2020年│本音で語る不動産屋さん（ホンカル）

2020年10月22日
2020年10月24日

積水ハウスと大和ハウスの違い

本日は、日本で1、2を争うハウスメーカーの王様企業として君臨する、『積水ハウス』と『大和ハウス工業』についてご紹介致します。 2社ともに有名な企業ですので、名前はご存知かと思います。この2社は、いったいどんな事をしている企業だと思いますか？また、2社の違いはご存知でしょうか？まず、2社ともに『東 […]

不動産

2020年10月21日
2023年9月6日

大東建託の実態

東証一部上場会社に名を連ね、アパート建設業として日本最大の賃貸管理物件数を誇る『大東建託』の凄さと恐ろしさを記事にさせて頂きます。まず、同社の収益構造は、『アパートマンション建設』で大部分の売上利益を上げている企業になります。 10年以上前より、『介護事業』や『一般管理不動産業』にも力を入れ、アパ […]

知識

2020年10月20日
2020年10月20日

調停・裁判って誰にでもできますよ！

昨年より、身内の財産争いについて相談を受けておりました。内容は以下の通りです。 1、三兄弟の真ん中（次男）がお亡くなりになりました。 2、長男と一番下の長女が『次男の財産』について調停中です。 3、財産は、現金で約1,000万円、土地建物（貸家）の評価額が500万円 4、長女は生前に次男の病気によ […]

経済

2020年10月19日
2020年10月20日

給付金詐欺の実態

最近では、新型コロナウイルスによる政府経済対策支援の一つとして、『持続化給付金』の不正申請が目立ち、世間を賑わせています。持続化給付金は、法人（中小企業）は、最大で200万円、個人事業主・フリーランスは最大で100万円、国の申請機関に一定の審査書類を添付し、申請することにより貰える給付金（返金不要 […]

賃貸管理

2020年10月15日
2020年10月16日

物件清掃の大切さ

本日は、物件清掃の大切さについて記載をさせて頂きます。秋になったとはいえ、やはり作業をするにはとても暑いですよね。勤めている会社の管理物件（その会社に管理委託契約を任されている物件）の清掃を経験したことがある方にはご理解頂けると思いますが、一生懸命に物件を清掃すると、とても暑くて、体力的にも大変 […]

不動産業実務

2020年10月14日
2020年10月13日

不動産営業一年生へ（繁忙期って知ってる？）

不動産業に従事する一年生の皆さん、『繁忙期（はんぼうき）』って知っていますか？なんとなく聞いたことがある言葉だと思います。簡単に言うと、『とても稼げる時期で、忙しい時期』という事です。【補足説明】➤商売が繁盛（はんじょう）する忙しい時期を略して繁忙期では、不動産業界の繁忙期っていつでしょう。 […]

不動産業実務

2020年10月13日
2020年10月13日

不動産営業一年生（研修編）

本日は、不動産営業に従事する皆様へメンタルケアのお話をさせて頂きます。初めて不動産業界に飛び込んだ皆様は、様々なストレスを感じる事になると思います。賃貸営業の一年生は、『こんなにたくさんの物件の場所や名前、間取りや家賃など覚える事が多すぎる』『お客さんにどんな物件を紹介すれば契約が取れるのだろ […]

不動産業実務

2020年10月12日
2020年10月11日

不動産営業一年生へ（学習編）

今回は、2度目の「不動産業に初めて従事する1年生」に向けて、■実務の秘策■とも言える「仕事の基礎」を書かせて頂きます。まず、不動産営業マンとして「心構え」を踏まえ結論から順にお伝え致します。 ①不動産業者は交渉が下手でも、駆け引きができなくとも、口下手でも構わない！なぜなら、顧客や市場が求めるのは […]

賃貸管理

2020年10月10日
2020年10月11日

月極駐車場　競争が激化

月極駐車場の運営（経営）は、簡単そうで難しい部分もあります。最近の傾向としましては、『不景気により不動産投資の融資が厳しい』ため、マンション建設が落ち込んできます。よって、地主さんは、マンション建設などの不動産投資ではなく、『投資のお金が安く済む』月極駐車場の活用を選択します。このことにより、 […]

不動産業実務

2020年10月8日
2020年10月7日

時間軸をおろそかにしない！

最近、『優れている』と思う人と、『仕事が出来ない』と思う人の差が分かりやすくなってきていると感じます。この原因は何か、というのは多すぎて分かりません。そこで、優れているかどうかの『共通点』を探ってみたいと思います。つい最近ですが、自分の所有している1棟マンションの管理会社より、『先日空き部屋な […]