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不動産業実務
- 2021年2月16日
- 2021年2月13日
定期清掃費用の基準価格
大家さんは、 『定期清掃費用って毎月どのくらい必要？』 という素朴な疑問をお持ちの方や、 そもそも、どういう計算で清掃費用は決められるのか？ という基準を知らずに業者にお願いしているケースがあるかと思います。 では、早速解説させて頂きます。 ※東京・大阪・名古屋・京都・神戸・広島・福岡は解説の金額よ […]
- 2021年2月15日
- 2021年7月23日
綺麗に清掃をしていない物件
現在、不動産賃貸業としましては『繁忙期（はんぼうき）』となります。 大家さんとしては少しでも高くで空き部屋を貸したいと思うはずです。 賃貸営業の立場からすると、 『決まりにくい物件（部屋）』 には、共通の特徴があります。 その中でも多い意見としては、 『物件が汚い』という事です。 では、入居希望者や […]
- 2021年1月20日
- 2021年1月19日
悪徳不動産コンサル業者の実態
昔は、会社経営者や自営業の人の弱味につけこんだ悪徳コンサル業者が多かったですが、ここ数年間は不動産業者として、大家や地主をターゲットとした悪徳不動産コンサル業者も増えました！ 多くの大家さんは、 『空き部屋が増えたらどうしよう』 『自分の物件で自殺や殺人など起きて事故物件になったらどうしよう』 『サ […]
- 2021年1月19日
- 2021年1月16日
返済金利を下げるチャンス！
金融機関より借入をしている自宅や不動産をご所有されている人も多いかと思います。 皆さん、今が返済金の利息額を下げるチャンスです！ 昨年末より、各金融機関の行員さんと打ち合わせをする機会が増えました。 きっかけは、不動産を購入したい人、売却したい人の相談に対して、金融機関の考えを聞きに何度も訪問した事 […]
- 2021年1月13日
- 2021年1月10日
不動産経営者の頭の中
今回は、とてもユニークに、『不動産会社を経営している人の頭の中』を暴露したいと思います。 全ての経営者に当てはまっているかは分かりませんが、おそらく、経営者のうち、10人中7人くらいは当てはまっているだろうと思います。 まず、不動産会社の経営者は、『お金と時間』の意識がとても強いです。 この案件を成 […]
- 2020年12月25日
- 2020年12月22日
家賃を下げる話が来た時
アパートマンションに関わらず、店舗や福祉施設など、様々な業種の賃貸物件で、『家賃の減額交渉』が始まっています。 新型コロナウイルスによる不況の影響により、飲食店や接待業の店舗は、『今月は家賃が支払えない』という事業者がちらほら目立ち始めました。 業種によっては、『家賃の半分（限度額アリ）は国が保証し […]
- 2020年12月22日
- 2020年12月16日
建物点検は人任せにしてはダメ
全国の大家さん、賃貸管理会社さんは驚いたニュースがありました。 『今年の10月に北海道苫小牧の2階建てアパートの外廊下が崩れ、家族5人が転落し病院に搬送される事故』 こんな恐ろしい事故は絶対に避けたいです。 このアパートは築年数も古く、建物管理の義務である『適切な修理修繕』が滞っていた事と、定期的な […]
- 2020年12月18日
- 2020年12月16日
家賃明細はきちんと確認が必要
毎月中旬に、管理会社より『マンションの家賃明細』が届きます。 不動産の賃貸管理会社は毎月の定期業務がたくさんあります。 ～不動産管理会社の定期業務～ 1、入居者より家賃の入金確認2、家賃が入金がされていない入居者さんへの連絡対応3、部屋や物件の修繕業務（業者手配や完了の確認作業）4、大家さんへの家賃 […]