- 2020年12月9日
- 2020年12月5日
I君ありがとう！1部屋ご契約
12月以内に2部屋の空き部屋がご契約いただけるのかどうか、とても緊張している日々を過ごしています。 そんな時、1本の電話が、 『大家さん、1部屋申し込みを頂きました。』 管理をしてもらっている賃貸管理会社の『I君』からの電話だ！ I君は、30代前半の賃貸営業マン！社歴（不動産賃貸会社勤務歴）は、8年 […]
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「賃貸管理」の検索結果57件
賃貸管理
- 2020年12月7日
- 2020年12月4日
入居契約には裏技も必要！
一般の管理契約物件では、空室がそのまま利益の低下を招いてしまいます。 では、大家さんとして出来る対策はあるのでしょうか？ 私が実践している対策は以下の通りです。 1、賃貸管理会社の責任者、現場の社員さんと小まめに 本音でコミュケーションをとり続ける事。 2、物件を普段から綺麗にしておくこと。 ※特に […]
- 2020年12月4日
- 2020年12月5日
信じたい！賃貸営業マンの言葉
本日は、自身のRC造18世帯(駐車場全部屋完備）の空き部屋2つについての、次なるアクションを記事にさせて頂きました。 前回までは、『部屋のリフォーム費用を火災総合保険を活用し、捻出する』というテーマを題材にしました。 空き部屋の入居契約を頂くには、やはり、賃貸営業の皆様のお力が必要です。 本日は、賃 […]
- 2020年12月3日
- 2020年12月1日
お願いします！損失補填
前日に、私の所有物件2部屋が約1～2カ月間空室であるという、自虐の記事を載せました。 毎月8万円の利益が消えています。かなりテンションが下がっています。 ここで、損失補填の準備に取り掛かりました！ まず、『火災総合保険』の活用です！ もともと、前の入居者が住んでいる際に、水回りのパッキンが割れて、1 […]
- 2020年12月2日
- 2020年12月1日
空き部屋が埋まらない
久しぶりに緊張してきました！ 自己所有物件の18世帯（3階建てRC造）の物件において、2部屋、未だに空室のままです。 1部屋は一度11月1日より入居したのですが、リフォーム業者の不具合により、床が壊れるというトラブルがありました。 原因は、前の入居者が水漏れを起こし、床がかなりの水を含み、ダメになっ […]
- 2020年11月19日
- 2020年11月18日
不動産業界に不況の足音
本日の記事は、不動産業界の不況状況が鮮明に表れてきたため、詳細を書かせて頂きました。 まず、西日本（大阪などの関西圏～広島～九州～沖縄）の状況ですが、やはり、法人（大手企業・中堅企業・小規模事業者等の法人）のお部屋利用が、軒並み減少してきています。 大阪・神戸の不動産業者さんと電話で打ち合わせをした […]
- 2020年10月31日
- 2020年10月31日
レオパレス21と大東建託の違い
よくお客様や、地場の不動産業者さんとお話をする際に、『レオパレス21と大東建託は何が違うのだろう』という声を聞きます。 私の見解として、各種ハウスメーカーの大きな違いと、それぞれの会社の強み、弱みを公開したいと思います。 まず、レオパレス21と大東建託の事業運営スタイルの違いは、『入居者のターゲット […]
- 2020年10月27日
- 2021年6月15日
レオパレス21 社員とアパートオーナーの未来
もうすぐ11月2日、東証一部上場企業である大手不動産業のレオパレス21が、外資ファンド（実態はソフトバンクグループ傘下のファンド）である、『フォートレス』より570億円の資金支援を受けることになります。 ネットや新聞記事、経済誌などいろいろな見解が書かれています。 ここで、フェアに同社の事を分析し、 […]
- 2020年10月24日
- 2020年10月24日
賃貸営業の現場社員がオススメする物件
皆さんも一度は『賃貸暮らし』をされた経験があられると思います。 今回は、『現場の賃貸営業』の人達が熱を持って、おススメする物件の共通点をご紹介させて頂きます。 まず、入居希望者に直に接するのは『不動産会社の賃貸営業』の人達です。 彼（彼女）らに、『この物件はオススメです』とご紹介頂けないと、物件の入 […]