- 2021年6月25日
- 2021年6月13日
コロナが収まったら賃貸市場は戻るのか？
最近では、『新型コロナのワクチン接種が広まり、コロナ病が収まったら賃貸市場は戻るのでは？』という期待を寄せている大家さんもおります。 たしかに、転勤者数や県外への出張、景気回復に伴い就職率の回復は期待できます。 しかし、私はあまり淡い期待は大けがの元となると自分に警告しています。 なぜなら、大手・中 […]
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不動産業実務
- 2021年6月11日
- 2021年6月12日
賃料を減額して振込んでもいいの？
私のお客様には、サブリース物件（物件を1棟丸ごと借上げてもらい、毎月空き部屋に関係なく定額の賃料を貰う事）をご所有している方も多いです。 アパートにマンション、中にはテナントのサブリース物件もございます。 先日、サブリース物件を所有している方より、『毎月の定額家賃が減らされた。』という電話が入りまし […]
- 2021年5月24日
- 2021年5月16日
不動産業を開業する人へ
本日は、私の知り合いが『個人で不動産業を開業しようと思う』という相談を受けましたので、私にできる限りお役に立つ記事にしたいと思います。 不動産業を開業する人は、ぜひご参考にされてください！⇨『不動産業の開業において必要な知識と実務』 次に、不動産営業として、どんなことを学習しておけばよいのか、という […]
- 2021年5月7日
- 2021年4月27日
重要事項説明書では足りない！
不動産の賃貸・売買・交換の取引については、 『重要事項説明』という重要な必須義務があります。 その物件の状況・問題点等を打ち出し、顧客へ説明する作業です。 この重要事項説明を細かく確認すれば不動産取引は問題ないと思っている人もおりました。 しかし、実際にはこの作業だけでは意味がありません。 重要事項 […]
- 2021年4月15日
- 2021年3月27日
賃料減額訴訟(調停)について
以前、 『サブリース賃料減額訴訟(調停)』 について記事を投稿させて頂きましたが、 閲覧数がいつもの倍でした！ それだけ訴訟(調停)が多いということかもしれませんね。 いくつか質問もあった為、ご質問に私が分かる範囲でお伝えさせて頂きます。 今回も、弁護士でもない私の見解ですので、また私自身が調停の経 […]
- 2021年3月29日
- 2021年3月21日
不動産を開業する人が増加中
皆さんの住んでいる町に、不動産屋はどのくらい存在していますか？ 実際に、『こんなにも不動産屋は多いのか』と、気づく人も多いと思います。 2020年頃の統計では、不動産業と称する法人（小・中・大手法人全て）は、 全国で約34万社に上ります。 とても多いですよね！ ただ、実際に、『不動産業』を本業とする […]
- 2021年3月26日
- 2021年3月27日
サブリース賃料減額訴訟(調停)
さてさて、 今回は調停について分かる範囲でお伝えさせて頂きます。 ちなみに私は、個人での調停経験もあります。賃料について、相続財産についての調停経験もあり、ある程度事実に基づいたお話ができると思いますが私のお話が全ての調停結果となる訳ではございませんので、あくまでも参考とされてくださいますようお願い […]
- 2021年3月25日
- 2021年3月18日
サブリース減額訴訟の実態
昨今、サブリースを行っている大手ハウスメーカーや、建設業者、不動産業者による 『サブリース（一括）賃料の値下げ請求』 が、全国で相次いで実施されています。 数年前より、このサブリース賃料減額の請求は多発しておりました。 サブリース業者と物件所有者との間で、 『一括賃貸料』として、月額●●万円、 とい […]
- 2021年2月19日
- 2021年2月13日
違法駐輪・違法ゴミ捨て
どうしても賃貸物件のクレームの中で、 『違法駐輪・違法駐車・違法ゴミ捨て』はなくなりません。 これには、毎年管理会社は 『またか。。』と頭を悩まされている事でしょう。 いくつか、実践した対策方法を書かせて頂きます。 ～違法駐輪・駐車・ゴミ捨て対策～ ●防犯カメラを設置し、カメラがあるぞーと分かりやす […]