- 2020年10月24日
- 2022年2月7日
『間取り詐欺にご注意！』
最近、従兄弟から『3LDKの平屋(戸建)』を購入しようと検討しているから、価格は適正かどうか見てほしいとお願いされました。 お願いされた物件情報は以下の通りです。 ①3LDK(床面積68㎡※約20坪) ②築6年の木造平屋 ③土地は127坪 ④売買価格は1,300万円(諸経費を入れると約1,600万円 […]
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賃貸管理
- 2020年10月24日
- 2020年10月24日
賃貸営業の現場社員がオススメする物件
皆さんも一度は『賃貸暮らし』をされた経験があられると思います。 今回は、『現場の賃貸営業』の人達が熱を持って、おススメする物件の共通点をご紹介させて頂きます。 まず、入居希望者に直に接するのは『不動産会社の賃貸営業』の人達です。 彼（彼女）らに、『この物件はオススメです』とご紹介頂けないと、物件の入 […]
- 2020年10月10日
- 2020年10月11日
月極駐車場 競争が激化
月極駐車場の運営（経営）は、簡単そうで難しい部分もあります。 最近の傾向としましては、『不景気により不動産投資の融資が厳しい』ため、マンション建設が落ち込んできます。 よって、地主さんは、マンション建設などの不動産投資ではなく、『投資のお金が安く済む』月極駐車場の活用を選択します。 このことにより、 […]
- 2020年7月21日
- 2021年4月27日
勘違いしている『物件オーナー』
一般管理契約物件やサブリース(一括借上契約)物件を所有している物件オーナーの中には不動産賃貸経営について『勘違いをしている』人がいます。 まず大きな勘違いの一つとしては、『賃貸会社』を自分の部下か使用人だと思っている人達です。 不動産業者と大家(物件オーナー)は持ちつ持たれつの『フィフティーフィフテ […]
- 2020年6月12日
- 2021年4月27日
貸出家賃の設定と仕組み
大家さんが気になる項目の一つとして、「お部屋の家賃設定」があります。 では、通常の家賃設定の仕組みはどんな仕組みかをご説明させて頂きます。 まずは、物件(建物)の構造が重要です！木造か鉄骨かRC造も重要ですが、一番は「エレベーター」が設置されているかどうかがポイントになります。 「エレベーター」が設 […]
- 2020年6月8日
- 2021年4月27日
スマートホームとスマートハウスの違い
『スマートホーム』とは、IOT(Internet of things =物のインターネット)を活用し、電化製品などの機器をインターネットと接続し、操作ができる状態の機能をいいます。 例えば、外出先からでも自宅のエアコンをつけることもできます。温度調節も細かく設定できます。今から暑い夏場には最適なサー […]
- 2020年5月11日
- 2021年4月27日
賃貸不動産経営管理士は必須！
5年程前から不動産管理業にとって必要な「賃貸不動産経営管理士」の資格が国土交通省より推奨されています。この資格と実務についてご紹介します。 （一社）賃貸不動産経営管理士協議会は3日、同協議会が輩出・育成している賃貸不動産経営管理士の資格者数が5万人を突破したと発表した。 同協議会は、2021年までの […]
- 2020年5月10日
- 2021年4月27日
今後の賃貸市場に対応するには
賃貸物件にはリスクがつきものです。①入居者クレーム②家賃滞納③孤独死・自殺・他殺④家賃の下落⑤災害リスク⑥返済のリスク⑦固定資産税などの支出リスク⑧建物・部屋の修理修繕に伴う支出のリスク※詳細はこちらをご参照ください。👉不動産事業のリスクとシミュレーション このリスク以外で、今から増えるであろう高齢 […]
- 2020年5月6日
- 2020年4月28日
手作りマスクで入居者サービスを展開
昨今、マスク需要は最高潮という状態です。おそらく、秋の新型コロナウイルス抑制ワクチンが完成するまでは、このマスク着用ブームは続くでしょう。今回は、マスクを利用した新たな大家営業をご提案致します。 手作りマスクが流行しているのは皆さんもご存知かと思います。手作りマスクで何か商売に繋げれないかと考えてい […]