不動産投資│本音で語る不動産屋さん（ホンカル）

2020年1月29日
2020年5月28日

令和2年（2020年）～満額融資を受けるために

現在において、収益物件（アパート・マンション・店舗）などの不動産融資が厳しい状況です。ほとんどの金融機関は、「担保が足りない、収支が合わない」などを理由に自己資金が多く出せる方、個人（法人）の属性が特別良い方以外には冷たい反応をされます。それでも収益物件を所有したい、という方は多いと思 […]

2019年12月29日
2021年4月4日

収益物件（新築・中古）のリスク査定

今回は、収益物件（新築・中古）のリスク査定についてお話します。（小規模物件は含みません。事業規模の物件である10世帯以上を基準としています）なお、現金に余力がなく、フルローンで物件を所有されている場合の査定になります。(金利はアパートローン貸出金利相場1.5％～1.8%の５年固定が指標)《融資 […]

2019年12月6日
2020年5月14日

不動産　今後の融資状況（令和2年～）

今回、私自身も気になっている不動産の融資状況はどうなるのだろうと思い、都市銀行勤務の方、地方銀行勤務の方、信用金庫勤務の方・・・約20人の役職者の行員さんに聞いたお話を、紹介します。 ①令和２年～やはり融資の状況は厳しいの？厳しいという方が多数、現状維持という方が少数でした。さらに、今回の新型コロ […]

2019年12月3日
2021年4月4日

不動産の未来予測

不動産の未来予測について、私なりの考えを述べていきたいと思います。不動産の未来予測について考える上でのキーワードは、7つあります。 ①　日本人の人口減少②　外国人の増加（移民政策）③　少子高齢化④　格差社会の到来⑤　空き部屋・空家問題（特に地方）⑥　分譲マンション老朽化問題⑦　AI（人工知能）とI […]

2019年11月22日
2020年5月28日

儲かる大家さん

大家さんは、儲かっているのでしょうか？大家になれば必ず儲かる、とは誰も保証できません。世の中には、儲かっている大家さんもいれば、儲かっていない大家さんがいるのが現実です。しかし、一つ言えることは、『賢い大家さんは儲かっている』ということです。大家さんが儲かる手法は色々とありますが、今回は […]

2019年11月21日
2020年6月23日

不動産事業シミュレーションと７つのリスク

不動産事業には、大きく分けて７つのリスクが存在します。それは、立地・価格・入居者・返済計画・税金対策・修繕計画・災害です。このリスクについて一つずつ見ていきましょう。 ①立地のリスク言うまでもなく、場所はとても大事です。どの場所が大事かは、行う事業により異なります。また、今は良くても将来悪 […]

2019年11月21日
2020年5月2日

不動産購入に伴う諸経費

不動産を購入する際には、土地や建物の代金だけではなく、その他諸々の経費がかかることは、皆さんご存じのことと思います。不動産購入に伴う代表的な諸経費は、次の通りです。 ①仲介手数料　不動産購入を仲介してくれた不動産業者に支払う手数料です。 ②司法書費への費用　所有権移転の登記をしてもらうための費用で […]