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「不動産投資」の検索結果73件

    • 2021年7月5日
    • 2021年6月28日

    徐々に優良物件が出てきました!

    都心の中古物件以外は、軒並み値下げが目立ってきましたね。 最大の理由は、『金融機関の融資が通常の状態に戻った事』だと思います。 金融緩和により、多くのサラリーマン大家が増えました。 年収500万くらいでも、1億、2億の一棟物件が購入できるくらい金融機関の融資が緩くなった時期が3年前までは存在していま […]

    • 2021年6月28日
    • 2021年6月16日

    不動産事業の本質は何か

    多くの不動産投資家、不動産業者によってはいろいろな欲があります。 ただ儲けたい人、毎月の利益を期待する人、税金対策が目当ての人、将来の値上がり益を狙ってる人、欲は無限大かもしれませんが、本当にいろいろな人がいます。 ここで不動産事業の本質について考えてみました。 まず、不動産の価値はどのように決まる […]

    • 2021年6月22日
    • 2021年6月12日

    わがまま大家と人気大家の違い

    本日は『わがまま大家と人気のある大家の違い』をテーマに記事にさせて頂きます。 まず、わがまま大家の特徴としましては、『自分の利益のみが気になり、追及する』という特性があります。 賃貸の営業マンや管理会社との信頼関係をしっかりと作れていないのにも関わらず、自己主張を述べても、現場の不動産会社の皆さんは […]

    • 2021年5月28日
    • 2021年5月22日

    サブリース物件から一般管理物件へ変更

    昨日の記事には、『サブリース物件の現状』について実務的に記事を記載させて頂きました。 本日は、サブリース契約の物件が解除(解約)となり、一般管理物件に変更した場合の現実的なお話を記事にさせて頂きます。 実際に経験している大家さんは至って普通の事なのですが、サブリース物件しか所有していない物件オーナー […]

    • 2021年3月30日
    • 2021年3月21日

    皆が待っている『不動産サイト』

    今回は、私個人的に、 『こんな不動産サイトが出てきたら、不動産サイト業界のトップに立てるだろう』と思うサイトの発案を致します。 まず、大切なことは、市場の顧客はどんなことを欲しているかが重要です。 例えば、 売主(物件を売る側)であれば、 『高く売りたい!』『とにかく儲けたい!』という要求が多いので […]

    • 2021年3月29日
    • 2021年3月21日

    不動産を開業する人が増加中

    皆さんの住んでいる町に、不動産屋はどのくらい存在していますか? 実際に、『こんなにも不動産屋は多いのか』と、気づく人も多いと思います。 2020年頃の統計では、不動産業と称する法人(小・中・大手法人全て)は、 全国で約34万社に上ります。 とても多いですよね! ただ、実際に、『不動産業』を本業とする […]

    • 2021年3月18日
    • 2021年3月18日

    なぜ利益が減るのか?

    最近、多数のハウスメーカーでアパートを建設し、一括借上げ(サブリース)契約をしている物件所有者のIさんとお話ししました。 Iさんは、4棟のアパートを所有。 D社で18年前と15年前に、L社で13年まに、S社で8年前に、 それぞれアパート(木造・鉄骨)を建設し、 その建設を受けたハウスメーカーにそのま […]

    • 2021年3月3日
    • 2021年2月19日

    不動産投資が最強です!

    やっぱり、不動産投資が強いと私は思います。 もちろん、所有の物件や運営方法を誤ると、 リスクも大きく背負うのも事実です。 しかしながら、 この日本において、お金持ちのほとんどが 不動産を所有しています。 すなわち、 お金持ちは不動産を所有する、もしくは不動産を所有してお金持ちになる! というのが、現 […]

    • 2021年3月2日
    • 2021年3月2日

    金融資産について

    2月は、ビットコインの価格上昇が話題となりましたね! イーロンマスクが多額のビットコインを購入したことをきっかけにどんどん価格が上昇し、 アメリカニューヨークのウォール街に本社を置く、 世界有数の投資機関もビットコインを、 『価値ある投資の一つ』 と表現し、ビットコイン上昇の後押しをした結果、 1ビ […]

    • 2021年2月24日
    • 2021年2月24日

    温泉絶景地の不動産が高騰?

    日本には、温泉が豊富で、絶景の地は数多くあります。 今、温泉があり、景色の良い土地・別荘地が売れているのだと某番組で放送されていました。 放送では、『熱海の温泉地』がメインで放送されていました。 『別荘として購入後、空いている時には民泊で貸しても良い』 という、販売文句でした。 たしかに、 今年オリ […]