- 2022年1月31日
- 2022年1月31日
2022年の賃貸市場は静かな繁忙期～
2022年の1月当初から全国の不動産賃貸業は繁忙期に突入している地域がとても多かったのではないでしょうか？これはウイルス問題による人流の抑制が解除され、今まで移動や転勤が出来ていなかった会社関係が一気に動いたことが要因です。 しかし、2022年1月末より再び人流抑制が始まりましたね。面白いように不動 […]
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賃貸管理
- 2022年1月23日
- 2023年9月5日
優秀な賃貸スタッフがいる大切さ
ズバリ、優秀な賃貸スタッフとは、 『入居希望者が本当に欲している生活環境を一緒に考えようとしてくれる』人です。 ですが、このような人がいそうで中々いないのが実情です。 なぜか。 まず、賃貸スタッフが優先的に紹介する仲介物件は、 1，自社の管理物件2，報酬が多くもらえる物件3，営業マンに紹介料を個別で […]
- 2022年1月23日
- 2022年1月22日
ダメな不動産管理スタッフ
不動産賃貸管理業における管理業務は不動産業の軸となるとても重要な役割です。 管理業務の主な仕事内容は、 【管理業務の内容】1，建物の清掃状況・安全状況の管理2，お部屋の清掃状況の管理3，大家（物件所有者）への対応業務4，入居者の家賃支払い状況の管理5，入金・振込業務6，突発的なトラブル・クレーム対応 […]
- 2022年1月20日
- 2022年1月19日
入居率だけではなく退去率も見よう！
昨今の不動産市場は金融機関の融資が厳しいため収益物件の売買が停滞している状態です。 この停滞理由は『銀行の融資が厳しいから』という簡単な言葉だけではなく、『銀行が評価する不動産価格と売却物件の価格の差額が大きい』という事です。 つまり、数年前では1億円の売買物件に対して購入希望者が1億円の満額融資を […]
- 2021年12月31日
- 2021年12月31日
ワックス塗装の在り方
入居者が退去した後に、居室全体のフローリングにワックス塗装をかける清掃会社が多いです。清掃会社としては、『清掃後に綺麗に見えるから』という理由でワックスをかけます。 管理会社や大家さんも『フローリングが艶々している感じがいい』という人も多いです。 しかし、最近では『物件は古く、フローリングもギシギシ […]
- 2021年12月25日
- 2022年2月13日
不動産業界の裏側～第三章
第三章では、『賃貸営業』についてお話をさせて頂きます。 皆さんは賃貸の営業スタッフはどのような基準で入居希望者にお部屋を紹介すると思いますか？実は、不動産会社によりいくつか物件紹介の優先順位があります。 ～賃貸営業の紹介（仲介）優先内容～ ・自社ビル・自社で提案し建築してもらったアパートマンション・ […]
- 2021年12月25日
- 2022年2月13日
不動産業界の裏側～第二章
さて、不動産業界の第二章にご紹介させて頂くのは、不動産業はアナログであるという事実です。 今でこそ、顧客情報をデータ化したり、クレーム対応をデータに記録し残すという作業に変わりましたが、それでも実際に何かを動かし実行するまでには多くのアナログアプローチが存在します。 例えば、アパートマンションの共用 […]
- 2021年12月25日
- 2022年2月13日
不動産業界の裏側～第一章
不動産業界の裏側と本記事を見られた方の疑問点を想定し、価値ある記事をご提供出来たら幸いです。それでは早速、不動産（賃貸・管理）についての裏側からご紹介させて頂きます。 まず、第一章は『入居者より頂くルーム清掃費用』についてです。 その名の通り、入居者さんが退去された後にかかるルーム清掃（お部屋の掃除 […]
- 2021年10月14日
- 2021年10月13日
物件清掃とルーム清掃の参考写真
大切な自分の物件や自分が住むのであればどのような清掃をしてもらいたいか。今回は、写真の参考例を一挙に公開させて頂きます。 【エアコンの分解洗浄※消臭作業込み】 【換気扇と換気口の分解洗浄】 【清掃前の油汚れが目立つキッチンシンクとガスコンロ】 【清掃後のピカピカキッチンとガスコンロ】 【ゴミ置き場の […]