- 2021年9月6日
- 2021年11月26日
お金をかけずに物件を綺麗にする方法
築年数が古くなれば、賃貸物件の価値は下がり家賃も減少、なのに修理や修繕費用は増額傾向となるのが賃貸物件です。 人間と同じように建物も老朽化が進むため仕方のない事です。そんな状況でも努力するひとと、何もしないのでは差が生まれます。 小まめに歯医者に通うと、口内を衛生的で健康的に保つことができ、美味しく […]
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賃貸管理
- 2021年8月31日
- 2021年8月31日
賃貸・管理業務のポイント
本日はコロナ化で賃貸・管理の業務に励んでいる皆様に向けてちょっとした業務改善のポイントをお伝えさせて頂きます。 まず、コロナ化で人の流れが少ない中の入居希望者の数は激減しております。しかし空き部屋は増えております。これは、コロナ化により不景気の影響を受けている方々が経済的に苦しくなり、実家に帰る人や […]
- 2021年8月7日
- 2021年11月26日
見逃し注意！ルーム☑項目
本日は自分の『しまった💦』と感じた経験を記事に致します。 入居者が退去し、退去後には入居者が故意で何か壊していないか、部屋の状況はどのような状態かを確認するために、ルームチェック（ルーム✅）を行います。 トイレ・お風呂・キッチン、各換気扇の状況、お部屋のクロスやベランダ、キッチンの戸棚下を開けて配管 […]
- 2021年8月2日
- 2021年8月2日
信頼される賃貸営業の心得と手法
本日は日々、賃貸営業に励んでいる皆様、特に営業1年生向けに記事を載せました。 どのような結果を出せば周囲や大家さんに信頼を得られるのでしょうか？もちろん、空室を優良な入居希望者からご契約頂く事が1番信頼されます。 ただ、昨今では中々ネット反響ももらえない状況の空室も増えてきており、賃貸営業1年生とし […]
- 2021年7月21日
- 2021年11月26日
お部屋の清掃に役立つ物
ハウスクリーニング（ルームクリーニング）に役立つ物を一挙ご紹介させて頂きます。 市販で購入できるものから、ネット購入する物などいくつかございます。 ①キッチンのシンク（台所）やお風呂の姿見（鏡）の油・汚れ・水垢落とし●ピカール（中性アルカリ性の成分により油・水垢を落とせます）●耐水ペーパー400（ピ […]
- 2021年7月19日
- 2021年11月26日
ルームクリーニング（実例）
本日は、ルームクリーニング（別名：ハウスクリーニングや原状回復作業）について、最終の清掃手順である、お風呂・トイレ・キッチンそして、床とベランダ等の清掃について記事に致します。 まず、押さえておくべき清掃の手順は、下記の1から5の手順で行います。※家具家電が備え付けてある場合には、エアコンクリーニン […]
- 2021年7月14日
- 2021年11月26日
ハウスクリーニングの単価
先日、ハウスクリーニングについて具体的な手順や使用する材料などを記事に致しました。 本日は、ハウスクリーニングの費用負担について記事に致します。 まず、アパートマンション・貸家において、どちらがハウスクリーニングの費用負担をするかについてですが、①入居者の故意により破損・汚損した箇所については入居者 […]
- 2021年7月13日
- 2021年11月26日
ハウスクリーニング（手順）
本日は、ハウスクリーニング（ルームクリーニング・原状回復作業）について記事を書かせて頂きます。 まず、入居者が退去した場合には『お部屋の清掃』を手配しなくてはいけません。 次の入居希望者の人にお部屋を案内した際に、汚い状態では住みたくないと思われては契約が取れないからです。また、契約してくれた新しい […]
- 2021年6月30日
- 2021年6月23日
お部屋の原状回復作業員が不足している
最近の不動産会社のトレンドといたしましては、『退去後の部屋の原状回復作業を頼める会社が減っている』という事です。 元々は、ほとんどの地域で退去後の原状回復作業をしてくれる会社、作業員が豊富でした。清掃業に位置する仕事の為、清掃業者が請けることが多いのですが、最近ではこの作業員が不足しているという問題 […]
- 2021年6月28日
- 2021年6月16日
不動産事業の本質は何か
多くの不動産投資家、不動産業者によってはいろいろな欲があります。 ただ儲けたい人、毎月の利益を期待する人、税金対策が目当ての人、将来の値上がり益を狙ってる人、欲は無限大かもしれませんが、本当にいろいろな人がいます。 ここで不動産事業の本質について考えてみました。 まず、不動産の価値はどのように決まる […]