- 2021年1月25日
- 2021年1月21日
不況の不動産・経済低迷の状況
さてさて、不動産業界も大不況に突入しています。 銀行は貸し渋りをし、アパートにマンション、テナントの賃料は下がり、家賃滞納に、入居者の破産手続きの増加、 よって、不動産業界は価格が下がり続け、12年前のリーマンショック時以来の大不況となっています。 しかも、今回の不況は、リーマンショックをはるかに凌 […]
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2021年
- 2021年1月21日
- 2021年1月19日
自然エネルギー分野はまだまだ発展する可能性が高い
自然エネルギー分野は、今後も益々発展する可能性が高いと私は思います。 世間や社会的にエネルギー分野が注目されているのがきっかけで思っている訳でははありません。 単純に、エネルギーにはリスクがつきものであるため、リスクの分散をする上でも『エネルギー源の確保』が必要だと感じているからです。 例えば、電気 […]
- 2021年1月20日
- 2021年1月19日
悪徳不動産コンサル業者の実態
昔は、会社経営者や自営業の人の弱味につけこんだ悪徳コンサル業者が多かったですが、ここ数年間は不動産業者として、大家や地主をターゲットとした悪徳不動産コンサル業者も増えました！ 多くの大家さんは、 『空き部屋が増えたらどうしよう』 『自分の物件で自殺や殺人など起きて事故物件になったらどうしよう』 『サ […]
- 2021年1月19日
- 2021年1月16日
返済金利を下げるチャンス！
金融機関より借入をしている自宅や不動産をご所有されている人も多いかと思います。 皆さん、今が返済金の利息額を下げるチャンスです！ 昨年末より、各金融機関の行員さんと打ち合わせをする機会が増えました。 きっかけは、不動産を購入したい人、売却したい人の相談に対して、金融機関の考えを聞きに何度も訪問した事 […]
- 2021年1月18日
- 2021年1月16日
今更だけど、経費を作る方法
確定申告時期となり、多くの事業主には数字が気になる時期が始まりました。 今更ですが、不動産業において、上手に経費を作る方法をお伝えさせて頂きます。 まず、不動産管理業（大家さん）にとっての経費としては、 ～大家さんの経費～ ●銀行への返済（利息のみ経費）●固定資産税●減価償却費●修理修繕費用●管理費 […]
- 2021年1月16日
- 2021年1月16日
当たり前だけど不思議な話
最近では、 『自宅を建てたいから土地を探して欲しい』 『お店を田舎に移転したいから安くていい土地を探して欲しい』 『今の家を売って、安い価格で住み替えたい』 という依頼が増えました。 たくさんのご家庭では、毎月費やす生活支出の中でも固定支出の高い『住宅の支出』『お仕事場の場所代』を下げて行こうという […]
- 2021年1月14日
- 2021年1月15日
住宅診断(ホームインスペクト)
最近の不動産売買においては、 『建物に異常はないか』という診断をしているか、という項目が重要事項説明にございます。 まだ強制力はなく、義務的要素にはなりますが、『買う側(買主)』と『金融機関(銀行等)』は住宅診断書を欲しがるケースが増えてきました。 それだけ全国的に『トラブルがある建物』が多いという […]
- 2021年1月13日
- 2021年1月10日
不動産経営者の頭の中
今回は、とてもユニークに、『不動産会社を経営している人の頭の中』を暴露したいと思います。 全ての経営者に当てはまっているかは分かりませんが、おそらく、経営者のうち、10人中7人くらいは当てはまっているだろうと思います。 まず、不動産会社の経営者は、『お金と時間』の意識がとても強いです。 この案件を成 […]
- 2021年1月12日
- 2021年1月1日
賃貸経営の基礎を考える
本年度も始まり、多くの大家さんにとって、『今からの賃貸市場がどうなっていくのか』が、とても気になっているかと思います。 まず、今回は『賃貸経営の基礎』を一緒におさらいしましょう！ ～賃貸経営の基礎編～賃貸経営で大切な、『人・物・お金』とは、 まず、『人』に着目しましょう！ この人という対象は、『入居 […]