- 2020年1月19日
- 2020年8月12日
営業マン 恐怖の色恋トラブル
■肉食の賃貸営業マンは入居希望のお客さんを口説きたがる これは想像がつく方も多いと思います。 自分の好みの入居希望者に 「ライン交換しよう」とか、「今度飲みに行かない？」なんて会話をする 肉食営業マンはいます！ 私の知り合いにも事実います！ 3月4月は大学生や新社会人の方がお部屋を探しに来るケースが […]
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「不動産投資」の検索結果83件
不動産投資
- 2020年1月19日
- 2020年8月12日
不動産投資家の愛人トラブル
今も昔も変わらない男女の色恋トラブル 不動産業界においても存在します。 というか、色恋トラブルは多いです！ 本日は生活感あふれる不動産投資家や社長さんの色恋トラブルを紹介致します。 ■不倫相手（愛人）と過ごすための部屋を準備する これは多いのではないでしょうか？ 自分の所有しているマンション・ビルの […]
- 2019年12月29日
- 2021年4月4日
収益物件（新築・中古）のリスク査定
今回は、収益物件（新築・中古）のリスク査定についてお話します。 （小規模物件は含みません。事業規模の物件である10世帯以上を基準としています） なお、現金に余力がなく、フルローン で物件を所有されている場合の査定になります。(金利はアパートローン貸出金利相場1.5％～1.8%の５年固定が指標)《融資 […]
- 2019年12月26日
- 2021年4月27日
地域（エリア）のニーズの調べ方
賃貸のお部屋探しやお店の開業、不動産投資をする際にも必要なことの一つとして、 《エリアのニーズ》 を知ることが挙げられます。 自分自身の努力で地域を調べるのももちろんいいですが、正直、時間と労力が掛かりすぎてしまいますよね。 そこで、私の地域のニーズ調査方法をご紹介します。 ズバリ、 【調べたいエリ […]
- 2019年12月23日
- 2020年8月12日
遺伝子検査 GeneLife(ジーンライフ）
今回は、不動産とは全く関係のないお話で失礼します。 私が体験した遺伝子検査について、なかなか貴重な体験でしたのでご紹介させて頂きます。（妻執筆） みなさんは、遺伝子検査をしたことがありますか？ 私は遺伝子検査がずっと気になっていて、やってみたいと思っていました。 私には娘がいて、娘は肌の色が真っ白で […]
- 2019年12月6日
- 2020年5月14日
不動産 今後の融資状況（令和2年～）
今回、私自身も気になっている不動産の融資状況はどうなるのだろうと思い、都市銀行勤務の方、地方銀行勤務の方、信用金庫勤務の方・・・約20人の役職者の行員さんに聞いたお話を、紹介します。 ①令和２年～やはり融資の状況は厳しいの？ 厳しいという方が多数、現状維持という方が少数でした。さらに、今回の新型コロ […]
- 2019年12月2日
- 2020年6月23日
不動産売買 失敗話（信頼を失いかけた話）
今回は、信頼を失いかけた、不動産取引についてお話します。 私はあるお客様から、RC造（マンション）で投資利回りが9％以上のいい物件が出たらぜひ買いたいとご要望を受けていました。 ご要望を受けてから1年ほど経った頃、お客様のご要望に叶うであろうRC造の売物件を任されることになりました。 その物件は、R […]
- 2019年11月21日
- 2020年6月23日
不動産事業シミュレーションと７つのリスク
不動産事業には、大きく分けて７つのリスクが存在します。 それは、 立地・価格・入居者・返済計画・税金対策・修繕計画・災害 です。 このリスクについて一つずつ見ていきましょう。 ①立地のリスク 言うまでもなく、場所はとても大事です。どの場所が大事かは、行う事業により異なります。また、今は良くても将来悪 […]