- 2021年10月13日
- 2021年10月12日
一棟物件（10世帯以上）の不動産投資
前回は、現金で購入する『リスクの少ない小規模不動産投資』についてご紹介させて頂きました。今回は、ほとんどの人が借入金（借金）をして1棟丸ごとの不動産投資を行う際のメリット・デメリットを簡潔に記事に致します。 一棟物件（10世帯以上）のメリット 1，青色申告が可能である（65万円の所得控除の利用が可能 […]
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「不動産投資」の検索結果83件
不動産投資
- 2021年10月12日
- 2021年10月11日
★初めての不動産投資★
最近では『俺も（私も）不動産投資にチャレンジしたい！』という相談が多くなりました。このような相談が多いのは自分に頼っていただいている証拠なのでとてもありがたいお話しです。しかし、初めての不動産投資について人様にお伝えするには中々労力を使います。 そこで今回は私の知人の相談を想定して、この記事を見て頂 […]
- 2021年10月4日
- 2021年10月5日
危険！やってはいけない不動産投資
本日は『やってはいけない不動産投資』と題して、いくつかの例を交えながら不動産投資による被害を減らすための記事をご紹介させて頂きます。 まず一つ目は 新築ワンルームマンション等の区分所有マンションは危険です！ 色々な不動産広告の中で『安心な資産運用！都心のワンルームマンション投資』のような勧誘が目立ち […]
- 2021年9月21日
- 2021年9月19日
賃貸契約と売買取引の減少
この10年間の間でおそらく過去最低の推移を辿っている賃貸市場と売買取引市場。いったいどのような状態となっているのか、皆さんは気になりませんか？ 賃貸市場においては、新型コロナウイルスの緊急事態宣言等を原因とし、過去最低ともいえる人の流れが止まっている状態です。8月末～10月は、2月3月の賃貸最大の繁 […]
- 2021年9月18日
- 2021年9月24日
株価急騰のレオパレス21 未来予測
2021年より実施している物件オーナーへの一括借上家賃の減額が想像以上に順調に推移しており、入居率も80％を超えてきたことで賃貸部門単体では黒字化が見えてきました。株価も8月安値の1株160円から1.5倍以上の260円～270円。私の勝手な見解では年内にはおそらく350円程となってもおかしくはないと […]
- 2021年9月10日
- 2021年9月10日
5000万以下の不動産投資が過熱
最近の不動産投資に対する融資規制が厳しいため、各金融機関は融資の基準と規制を遵守した融資実行を目指しています。 おおまかに書き出しますと、①融資対象者が融資金額の2割～3割のプラスの資産を保有しているかどうか②現在の借入と資産のバランスが正常かどうか（負の資産が多ければ融資は厳しくなります）③融資対 […]
- 2021年8月3日
- 2021年8月2日
噂と建前の事実確認（金融機関編）
最近では、『各金融機関のアパートローン（不動産担保ローンなど）』の取扱いが停止している。という噂が流れております。 簡単にご説明致しますと、アパートやマンションを自分の資産運用のために建設したり、土地建物ごと売買契約で購入したりする際に、一部は自分の現金を出し、残りはアパートローンを活用し、金融機関 […]
- 2021年7月22日
- 2021年7月21日
物件（不動産）の価値を知っておこう！
オリンピックも始まり、今年から来年についての不動産市場はどのような動きとなるでしょうか？ まず第一に気になるのは、日本全体の景気、そしてアメリカや欧州の景気動向です。 日本だけ景気がいいってことには中々なりませんから、アメリカ、欧州の景気状況は気になるところです。 さて、景気の次に気になるのは金融機 […]
- 2021年7月14日
- 2021年11月26日
ハウスクリーニングの単価
先日、ハウスクリーニングについて具体的な手順や使用する材料などを記事に致しました。 本日は、ハウスクリーニングの費用負担について記事に致します。 まず、アパートマンション・貸家において、どちらがハウスクリーニングの費用負担をするかについてですが、①入居者の故意により破損・汚損した箇所については入居者 […]
- 2021年7月5日
- 2021年6月28日
徐々に優良物件が出てきました！
都心の中古物件以外は、軒並み値下げが目立ってきましたね。 最大の理由は、『金融機関の融資が通常の状態に戻った事』だと思います。 金融緩和により、多くのサラリーマン大家が増えました。 年収500万くらいでも、1億、2億の一棟物件が購入できるくらい金融機関の融資が緩くなった時期が3年前までは存在していま […]