- 2023年1月3日
- 2023年1月3日
判断基準！チャレンジするべきか、しないべきか
「去年よりも今年はこんなことにチャレンジするぞー」と意気込んでいる人も多い時期だと思います。ただ、本当にチャレンジするかしないかという決断を自分に下す時に、ある程度自分の中の判断基準を持っておくこともいいと私は思います。 行動力がる人には、この判断基準が自然と備わっている気がします。皆さんも本記事を […]
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知識
- 2022年12月19日
- 2022年12月18日
水道管トラブルの実情
本日は水道管の破損による水漏れの実情をお伝えさせて頂きます。 天井や床、特に水回りにおいて水道管の破損による水漏れは多々起きます。 水漏れが分かれば、水道修理業者へ依頼すれば良いのですが。案外、誰に依頼したらよいか分からない人も多いのが現実ではないでしょうか。 ネット広告を見て依頼したのはいいですが […]
- 2022年12月8日
- 2022年12月7日
お部屋、物件のメンテナンス基準
大家さんの中には、『建物（物件）の大規模修繕時期の基準を知りたい』と言われる方がおります。 また、『お部屋のメンテナンス（修理・修繕）の目安や基準を共有したい』と要望される方もたまにおります。 まず、私の見解では『建物もお部屋も、入居者にとって安全で衛生的な状態を保つため』というのが原則だと思ってお […]
- 2022年12月1日
- 2022年11月30日
エアコン本体の交換時期は？
最近、仕事を通じてこんな疑問を投げかける物件オーナーがいました。 『エアコンの交換時期はいつが妥当なの？』 答えは、『エアコンが作動しない（故障状態）時です』というのがオーソドックスな回答でしょう。 ネット情報でも色々な見解があります。 ●新しく購入してから10年～14年くらいが交換時期●何度もエア […]
- 2022年11月11日
- 2022年11月11日
テナント契約の注意点
本日はテナント契約における注意点を中心とした記事をご紹介させて頂きます 【テナント（店舗）契約の注意点】 １，テナント契約において賃料免責事項は必要か？ ２，敷金の目安は？敷金と保証金はどちらの文言を使うといいのか？ 3，賃料の増減に関する項目は入れたほうがいい？ 4，違約金や損害賠償に関する項目は […]
- 2022年10月24日
- 2022年10月23日
テナントの賃貸契約における注意点
全国的にテナントの空きが目立ってきました。ウイルスの影響による経済の流れがだいぶ戻って来たものの、今までのように成約できていたテナントも手こずる傾向かなと感じます。 不景気の時のテナント契約をし易くするための一つとして、1つのテナントを区分し、2つに分けてテナント費用を少額にして貸し出すという手法が […]
- 2022年10月15日
- 2022年10月15日
立退きの正当事由とは
長らく不動産に携わっている人は『入居者の立退き』問題に直面する事もあるかと思います。 ・入居者が家賃を3カ月以上も滞納している・ペット不可の物件でペットを飼っていた・夜に騒音で隣近所の入居者に迷惑をかけている・共用部（廊下など）に自分の物をずっと放置している これらは、『賃貸借契約書』に違反行為や退 […]
- 2022年6月22日
- 2022年6月21日
不動産会社に支払う管理料の意義
ある大家さんはこう言います。『不動産管理会社に管理料として賃料×5％も支払ってるのに物件が汚い。』昔はこのような事を言う大家さんは多くおりました。おそらくその時代の大家さんが支払っている管理料は賃料×8％～10％だったと思います。 平成の8年頃（1996年～バブル崩壊から数年後）から不動産会社の管理 […]
- 2022年6月14日
- 2022年11月30日
勘違い大家さん（物件オーナー）②
私が知る『勘違いしている大家さん（物件オーナー）』について、以前記事にさせて頂きましたが、今回も目に余る大家さん（物件オーナー）がいた為、改めて記事をご紹介させて頂きます。 ⇨（前回）勘違いしている物件オーナー まず、『入居者の退去後に発生する原状回復作業』について文句の多い大家さんの傾向です。 原 […]