- 2020年12月18日
- 2020年12月16日
家賃明細はきちんと確認が必要
毎月中旬に、管理会社より『マンションの家賃明細』が届きます。 不動産の賃貸管理会社は毎月の定期業務がたくさんあります。 ～不動産管理会社の定期業務～ 1、入居者より家賃の入金確認2、家賃が入金がされていない入居者さんへの連絡対応3、部屋や物件の修繕業務（業者手配や完了の確認作業）4、大家さんへの家賃 […]
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不動産業実務
- 2020年12月16日
- 2020年12月15日
売買契約は厳しくなりました
昨今の売買契約には、 『契約不適合』や『建物診断（1年以内の調査結果）』という項目が加わりました。 契約不適合とは、簡単に言いますと、『買った人（会社）』が、購入する目的を達成できなくなる事を指します。 例えば、『中古自宅を購入したが、シロアリで柱は腐っており、倒壊寸前だった』 というように、買う目 […]
- 2020年12月14日
- 2020年12月11日
自殺者増加・事故物件
近年の年間自殺者数は、 年間で、約2万人（男性14,000人・女性6,000人） 今年は、前年比を超える数値が出始めています。 月に2,000人超えという悲しい数字です。 実家や外でので自殺というケースもございますが、もちろん、賃貸物件での自殺もございます。 先日も、とある近所のアパートより30代の […]
- 2020年12月11日
- 2020年12月11日
また配管の水漏れトラブル発生
ぐったりしました。 2部屋の空き部屋のうち、1部屋は『点取り屋のI君』の力で入居契約を頂けました。 安心した後日、1本の不可解な電話が。 管理会社の社員さん『大家さん、2階のリフォームやり直しの物件ですが、実は、キッチン下の配管の水漏れも存在していました。配管業者を手配しました。見積を取り、早急に修 […]
- 2020年12月10日
- 2020年12月10日
契約率と退去率の関係
大家さん皆さんは、賃貸管理会社とのコミュニケーションで重用しているポイントはありますか？ 例えば、『空いている部屋を決めてほしい』 『物件の清掃状況が気になる』 というのは、よく出てくる大家さんのキーワードです。 そして、一般管理物件の場合であれば気になる項目として、 『来ないで欲しい！退去のお知ら […]
- 2020年12月9日
- 2020年12月5日
I君ありがとう！1部屋ご契約
12月以内に2部屋の空き部屋がご契約いただけるのかどうか、とても緊張している日々を過ごしています。 そんな時、1本の電話が、 『大家さん、1部屋申し込みを頂きました。』 管理をしてもらっている賃貸管理会社の『I君』からの電話だ！ I君は、30代前半の賃貸営業マン！社歴（不動産賃貸会社勤務歴）は、8年 […]
- 2020年12月8日
- 2020年12月4日
営業マンのお礼金って経費？
自分の物件の空き部屋を満室にするための方策で、『賃貸営業マン（ウーマン）』に、お礼金をお渡しするという案。 私は、実務的にこれはとても有効だと思います。 大家さんとしては、お礼金を経費に算入できるかどうか、という点ですが、もちろん経費です！ だって、事業の為に直接費やした費用なのですから！ 例えば、 […]
- 2020年12月7日
- 2020年12月4日
入居契約には裏技も必要！
一般の管理契約物件では、空室がそのまま利益の低下を招いてしまいます。 では、大家さんとして出来る対策はあるのでしょうか？ 私が実践している対策は以下の通りです。 1、賃貸管理会社の責任者、現場の社員さんと小まめに 本音でコミュケーションをとり続ける事。 2、物件を普段から綺麗にしておくこと。 ※特に […]
- 2020年12月4日
- 2020年12月5日
信じたい！賃貸営業マンの言葉
本日は、自身のRC造18世帯(駐車場全部屋完備）の空き部屋2つについての、次なるアクションを記事にさせて頂きました。 前回までは、『部屋のリフォーム費用を火災総合保険を活用し、捻出する』というテーマを題材にしました。 空き部屋の入居契約を頂くには、やはり、賃貸営業の皆様のお力が必要です。 本日は、賃 […]
- 2020年12月3日
- 2020年12月1日
お願いします！損失補填
前日に、私の所有物件2部屋が約1～2カ月間空室であるという、自虐の記事を載せました。 毎月8万円の利益が消えています。かなりテンションが下がっています。 ここで、損失補填の準備に取り掛かりました！ まず、『火災総合保険』の活用です！ もともと、前の入居者が住んでいる際に、水回りのパッキンが割れて、1 […]