- 2021年6月7日
- 2021年5月22日
正社員ではない入居希望者
最近では正社員でもなく、お仕事が安定していない入居希望者も増えてきました。 これだけ不景気になってきたのですから当然と言えば当然です。 先日、私の不動産を管理してくださっている不動産管理会社より、「外国籍の神奈川在住している人が転勤で大家さんの物件に申し込みたいと言っています。」という連絡が。 現在 […]
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賃貸管理
- 2021年6月4日
- 2021年5月22日
フリーレント（無料貸出期間）
先日、私が所有している物件の1階空き部屋（3部屋空き部屋）について、不動産管理会社より、「1階の空き部屋の一つ、申し込みを頂きました」という吉報が入りました。 やはり、というべきなのか、「大家さん、6月はまるまる一カ月のフリーレントを使用させて頂きます。」という内容に加え、「広告料は2カ月分頂きたい […]
- 2021年6月1日
- 2021年5月22日
物件名称はシンプルに！短めに！
新築物件を建築しようとしているお客様がおります。 『物件名称をどうしようか』というご質問を受けました。 物件名称は、シンプルに分かりやすく、そして短めがベストです！ なぜなら、入居者への手紙や郵送物などで建物名を記載する際に、長い物件名称はとても困ります。 理想は5文字以内！しかも難しい感じはなし！ […]
- 2021年5月31日
- 2021年5月22日
物件の管理業を効率的に行なう方法
小規模不動産管理会社（社員10名以下）の会社の社員研修の依頼を受け、研修を実施してきました。 私は今までに延べ11社（個人事業主含む）程、社員研修のお仕事を依頼され、有難い事に、11社すべて業務改善・収益に繋がっていると報告を受けています。 その中で、今回は社員研修にも実際につかっている管理業の業務 […]
- 2021年5月25日
- 2021年5月16日
優秀な管理会社さんです！
やはり、不動産所有されている大家さんにとって、強い味方は『優秀な管理会社さん』です！ 私がお任せしている不動産管理会社さんは、県内で2番目に管理物件の多い不動産賃貸管理会社さんとなります。 最近私はちょっとした事情で管理会社の管理課へ問い合わせを行いました。家賃明細の支出明細において、『103号室の […]
- 2021年5月19日
- 2021年5月16日
法人契約から個人契約に変更
昨今、元々は法人契約で借りていたお部屋を個人契約に変更したいという入居者が増えてきました。 景気がいい時には、この反対も出てきます。 要は、入居者が勤めていた（もともと借りていた法人会社）所を辞めた為、個人の名義で契約を交わし直したいという要望により行われる行為です。 大家さんとしては、空き部屋にな […]
- 2021年4月28日
- 2021年4月18日
アパート経営の大切な残り2つ
先日の記事の続きとなります。 大家さん、物件オーナーは大きな仕事が5つあります。 先日の記事では、『管理会社の選定』『物件を良くする事』『数字に強くなる事』の3つをお伝えさせて頂きました。 今回は残り2つをご紹介させて頂きます。 4つめ：管理会社・不動産会社・清掃会社・他、物件に関わる業者と良き人間 […]
- 2021年4月26日
- 2021年4月27日
1階のお部屋の対策！必見！
前回の記事で、『1階のお部屋に力を入れる事は建物全体の収益にとって重要です』とお伝えさせて頂きました。 今回は、私の実体験をもとに対策してきたことを書かせて頂きます。 まず、私の場合はシンプルに1階の部屋を懸念する事項を一つずつ丁寧に対策致しました。 ☆1階のお部屋が不人気な理由1，日当たりが悪い（ […]
- 2021年4月23日
- 2021年5月25日
1階のお部屋はリフォームしましょう！
アパートマンションにおいて、『1階』は、不人気なお部屋になりがちです。 まずは1階の不人気な理由と、あえて1階でも良いとする人の理由を書き出します。 ☆1階のお部屋が不人気な理由1，日当たりが悪い（日が入りにくい）※お部屋が暗い2，ベランダ・バルコニーから不審者が入る可能性がある3，部屋を覗かれやす […]
- 2021年4月8日
- 2021年3月24日
20ギガ使い放題の時代に賃貸物件のネット無料は不必要になる？
とある大家さんから言われました。 『これからの時代は、20ギガが無料になるから大家のネット負担も必要ではなくなる時代になるかも』 なるほど！ たしかに、20ギガの無料により、またスマホの減額により、いままで大家さんの負担していた『ネット無料サービス』（実際には大家さんが毎月、世帯×〇〇百円～1,00 […]