2021年│本音で語る不動産屋さん（ホンカル）

2021年3月23日
2021年3月13日

消費税は内税でした💦

最近、私がご紹介した太陽光発電設置業者さんより太陽光発電投資をすることになったお客様についてです。お客様は、『太陽光発電の売電収入には消費税は益税（プラスの利益となる税金）としてもらえるの？』という質問が、、私は、『はい！私も同じくらいの規模の太陽光を5年程前から取り付けていまして、電力 […]

思うこと

2021年3月22日
2021年3月10日

運気が変わる日

よく、『今年の運勢は？』というような占いの広告や、テレビ、出版などを見かけます。なぜか、『3月21日から』『3月22日から』運気が変わります！という内容を見たり聞いたりします。昔の暦での話なのか、中国からの伝来なのか、私はよくわかっていないのですが、 3月21日、22日が運気や運勢 […]

賃貸管理

2021年3月19日
2021年3月10日

相場の貸出家賃を知る！

最近では、『いくらで部屋を貸出すのが妥当なのだろうか？』『家賃をいくらで募集すれば反響がはいるのだろうか？』という、賃貸物件の原点のような会話に驚いている大家さんもおります。一括借上げ（サブリース契約）によるアパートマンションを所有している物件所有者（物件オーナー）も同じことが言えます。サブ […]

賃貸管理

2021年3月18日
2021年3月18日

なぜ利益が減るのか？

最近、多数のハウスメーカーでアパートを建設し、一括借上げ（サブリース）契約をしている物件所有者のIさんとお話ししました。 Iさんは、4棟のアパートを所有。 D社で18年前と15年前に、L社で13年まに、S社で8年前に、それぞれアパート（木造・鉄骨）を建設し、その建設を受けたハウスメーカーにそのま […]

賃貸管理

2021年3月17日
2021年3月17日

サブリース賃料の減額多発！

昨今、地方ではアパートマンションの家賃が下落傾向にあります。単純な理由としましては、『賃貸物件が増えて、入居希望者が減ってるため』というのが現状です。空家をリフォームして、『敷金・礼金なし、さらに1カ月分の賃料を無料サービス』といった謳い文句で数少ない入居希望者の争奪戦が繰り広げられていま […]

知識

2021年3月16日
2021年2月27日

サブリース新法とは？

2021年6月に完全施行されます、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」同法のうちサブリースに関わる部分は、2020年12月に施工されています。難しく、長い文面ですので、「サブリース新法」として略称を用いております。サブリース新法が生まれた経緯としては、以下の社会問題が要因となります。 1 […]

知識

2021年3月15日
2021年3月2日

ベーシックインカム制度

ベーシックインカム制度について、何が良くて、何が課題なのかを自分で考えた結果、以下のようにまとめております。 ※ベーシックインカム（英語：basic income）とは、最低限所得保障の一種で、政府がすべての国民に対して最低限の生活を送るのに必要とされている額の現金を定期的に支給するという政策。基 […]

社会

2021年3月12日
2021年2月23日

外国人の増加

昨今、『日本に外国人の移住者を増加させるべきか？』という話題も増えてきました。日本国内の課題である、『少子高齢化』『納税者の減少』『納税額の減少』『生活保護受給者の増加』『国内デジタル化の遅れ』といったいくつかの課題が鮮明に存在しています。犯罪者が増えるのではないか、治安が悪くなるのではない […]

社会

2021年3月11日
2021年2月23日

財務省の狙い

昨今、『オリンピックは開催するのか？』という話題が多いと思います。単純に、国内経済の景気を戻したいだけでオリンピック開催を国は考えている訳ではありません。ここからの記事は、元博報堂の本社勤務をされていた方と話した内容となります。電通や博報堂といった大手広告代理店は、東大や慶応などの有名大学出身 […]

賃貸管理

2021年3月10日
2021年2月23日

すぐ動く人、後回しにする人

ちょっとしたことでもすぐに動く人と、後回しにする人がいますね！おそらく、後回しにする人は、『めんどくさがり屋』の傾向が強いのでしょう！もしくは、動き方が分からずに後回しにして、後から頭を整理してとりかかろうというつもりかもしれません。こんなことがありました。ある大家さんから、『私の所 […]