- 2021年8月31日
- 2021年8月31日
賃貸・管理業務のポイント
本日はコロナ化で賃貸・管理の業務に励んでいる皆様に向けてちょっとした業務改善のポイントをお伝えさせて頂きます。 まず、コロナ化で人の流れが少ない中の入居希望者の数は激減しております。しかし空き部屋は増えております。これは、コロナ化により不景気の影響を受けている方々が経済的に苦しくなり、実家に帰る人や […]
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「賃貸管理」の検索結果57件
賃貸管理
- 2021年8月30日
- 2021年8月29日
不動産業に従事する人が学ぶこと
本日は不動産業に従事する人が学ぶべきことを題材に学習記事をご紹介させて頂きます。 まず、賃貸・管理・売買・コンサルの4つの分野より何を学習すべきかをまとめてみます。 ～賃貸営業の人が学ぶべきこと～ 1，自社の管理物件を把握する事 ・管理棟数・管理戸数を知る事 ・管理物件の成約している家賃や契約形態（ […]
- 2021年8月9日
- 2021年8月8日
不動産業で失敗している会社の特徴
2021年9月から大塚家具がヤマダ電機に完全子会社化とされることが決定しています。 ヤマダ電機は大塚家具の株式を51％購入し、実質の大塚家具の経営を担う形となりました。しかし、買収当初は、『大塚家具の独立性を重視する』考えをしましていましたが、旧大塚家具の経営陣や上層部が残っている状態では経営改革の […]
- 2021年7月22日
- 2021年7月21日
物件（不動産）の価値を知っておこう！
オリンピックも始まり、今年から来年についての不動産市場はどのような動きとなるでしょうか？ まず第一に気になるのは、日本全体の景気、そしてアメリカや欧州の景気動向です。 日本だけ景気がいいってことには中々なりませんから、アメリカ、欧州の景気状況は気になるところです。 さて、景気の次に気になるのは金融機 […]
- 2021年6月25日
- 2021年6月13日
コロナが収まったら賃貸市場は戻るのか？
最近では、『新型コロナのワクチン接種が広まり、コロナ病が収まったら賃貸市場は戻るのでは？』という期待を寄せている大家さんもおります。 たしかに、転勤者数や県外への出張、景気回復に伴い就職率の回復は期待できます。 しかし、私はあまり淡い期待は大けがの元となると自分に警告しています。 なぜなら、大手・中 […]
- 2021年6月24日
- 2021年6月13日
今の時代にはさらなる設備投資が必要です！
さて、本日は今までの設備投資（インターフォン設置・ウォシュレット・追い炊き機能付お風呂・インターネット回線・防犯カメラ・場合によっては家具家電の設置・オートロック・セキュリティシステム導入）に加え、入居者獲得に有効な設備投資をお伝えさせて頂きます。 現在、入居者や賃貸管理業者の声に真摯に耳を傾けてい […]
- 2021年6月23日
- 2021年6月13日
賃貸の付加価値が変わりました！
10年前と今では賃貸市場における『付加価値（ふかかち）』が変わりました。 10年前に、入居者の獲得や少しでも家賃を上げて貸そうとする付加価値として、以下の設備投資がキーワードとなりました。 10年前（2011年頃）の賃貸の付加価値 1，モニター付きインターフォン（カラー）2，ウォシュレット（暖房便座 […]
- 2021年6月22日
- 2021年6月12日
わがまま大家と人気大家の違い
本日は『わがまま大家と人気のある大家の違い』をテーマに記事にさせて頂きます。 まず、わがまま大家の特徴としましては、『自分の利益のみが気になり、追及する』という特性があります。 賃貸の営業マンや管理会社との信頼関係をしっかりと作れていないのにも関わらず、自己主張を述べても、現場の不動産会社の皆さんは […]
- 2021年6月16日
- 2021年6月11日
1階のお部屋にお金をかけるメリット②
メリット②と書いてある理由は、以前に『1階のお部屋にお金をかけることはとても大切である』という記事に基本的なメリットを書き出しましたので、今回は②とさせて頂きました。 ➞前回の『1階のリフォームメリット』はコチラをクリック 今回は、『物件を売る時にもメリットがある』というお話をさせて頂きます。 まず […]
- 2021年5月25日
- 2021年5月16日
優秀な管理会社さんです！
やはり、不動産所有されている大家さんにとって、強い味方は『優秀な管理会社さん』です！ 私がお任せしている不動産管理会社さんは、県内で2番目に管理物件の多い不動産賃貸管理会社さんとなります。 最近私はちょっとした事情で管理会社の管理課へ問い合わせを行いました。家賃明細の支出明細において、『103号室の […]