
本年度も始まり、多くの大家さんにとって、『今からの賃貸市場がどうなっていくのか』が、とても気になっているかと思います。 まず、今回は『賃貸経営の基礎』を一緒におさらいしましょう！ ～賃貸経営の基礎編～賃貸経営で大切な、『人・物・お金』とは、 まず、『人』に着目しましょう！ この人という対象は、『入居 […]