- 2019年12月9日
- 2021年4月27日
賃貸管理会社を選ぶ基準
賃貸管理会社は日本全国で約35万社も存在しています。 5名以下の不動産管理会社から大手不動産会社と規模は様々です。 そこで今回は、優良な不動産賃貸管理会社の適正基準をご紹介します。 ※下記6点をクリアにされている管理会社は優良だと思います。 ① 自社の管理物件全体の年間平均入居率は85％以上である。 […]
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2019年12月
- 2019年12月7日
- 2020年5月28日
不動産営業 基礎編 ～アポイント・商談の作り方
私が下積み時代に実践し続け、いい時は年間で約70件のアポイント（商談）を取得し、その3分の1くらいが何かしらの取引（売買・建築・リフォーム等）で成約して頂いた手法の基礎編を書かせて頂きます。 下積み時代の自分のように試行錯誤しながら悩んでいる方に、少しでも参考にして頂けましたら幸いです。 ① 営業エ […]
- 2019年12月6日
- 2020年5月14日
不動産 今後の融資状況（令和2年～）
今回、私自身も気になっている不動産の融資状況はどうなるのだろうと思い、都市銀行勤務の方、地方銀行勤務の方、信用金庫勤務の方・・・約20人の役職者の行員さんに聞いたお話を、紹介します。 ①令和２年～やはり融資の状況は厳しいの？ 厳しいという方が多数、現状維持という方が少数でした。さらに、今回の新型コロ […]
- 2019年12月5日
- 2021年4月27日
賃貸経営どっちが得？（サブリース契約と一般管理契約）
■サブリース契約とは？■ 一括借り上げ、家賃保証制度のこと。 不動産会社（サブリース会社）が貸主（大家）から賃貸物件（駐車場や店舗も含む）を一括で借り上げ、入居者に転貸する。大家は空室があるなしに関わらず、一定の家賃が保証されます。 また、大家は入退去に関する手続きやクレーム対応をしなくて済みます。 […]
- 2019年12月2日
- 2020年6月23日
不動産売買 失敗話（信頼を失いかけた話）
今回は、信頼を失いかけた、不動産取引についてお話します。 私はあるお客様から、RC造（マンション）で投資利回りが9％以上のいい物件が出たらぜひ買いたいとご要望を受けていました。 ご要望を受けてから1年ほど経った頃、お客様のご要望に叶うであろうRC造の売物件を任されることになりました。 その物件は、R […]