- 2020年9月26日
- 2020年10月6日
レオパレス21 債務超過100億円超え
9月30日に東証一部上場企業である『レオパレス21』の決算発表がある。 各新聞社に報道機関は、『レオパレス21債務超過100億円超え』という見出しで公表する見込みだ。 レオパレス21は、2年前の『違法建築問題』により業績が急激に悪化した。 違法建築問題の前は、預金は1000億円以上あり、自己資本比率 […]
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不動産
- 2020年6月27日
- 2020年8月13日
レオパレス 融資打ち切り
家具家電付の単身者向けアパート賃貸事業を営む大手不動産会社レオパレス21の業績が想像以上に悪い結果を続けている。 7月22日の株主総会では、創業48年年目のレオパレス21の歴史上で1番苦しい総会となるでしょう。 2020年3月期予想では約800億円以上の赤字となる見込みです。それ以上に危険なことは、 […]
- 2020年6月20日
- 2020年9月13日
レオパレス 反社の噂
家具家電付きのお部屋で有名な東証一部上場企業である『レオパレス21』は今期800億円以上の赤字決算となりました。 とある銀行員の情報では、レオパレス21のメインバンクである『りそな銀行』と『三井住友銀行』が今後の融資をしない事を決めたそうです。 現在のレオパレス21が保有している資産を売却して現金化 […]
- 2020年3月19日
- 2020年5月28日
不動産への影響（実態）
令和2年は新型コロナの影響が日に日に強く、 ほとんどの産業に大打撃を与え始めています。 今回、不動産についての影響を記事に致します。 【不動産への影響】 ①家賃滞納者が増えてきています。 ※給料減少やリストラなどが要因です。 ②自殺が増える可能性があります。 ※悲しい内容ですが不景気には自殺率が上が […]
- 2020年2月25日
- 2020年5月24日
コロナによる不動産の設備不足
ウォシュレット・インターフォンが不足しています！！ 新型コロナウイルスの影響により、 中国の工場が休止し、または、運搬の問題により 日本にウォシュレットやインターフォンが届かない問題が起きています！ 日本のメーカーは中国の工場で生産している会社が多く、 今回の新型コロナによる業績悪化が出始めています […]
- 2020年2月24日
- 2020年4月19日
売却1000億円 ウェスティンホテル
シンガポール政府系ファンドのＧＩＣが2008年に770億円で購入した ウェスティンホテル東京を2019年末に約1000億円で売却しました。 購入したのは中国系の投資会社、ブライト・ルビーです。 2008年はリーマンショックで不動産価格が下落していた頃ですね。 ＧＩＣは所有している間のインカムゲイン（ […]
- 2020年2月22日
- 2020年6月23日
稼ぎ方改革（不動産業）
ここ2年程の不動産融資状況は悪くなる一方です。 結果、収益物件や店舗案件が売買成約しづらい環境になっています。 ごく一部の富裕層については問題なく不動産を含め資産を増やせている 環境だと思いますが、サラリーマン大家さんや大半の不動産投資家の方 には厳しい融資状況は続きそうです。《参考》儲かる大家さん […]
- 2020年2月17日
- 2020年4月19日
フリーランス用 住宅ローン
ソニー銀行が、 会社などに属さずフリーランスで働く人を対象とした住宅ローン商品の取り扱いを17日から始めます。 専用商品は、国内で初めて。 ＩＴ（情報技術）関連の人材仲介会社【ギークス】と連携し、この会社に登録する経験が3年以上の人を対象。 金利は、貸し倒れリスクに応じて幅を持たせます。 フリーラン […]
- 2020年2月6日
- 2020年4月19日
大型物流施設 ほぼ満室
不動産サービス大手CBRE（シー・ビー・アール・イー）によると、 首都圏の大型物流施設の空室率が1.1%と 2004年の調査以来初めて1％台に下がったようです。 2019年の新規供給は過去最高を更新していますが、 人口の集中やネット通販の拡大などを背景に、膨らむ需要が供給を上回っている状態です。 ※ […]
- 2020年2月5日
- 2020年4月19日
「フラット35」の投資悪用問題
長期固定金利の住宅ローン「フラット35」が投資目的のマンション購入に悪用されていた問題で、住宅金融支援機構は利用者に融資額の全額・一括返済を求め始めているようです。 返せない場合は、物件を競売にかけて売却したうえで残額も分割で返済を求めるようです。 フラット35の利用は、自己居住が条件ですが、201 […]