本日は、
について、記事にさせて頂きます。
まず、賃貸の大きな変革としましては、
これまでは、
会社の近い場所がいいか、
お部屋の間取りや家賃を優先するか、
駐車場付きで探して、車を所有し続けるか、
ペット可にしてペットを購入しようか、
などなど、自分の考えがはっきりと決まっていないお部屋探しの方が
極端に減ると思います。
例えば、、
Wi－Fiの環境やお部屋の間取り、
場所、家賃の予算が明確にあると思います！
（会社から離れていても問題ないため、自分好みの環境であれば大方契約したい部屋のイメージは出来ていると思います。）
☆変わらず会社通勤の人は、
仕事を中心としたお部屋の場所・家賃によりお部屋を決めるでしょう！
☆家賃と設備と間取り（住み心地）を優先する人は、
この優先順位3点をクリアできれば成約が見込めるでしょう！
☆テナントは、場所にこだわる必要がないと判断した業種では、毎月の家賃（コスト）とネット環境、道路交通環境を考慮して、事業所の移動を推し進めるでしょう。
つまり、
不景気とコロナの自粛により、
多くの人が生活環境やお金について改めて深く考える時間が増え、
自分にあった物は何なのか、
という事が明確になってきているため、
決断が早くなるという事です。
不動産賃貸業にとっては良い傾向となると私は思います。
次に、アパートマンション・テナントを所有されている大家さんは、
次の不動産業界に必要な準備をしておく必要があります。
①お部屋に家具家電を要望する入居希望者が増える
②宅配BOXを希望する入居者が増える
（留守中の宅配受け取りが不便なため）
③モニター付きインターフォンやウォシュレットがない物件は、物件価値が極度に落ちる。
④防犯カメラも今や必須の物件設備となる。
⑤家族向けは『追い炊き機能』がなければ決まりにくい
⑥家賃設定は近隣相場を理解し、間違わないように！
⑦テナント貸は、今までの貸方だけではなく、
1日単位からの貸出も視野に入れる！
（以外に、セミナー開催やイベント用に短期間でのテナントを借りたいというニーズは増えています。）
⑧駐輪場やバイク置き場はしっかりと確保してあげる
（車よりも自転車・バイク通勤をする人が多いです）
⑨駐車場もまだまだニーズはある！
（車を新車で購入す人は減るが、リース（毎月払い）で車を借りて乗る人が増える！）
⑩建物見栄えも大切！
ださくて古臭い建物にしてはいけない！
見栄えで入居を決める顧客も多い！
最近の新しいニーズとしては、
『宅配BOX』です。
けっこう需要は高いのですが、
設置しているアパートマンションは少ないです！
商業ビル（オフィスビル）であれば、
常時どなたか従業員さんがいる為、宅配BOXは不要ですが、
賃貸物件は必要です。
実は私もまだ設置していないため、
これから費用などを確認し、設置する覚悟を決めようと思います。
（世帯数×30％くらいのBOX数を揃えるのが良いらしいです）
雨に濡れなくて荷物を受け取れる場所で、
宅配BOXの修理やトラブルで悩まされなくて済む方法、、
やはり、リースでの宅配BOX設置サービス業がこれから伸びると思います。
【現代社会問題や時事ニュース】を不動産屋の視点より記載しています。
全記事が無料見放題となっていますので、ぜひ『読者登録』をお願いします。
また、下の応援ランキングもポチっと押して頂けると励みになります。
