- 2022年1月31日
- 2022年1月31日
2022年の賃貸市場は静かな繁忙期～
2022年の1月当初から全国の不動産賃貸業は繁忙期に突入している地域がとても多かったのではないでしょうか？これはウイルス問題による人流の抑制が解除され、今まで移動や転勤が出来ていなかった会社関係が一気に動いたことが要因です。 しかし、2022年1月末より再び人流抑制が始まりましたね。面白いように不動 […]
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2022年1月
- 2022年1月30日
- 2022年1月29日
それは違うよ大家さんⅡ
以前に、勘違いしている大家さんの実例をご紹介させて頂きました。（気になる方は本ホームページの記事をご参照ください。無料でたくさん読めて便利ですよ） 大家さんに限らず勘違いしやすい人の共通点として、『自分がやったことないのに分かったつもりでいる』という事が原因だと思います。 先日、とある大家さんのクレ […]
- 2022年1月28日
- 2022年1月28日
不動産市場の低迷期が始まった。
全国的には利便性が良い（人気エリア）分譲マンションと中古物件の売れ行きは何とか維持している様子です。 住宅ローンは、今の金融引き締め（銀行が思うようにお金を貸してくれなくなる事）の時代でも割と優しい基準で貸してくれます。 そもそも住宅ローン金利が低くてお金を借りやすい理由は『購入者が住むための物件』 […]
- 2022年1月26日
- 2022年1月27日
レオパレス問題の終焉
2019年に発覚した『レオパレス21違法建築問題』において、終焉を迎えようとしています。 当時、お部屋の天井を開けて見ると隣接している部屋との間にあるべきはずの界壁（火災の際に煙や火がすぐに入りこまないように設置している天井内の壁）がないという問題が起きました。 発覚した際は、築年数が古い物件でした […]
- 2022年1月25日
- 2022年1月25日
ミスの多い売買営業社員
本日はトラブルが多く多発している不動産売買について記事をご紹介させて頂きます。 売買（土地建物を売ったり買ったりする行為）にはどんなトラブルが多いと思いますか？いくつか多いトラブル事例をご紹介させて頂きます。 ～不動産売買のトラブル事例～1，隣地との境界トラブル2，隣地との埋設物（配管等）トラブル3 […]
- 2022年1月23日
- 2023年9月5日
優秀な賃貸スタッフがいる大切さ
ズバリ、優秀な賃貸スタッフとは、 『入居希望者が本当に欲している生活環境を一緒に考えようとしてくれる』人です。 ですが、このような人がいそうで中々いないのが実情です。 なぜか。 まず、賃貸スタッフが優先的に紹介する仲介物件は、 1，自社の管理物件2，報酬が多くもらえる物件3，営業マンに紹介料を個別で […]
- 2022年1月23日
- 2022年1月22日
ダメな不動産管理スタッフ
不動産賃貸管理業における管理業務は不動産業の軸となるとても重要な役割です。 管理業務の主な仕事内容は、 【管理業務の内容】1，建物の清掃状況・安全状況の管理2，お部屋の清掃状況の管理3，大家（物件所有者）への対応業務4，入居者の家賃支払い状況の管理5，入金・振込業務6，突発的なトラブル・クレーム対応 […]
- 2022年1月20日
- 2022年1月19日
入居率だけではなく退去率も見よう！
昨今の不動産市場は金融機関の融資が厳しいため収益物件の売買が停滞している状態です。 この停滞理由は『銀行の融資が厳しいから』という簡単な言葉だけではなく、『銀行が評価する不動産価格と売却物件の価格の差額が大きい』という事です。 つまり、数年前では1億円の売買物件に対して購入希望者が1億円の満額融資を […]
- 2022年1月9日
- 2022年1月9日
外注費として経費を計上するには
確定申告の時期となり、不動産を所有している大家さんも自分の物件を数字で見る大切な時期となります。 ここで、経費項目にあります『外注費』について本日は触れてみたいと思います。 外注費と記載ある通り、『外（業者）に発注してかかった費用』とういう意味です。 例えば、自分が所有している物件の内装をデザインし […]