- 2021年3月15日
- 2021年3月2日
ベーシックインカム制度
ベーシックインカム制度について、 何が良くて、何が課題なのかを自分で考えた結果、以下のようにまとめております。 ※ベーシックインカム（英語：basic income）とは、最低限所得保障の一種で、政府がすべての国民に対して最低限の生活を送るのに必要とされている額の現金を定期的に支給するという政策。基 […]
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知識
- 2021年3月8日
- 2021年2月20日
コロナ後の不動産業界
本日は、 新型コロナウイルス後の不動産業界 について、記事にさせて頂きます。 まず、賃貸の大きな変革としましては、 人の需要が明確に決まった状態となり、賃貸の動向は読みやすくなる！ これまでは、 会社の近い場所がいいか、 お部屋の間取りや家賃を優先するか、 駐車場付きで探して、車を所有し続けるか、 […]
- 2021年2月25日
- 2021年2月18日
草刈り作業も奥が深い
私の信頼している清掃業者さんは、草刈りも引き受けてくれます。 先日、私と仲良くさせて頂いている地主さんより、 『空き地の草が伸びているから草刈りをお願いしたい』というご依頼がありました。 私は早速、清掃業者に電話しました。 『⚫️⚫️さん、草刈りをお願いしたいのですが』 業者さんには快く引き受けて頂 […]
- 2021年1月18日
- 2021年1月16日
今更だけど、経費を作る方法
確定申告時期となり、多くの事業主には数字が気になる時期が始まりました。 今更ですが、不動産業において、上手に経費を作る方法をお伝えさせて頂きます。 まず、不動産管理業（大家さん）にとっての経費としては、 ～大家さんの経費～ ●銀行への返済（利息のみ経費）●固定資産税●減価償却費●修理修繕費用●管理費 […]
- 2020年11月27日
- 2020年11月26日
事故・災害・故障には保険を活用しよう！
最近では、自宅や所有不動産（アパート・借家・マンション）に関わる 『火災総合保険』 を、きちんと理解されていない人も多いかと思います。 例えば、『自宅付近で落雷が発生し、テレビの映りが悪くなった』という理由で、テレビを買い替える人もいるとは思いますが、これは、『家財保険（火災保険に付随して付ける特約 […]
- 2020年10月31日
- 2020年10月31日
レオパレス21と大東建託の違い
よくお客様や、地場の不動産業者さんとお話をする際に、『レオパレス21と大東建託は何が違うのだろう』という声を聞きます。 私の見解として、各種ハウスメーカーの大きな違いと、それぞれの会社の強み、弱みを公開したいと思います。 まず、レオパレス21と大東建託の事業運営スタイルの違いは、『入居者のターゲット […]
- 2020年10月27日
- 2021年6月15日
レオパレス21 社員とアパートオーナーの未来
もうすぐ11月2日、東証一部上場企業である大手不動産業のレオパレス21が、外資ファンド（実態はソフトバンクグループ傘下のファンド）である、『フォートレス』より570億円の資金支援を受けることになります。 ネットや新聞記事、経済誌などいろいろな見解が書かれています。 ここで、フェアに同社の事を分析し、 […]
- 2020年10月24日
- 2020年10月24日
賃貸営業の現場社員がオススメする物件
皆さんも一度は『賃貸暮らし』をされた経験があられると思います。 今回は、『現場の賃貸営業』の人達が熱を持って、おススメする物件の共通点をご紹介させて頂きます。 まず、入居希望者に直に接するのは『不動産会社の賃貸営業』の人達です。 彼（彼女）らに、『この物件はオススメです』とご紹介頂けないと、物件の入 […]
- 2020年10月20日
- 2020年10月20日
調停・裁判って誰にでもできますよ！
昨年より、身内の財産争いについて相談を受けておりました。 内容は以下の通りです。 1、三兄弟の真ん中（次男）がお亡くなりになりました。 2、長男と一番下の長女が『次男の財産』について調停中です。 3、財産は、現金で約1,000万円、土地建物（貸家）の評価額が500万円 4、長女は生前に次男の病気によ […]
- 2020年10月14日
- 2020年10月13日
不動産営業一年生へ（繁忙期って知ってる？）
不動産業に従事する一年生の皆さん、『繁忙期（はんぼうき）』って知っていますか？ なんとなく聞いたことがある言葉だと思います。 簡単に言うと、『とても稼げる時期で、忙しい時期』という事です。 【補足説明】➤商売が繁盛（はんじょう）する忙しい時期を略して繁忙期 では、不動産業界の繁忙期っていつでしょう。 […]