5000万以下の不動産投資が過熱

最近の不動産投資に対する融資規制が厳しいため、各金融機関は融資の基準と規制を遵守した融資実行を目指しています。

おおまかに書き出しますと、
①融資対象者が融資金額の2割～3割のプラスの資産を保有しているかどうか
②現在の借入と資産のバランスが正常かどうか（負の資産が多ければ融資は厳しくなります）
③融資対象物件が資産価値として魅力があるかどうか
④融資対象者の生活に危険が及ばないかどうか

この4つのカテゴリーをクリアすればある程度の不動産投資に対して融資実行をして頂けるケースも増えています。

まずは、①～④を少し解説させて頂きます。

お金持ちやプラス資産1億円越えの人であればあまり気にしないでもいいかもしれません。

しかし、不動産投資家の多くはプラス資産が5,000万円未満が圧倒的に多いです。
プラス資産5,000万円ときけば、『それだけでも凄いんじゃないか』と思われるかもしれませんが、
今所有している不動産を売却したり、株を現金化したりとかき集めてようやくたどり着ける数字です。

さらに細かく分析するとプラス資産2,000万円以下も多いです。
中には、現時点で赤字（マイナス）資産家も多いです。
おそらく私の経験と予測からするとプラス資産5,000万円越えは1割、
5,000万～2,000万円は3割、2,000万以下は3割、赤字資産家は3割だと私は思います。

改めてご説明させて頂きますが、
3億円の不動産（借金2.5億円・現在売却した場合の不動産価値は2.5億円）と現金2,000万円、
株など有価証券を1,000万円、住宅ローンが5,000万円（自宅を今売却した場合の不動産価値4,000万円）の資産を所有している資産家の場合の財産は、

このように自分の資産を改めて見つめ直すことも大切です。
毎月の返済により借入が減ればマイナス資産が減り、プラス資産が増えると単純に考える人もおりますが、
毎月の返済には時間も経過します。よって、プラスの資産である不動産や自宅も古くなり、価値は落ちます。
返済が一気に減ればプラスの資産は増えますが、毎月コツコツと減らすのであれば、プラスの資産価値も自ずと減ると考えておく方が一般的です。

このような現実が不動産投資家の中で蔓延しているため、
『融資がつきやすい5,000万円未満の不動産投資』に注文が増えます。
ここで小規模（5,000万未満）の不動産を所有している売主にはチャンスの時期とはなりますが、
ある程度価格も買いやすくないと銀行の厳しい審査や購入意欲のある投資家の興味を引き付ける事はできません。

参考事例でご紹介するのは、不動産投資家の中でもかなりの玄人と呼ばれる人たちの計算式を参考にしたものです。
ぜひ、ご参照ください。
⇨玄人が参考にしている『失敗しない不動産購入の準備知識』

中には、さらに少額での戸建をいくつか購入し、今の不況でも資産価値を高めようと意欲的な投資家もおります。
その意欲があり万全な準備をして購入したい人へは、⇨（参考）戸建購入『女性でも出来る不動産投資』

戸建は上手に購入し、リフォームを施し貸出せば数年でプラスとなる物件もあります。
（目安は購入費、リフォーム費用の回収を5年未満で終わらせる事です）

これから不動産市場や経済情勢はさらなる不景気となるというのが私の予測です。
反対に言えば、この不景気で勉強し努力し、生き抜く力を身に付けるには絶好のチャンスです。

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