- 2019年12月29日
- 2021年4月4日
収益物件（新築・中古）のリスク査定
今回は、収益物件（新築・中古）のリスク査定についてお話します。 （小規模物件は含みません。事業規模の物件である10世帯以上を基準としています） なお、現金に余力がなく、フルローン で物件を所有されている場合の査定になります。(金利はアパートローン貸出金利相場1.5％～1.8%の５年固定が指標)《融資 […]
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不動産投資
- 2019年12月6日
- 2020年5月14日
不動産 今後の融資状況（令和2年～）
今回、私自身も気になっている不動産の融資状況はどうなるのだろうと思い、都市銀行勤務の方、地方銀行勤務の方、信用金庫勤務の方・・・約20人の役職者の行員さんに聞いたお話を、紹介します。 ①令和２年～やはり融資の状況は厳しいの？ 厳しいという方が多数、現状維持という方が少数でした。さらに、今回の新型コロ […]
- 2019年11月21日
- 2020年6月23日
不動産事業シミュレーションと７つのリスク
不動産事業には、大きく分けて７つのリスクが存在します。 それは、 立地・価格・入居者・返済計画・税金対策・修繕計画・災害 です。 このリスクについて一つずつ見ていきましょう。 ①立地のリスク 言うまでもなく、場所はとても大事です。どの場所が大事かは、行う事業により異なります。また、今は良くても将来悪 […]
- 2019年11月21日
- 2020年5月2日
不動産購入に伴う諸経費
不動産を購入する際には、土地や建物の代金だけではなく、その他諸々の経費がかかることは、皆さんご存じのことと思います。 不動産購入に伴う代表的な諸経費は、次の通りです。 ①仲介手数料 不動産購入を仲介してくれた不動産業者に支払う手数料です。 ②司法書費への費用 所有権移転の登記をしてもらうための費用で […]
- 2019年11月19日
- 2021年9月10日
初心者・女性もできる！不動産投資
不動産投資、というと、ハードルが高そうだと感じる方も多いようです。 初心者や女性の方に多い価値観だと思いますが、 ■大きな借金をしたくない ■難しい話は嫌だ ■株やFXなどの損失のリスクが大きい投資は避けたい（安定した投資をしたい） ■ストレスを多く抱えたくない etc… とてもよくわか […]
- 2019年11月15日
- 2023年1月29日
失敗しない不動産購入方法とは
誰だって失敗は進んでしたくはありません。 不動産や自宅購入となると、人生で最も高い買い物の一つですから、なおさらですね。 失敗しない不動産購入で必要なことは、 購入前の準備 です。 不動産購入に失敗しない購入前の準備は、下記⑪の項目を確認してみてくださいね。 ①価格が適正かどうか②エリアの特性の確認 […]
- 2019年11月13日
- 2020年10月3日
いい不動産業者を選ぶコツ
前記事で最後に触れた、いい不動産業者を選ぶコツについて、お話します。 不動産業者といっても、得意分野がそれぞれにあります。 ①賃貸・管理に優れている不動産屋 参考記事👉賃貸管理会社を選ぶ基準 ②売買に優れている不動産屋 ③トラブル解決に優れている不動産屋（立退き等の入居者トラブルや悪質業者への対 […]