確定申告時期となり、
多くの事業主には数字が気になる時期が始まりました。
今更ですが、
不動産業において、上手に経費を作る方法をお伝えさせて頂きます。
まず、不動産管理業（大家さん）にとっての経費としては、
●銀行への返済（利息のみ経費）
●固定資産税
●減価償却費
●修理修繕費用
●管理費・各種手数料支払い費用
●雑費（事務用品や消耗品）
大体このぐらいかと思います。
この項目は増えませんが、
経費の金額を増やす方法はあります。
例えば、
自分が所有している別の場所に空家を所有しているとします。
その空家を『賃貸として貸し出す』という意思を持っていると証明できた場合には、その空家に関わるとした、いろんな経費を算入できます。
中には、
自宅に使っていない部屋がある、
という事で、空き部屋を貸出す意思として形に残し、
家に費やした修理費などを経費として参入している人もいます。
では、『貸出す意思の形』とは、どのように残すのでしょうか。
それは、
『賃貸として貸し出している証拠』を作る事です。
例えば、
賃貸募集の広告（インターネット）に載せる、
『空き部屋・入居者募集中』という看板を掲げて置く、
といったように、第三者が見て、貸出す意思があるという形です。
ここでポイントです！
本当は貸し出したくない、という人には、
『相場の賃料より2割以上増しの賃料にて広告に出す』
という方法があります。
要は、本当は貸出す必要はないけれど、
この条件全てを満たすのであれば、貸し出しても良いという
条件をたくさん付ける事です。
そんなにたくさん条件を付けてしまえば、
中々借り手は見つかりません。
でも、貸出す意思を証明していれば、経費は算入できます。
他にも、
例えば、自分の車を経費に算入できる方法もあります。
例えば、車を500万円で購入したとします。
車は減価償却で、5年に分けての償却となりますので、
500万÷5年で、年間100万円も減価償却として経費算入できます。
ですが、自分のプライベートでも車を使用しているのであれば、
仕事で使用する割合のみを減価償却します。
大体、半々（50％）くらいを経費算入している人が多いのでは？
他に、預金が経費としてみなされる良い制度としましては、
『小規模企業共済』
が最適です。
個人事業主であれば、
毎月最高で7万円を商工会に預金します。
年間で84万円が預金として貯まります。
その84万円は全額所得税控除として経費算入（控除）できます。
法人であれば、毎月20万円（年間240万円）が預金出来、
経費としてみなされます。
詳しくは、こちらをご参照ください。
⇨小規模企業共済とは
色んな手法で節税を試みる私ですが、
また、何か思い出しましたら記事にさせて頂きます。
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