とある売り希望の更地の所有者と会談しました。
別の要件でお会いしておりましたが、
聞けば、
『とある駐車場を売ってもいいと思っている』
と、発言。
興味が湧いて、その土地の情報をお聞きしました。
半年前まで、一括駐車場として薬局に貸していた約140坪の土地。
薬局が撤退して全空きの駐車場となり、
地主さんは近所の不動産屋さんに、
『誰か借り手がいないか探してほしい』
と、要望したそうです。
半年間、何の会話もなく、
『結局、動いてくれたのだろうか？』
と、疑問に思っていたところに、私にお話をしてくださいました。
『もう借り手がいないのなら売却してもいいかな。。』
私は、140坪（駐車場20台分）の土地を何とか生き返らす方法を思案する事に。
この土地の近隣状況は、駐車場が多い地域です。
駐車場の需要は厳しいだろう。そう私は思いました。
では、コインランドリーや定期借地として貸し出す方法は。。
たぶん、難しいだろう。
1キロ圏内にコインランドリーが二つあり、
充分な設備の、ランドリーでした。
最近耳にする『貸倉庫・レンタルルーム』
ん～。上手くいくイメージが湧かない。
やはり売却しかないのだろうか。
しかし、小学校・中学校が遠いため、
ファミリー層にはあまりウケない可能性が高く、
つまり、住宅用地としての売却も厳しいかもしれない。
区画にすれば、3区画は可能。（140坪÷3＝約47坪／1区画）
戸建賃貸としての需要も学校が遠いため、少し不安なエリア。
では、新築アパートは？
近くに総合病院があり、医療施設は多い。
早速、そのエリアに強い賃貸会社の店長と会談。
（店長）
『ここは、1LDKであれば駐車場1台込みで6万円近くは家賃収入が見込めますよ。●●病院に働く人をターゲットにするなら5万台の家賃設定で建築すれば、賃貸繁忙期の1月～2月初旬完成時期にして、3月末には満室近くにはなると思います。』
この店長は、私のマンションも管理してくださっていた人で、
正直、信頼できる人です。
説明も理にかなっており、実際周辺のアパート状況を5棟ほど見せてください、
社内情報のレントロール詳細も細かく確認させてくれました。
本当良き人です。
アパートであれば、40㎡の1LDK×8世帯は可能です。
駐車場は10台設置可能。
家賃設定を1階5.5万円、2階5.7万円として、
8世帯×5.6万円＝44.8万円／月収入
年間家賃収入（満室時）5,376,000円
ガス提供貸出し1戸500円×8戸＝4,000円（月）、年間4.8万円
家賃とガススペース貸出し合計は年間5,424,000円
アパート建設費（諸経費込み）4,200万円程、
土地を500万円で購入できたら、4700万円の総費用。
登記や火災保険などの諸経費を含めても5,000万以下。
これは、、、事業利回り10％越えが狙える案件だ。
出来るかな～。。
